三问广州房屋租赁网上备案政策

从2014年4月23日开始，广州租房签工作已在全市各房地产中介机构全面铺开。租房签的执行，虽在一定程度上规范了房地产中介交易体系，保护了承租人的合法权益，但由于网签面向的只是全市各房地产中介机构，而占据租房市场份额的城中村住宅并未在执行之列，租房者不禁问：广州租房签政策的执行，究竟能给广州租房市场带来多大的用处？

一问：城中村住宅交易管理，怎么破？

据房地产中介分析人士透露，自2013年发布后，广州市168个街镇流动人员和出租屋管理服务中心实行租赁合同网上备案以来，中介公司每月都需向房管局报送房屋租赁信息，目前广州每月租赁成交个案实际大概超过10万宗，而通过中介促成的房屋租赁仅占总体市场的20%不到，业主、租客自行交易的房屋租赁案占大比例，而每月交易数量庞大的城中村住宅，由于长期的监管空缺，为避税而不进行房屋交易登记的更是比比皆是。

城中村住宅密集、数量庞大、价格普遍较低，吸引了大量务工人员进驻，以天河棠下村为例，从村口牌坊一直到村尾，各栋住宅的墙壁上贴满了各种出租信息，只要凑上前观察，不到1，自会有许多镇守的房东、住宅管理员主动上前搭讪推销，这些人大多以文化知识水平低的闲散中老年人居多，记者一番询问后，十个有八个会告诉你“这是自己的房子，不提供发票”。这也就是意味着，租房签，其实仅规范了小部分自主性较强的房东、以及通过委托中介出租的房东的行为，城中村房屋交易仍然是监控空洞。城中村租客的合法权益，仍然难获保障。

二问：下一步，政府是否会根据网签数据规范房租交易价格？

一名广州普通白领月工资，基本维系在3000-5000元左右，而房天下租房监控中心数据显示，2014年3月，广州中心六区中普通小区一房一厅的价格，已上升到约2000元/月的水平，普通住宅的月租金占居民月平均收入的50%甚至更多。

另一方面，连年上涨的租金更让租房一族不断陷入生活困境。国家统计局发布的数据显示，2014年3月，居住价格同比上涨2.5%。其中，住房租金价格上涨4.1%，而房天下租房数据中心数据显示，2013年全年，广州租金上涨了12.85%，上涨幅度位居70城市租金排行榜前列。过高房租迫使大量普通务工人员只得采取群租办法过日子，由此会产生一系列社会问题。

网签铺开执行后，政府对广州房租市场价格势必有更清晰的了解，下一步，政府是否会根据网签数据，进一步调控广州市房租交易价格上涨幅度，还广大租房者一个和谐舒适的生活环境？租房签税收又将用于何种建设？

三问：网签执行后，合租又将以什么形式存在？

房租连涨，合租成了打工者降低生活成本的一种无奈之举，部分房东为迎合市场需求，会把自己房子进行拆分出租，那么势必会出现一套房存在多次交易且价格不一的情况，这是否符合租房签管理办法要求？如不符合政策，那么合租者在找房地产中介租房前，就必须得优先解决室友的问题，无形中又增加了租客负担。

推荐阅读

五一楼市“放价” 广州十大热门楼盘看房攻略

赤岗两房仅售68万 刚需买家置业