4月成交清淡 二手楼市或处在筑底期

日前，合富标准指数监测“阳光家缘”二手住宅网签数据显示，2014年4月广州二手住宅网签2743套，成交面积24万平方米，环比2014年3月下降9%，同比2013年4月上升8%。从各大相关机构数据看，4月份的实际交投量较3月份减少两到三成。总的来说，4月份广州二手楼市较清淡，交投不活跃。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，综合来看，需求在200万以下的“刚需”买家观望情绪较浓，入市较谨慎；其中150万元以下的需求，被外围新盘分流的比例较高。但入住需求迫切的买家，仍青睐叫价有所让步、素质尚可的高性价比“笋盘”。需求200万~300万元的中端买家，购房较理性，入市略显谨慎，有一定的等降心态，但对价格有所让步的市区较优质单位出手果断。需求300万元以上的较高端买家，心态较稳定，追捧一定资源稀缺性的中大户型产品。

目前一线城市整体经济仍以走稳为主，城镇化进程持续、刚性购房需求依然庞大的宏观环境未有实质性变化，加上政策走向大致明晰，预计2014年下半年广州二手住宅交投筑底回升的机会仍较大。但受楼价仍然高企和房贷收紧的影响，放量的可能性不高，以刚性“首置”和“首改”需求的正常释放为主。由于市场渐趋理性和不少买家支付瓶颈，价格大幅走高的可能性不高，预计下半年二手楼价会阶段性合理小幅调整后逐渐企稳。

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量跌价缓市场降温 楼市自发调整或将持续

楼市综述：2014年5月5日–2014年5月11日，量跌价缓市场降温 楼市自发调整或将持续。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周7升19降，共有22个城市环比涨跌幅在1%内。据房天下评估网数据监控中心显示，4月中旬开始，各主要城市中，价格环比为下降的城市数目逐周增多，目前整体价格表现为滞涨或略降态势。

本周，深圳、成都、南京、杭州等部分城市成交量环比为上涨，主要是受上周是五一节假日的影响。从五一假期期间的二手房市场情况来看，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能，这正是导致楼市需求深度观望的主要原因。此外，以北京为例，自住型商品房陆续入市也对二手房客源的入市心理产生了不小的影响，部分刚需也因此被分流。在当前无论是从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下，5月楼市出现明显回温的可能性很小，预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年5月5日-5月11日，广州全市二手住宅挂牌均价为18818元/平方米，环比下跌145元/平方米，降幅为1.39%。区县方面，本周各区3涨8跌。其中，涨幅的是从化区，环比上涨2.77%，其挂牌均价为8596元/平方米；环比下跌的是荔湾区，跌幅为2.60%，其挂牌均价为19900元/平方米。