“央五条”后 广州房贷放款提速利率未动

5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。

本次会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：

一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

"央五条"出台 差别化信贷指导作用或有限

5月12日央行牵头召开研讨会，针对2013年至今，部分银行的分支机构对对按揭贷款出现不愿贷、拖延贷、涨价贷的情况，同时银监会最近并未召开任何类似会议。一位熟悉情况的银行业内业人士说，“房地产开发贷款是限制类，监管层不会轻易松口的。”

最近，央行召集商业银行开住房金融会议，指导商行提高个人按揭贷款发放效率并合理定价，央行是次窗口指导并未涉及有关开发商贷款的任何事项。

针对“央五条”力挺个人首套房贷，北师大房地产研究中心主任董藩在其微博上表示，“我推测房地产信贷马上放松：央行会重新强调加大对房地产市场信贷投入；鉴于当前的情况，会以个贷作为优先发展品种；会强调个贷合理定价，给银行留出利润空间；会强调提高个贷工作效率，因为现在市场压力很大；会强调有效控制相关风险;会强调媒体要正确引导，有利房地产市场稳定，让唱衰的媒体闭嘴。”

不少机构也表示证实了监管层开会针对个人住房贷款的内容。某股份制银行信贷部门人士对本报表示，确实听说监管层召开了此次会议，内容涉及以上个贷住房贷款。该银行人士对本报分析称，监管层开此次会议，可能与今年以来有银行对房贷的调整政策有关。

央行喊话后 广州房贷放款提速利率未动

在房地产市场风险舆情渐急的情势下，央行在5月初召集15家银行进行住房金融服务专题座谈会，力挺个人首套住房贷款。一周之后，广州房贷情况到底如何？南都记者上周对广州多家商业银行进行调查发现，央行喊话后，广州房贷利率未有明显调整。但部分国有银行个贷经理表示，近期额度较为宽松，纯商业贷款目前审批速度已经控制在一个月左右。而光大银行个贷经理则表示，10天即可放款。

不过，有部分银行对房贷业务依旧收紧，南都记者发现目前包括平安银行及民生银行在内的股份制银行，在广州个人房贷业务仍处于暂停状况。一家国有银行广东省分行个贷部负责人在接受南都记者采访时也表示，从目前看，各家国有银行总行应该尚未对房贷作出具体的变化。

国有银行的利率未见明显松动

在央行喊话后，部分国有银行积极做出表态。其中，工行表示，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批；中行也表示，在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。

有消息称，兴业银行北京分行在上周五已向各营业网点发送内部邮件，将原本上浮10%的首套房房贷利率，降为仅上浮5%。不过，对此，南都记者以贷款者向该行广州分行个贷经理咨询时，得到的反馈是，目前该行尚未收到调价的通知，首套房利率仍按上浮10%执行。

目前市场上，四大国有银行房贷仍占主流，而从南都记者上周咨询的情况看，在央行喊话后，国有银行的利率仍未见明显松动。其中，中国银行广东省分行营业部个贷经理对南都记者表示，目前该行首套房利率为基准上浮5%，二套房利率为基准上浮15%。这与南都记者4月底咨询的上浮10%和20%有所下降。不过，该行个贷经理表示，此次调价发生在央行喊话前的5月初，在央行喊话后，目前尚未有省行层面新的调整通知。与中行情况类似，目前建行、工行、农行的房贷利率与4月底一致，未有调整，首套房利率普遍上浮5%-10%，二套房则普遍上浮10%-15%。

“不过额度相对较松。”农行一名个贷经理表示，目前该行额度非常宽松，审批速度较快，一般客户在申请后，一个月至一个半月即可放款，这与去年动辄3-4个月的放款周期相比已经大大缩短。而从采访看，放款速度最快的要数光大银行，该行个贷经理表示，由于贷款上浮10%，额度上比较与保障，没有特殊情况，10天即可放款。

部分银行仍未重启房贷

“我觉得有可能接下来会有所调整，但是目前不敢肯定。”一家国有银行一线个贷经理在接受南都记者采访时私下透露，目前尚未收到省行层面的通知。而一线个贷经理的类似预期。“要不你等等看，也许接下来会调价。”一位股份制银行客户经理在接受南都记者咨询时也表示。

不过，就在部分银行已经隐现松动的同时，部分去年暂停房贷的银行仍未见重启。在昨日南都记者咨询的多家银行中，平安银行和民生银行一线个贷经理均表示，目前上述两家银行房贷业务仍处于暂停状态，尚未收到重启房贷业务的通知。

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2013年年报数据显示，建行去年个人住房贷款增长22.99%至1.88万亿元，余额居市场，占比为21.89%。而2012年，房贷占比为20.35%。

农行2013年个人住房贷款1.29万亿元，较2012年年末增加2410.08亿元，增长22.9%。

工行和中行实时公布的数据显示，截至4月末，工行个人住房贷款余额达1.83万亿元，比年初新增加1272亿元。中行个人住房贷款余额达1.35万亿元，比2013年年末增加690亿元，在全部个人贷款新增中的占比达85%，同比大幅提升15个百分点。

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民生银行个人住房按揭贷款业务占比从2012年年底的5.15%降至去年中期的4.45%，去年年末进一步降至3.95%。民生银行曾经表示，“把有限的贷款额度优先用于小微企业，房贷规模相对不大”。

平安银行个人住房按揭贷款业务占比也逐渐下滑：从2012年年底的9.76%降至去年中期的8.95%、去年年末的7.67%。

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