房地产分类调控大幕开启 广深佛珠暂不随热潮

自去年“国五条”出台至今，中央并无新的房地产调控政策，两会期间所提的“分类调控”成为今年房地产市场的关键词，这一次，中央调控让位于地方主导，中国房地产市场又一次走到了调控与否的十字路口。诚如广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文所说，“5月份的中国房地产市场，比过去任何一年的5月，都将要热闹”。

回顾2014年两会，政府工作报告中明确提出针对不同城市情况分类调控。报告指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。同时，完善住房保障机制，年内基本建成保障房480万套。

5月初，南宁、杭州萧山、宁波已经启动松绑限购，无锡启动购房入户调整，安徽铜陵出台购房入户政策，郑州、天津、福建、湖南等多地也在研讨“救市”路径，二三四线城市都开始全面调整楼市。

据相关统计数据显示，近期楼市传闻救市的城市已 过10个，其中明确落地政策的城市也已达到了6个，加上2013年出台救市措施的城市，普遍救市的大幕已经开启。

然而，在救市热潮来临之际，也有城市反其道而行之。5月6日，成都市政府出台紧缩的购房新文件称，自6月1日起，成都市调整灾后重建的落户政策，规定购房满90平以上住房且缴纳社保满一年以上才能落户。

与此同时，北京、上海等亦明确表态严格执行房地产调控政策，楼市调控分城施策特点明显。

5月10日，佛山一度传出放开高明、三水、顺德区域的限购消息，但次日遭官方否认叫停。5月22日，住建部在广州召开调研会，参与广州座谈会的有7个代表城市，包括惠州、肇庆、韶关、珠海、佛山、中山、广州。此前，住建部曾前往广州、深圳进行调研。会后据相关部门表示，广州、深圳及佛山和珠海四个限购城市短期内暂不出台楼市分类调控政策。

据悉，工行深圳支行将进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批，将贷款腾挪增加了房贷规模，要求深圳辖区内的支行加快住房贷款的发放。在广州招商银行自月初停止房贷后，目前又重新放贷，上调首套房贷利率为基准利率的1.15倍。国有银行首套房贷利率水平基本都维持在基准利率的1.05倍，即上浮5%，未有变化。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，限购松绑的深意在于，它有可能导致市场预期的改变，从而在一定阶段吸引部分需求入市。但如果资金面没有很大改善，限购松绑很难对市场有本质性的影响。所以，下一步，银行的态度将成为楼市需要高度关注的风向标。