五月挂牌量增幅收窄 均价环比下跌2.92%

一、新闻摘要

楼市资讯：

5.5“五一”广州楼市: 整体表现平淡

提要：今年的广州楼市“五一”小黄金周整体表现较为平淡，除了东部萝岗有盘“日光”之外，其他区域楼市只能算波澜不惊，开发商的优惠促销也难改变市场的观望氛围。

5.11 佛山酝酿限购松绑，正式出台前“夭折”

提要：近日，一则关于佛山市楼市限购松绑的消息在网上持续热传，消息称高明区将作为佛山限购松绑试点地区，并于5月10日正式松绑限购。然而，5月10日上午，佛山市高明区多位房地产商收到了同一条暂缓执行限购政策探讨事宜的短信，这条突如其来的短信“暂缓”了佛山限购松绑的步伐。

5.13 央行发布“央五条”优先满足首次购房贷款需求

提要：2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。

5.13 网传南沙将对港澳人士放松购房限制 房管局称政策暂无调整

提要：网传广州南沙放开限购，南沙以落实粤港澳优质生活圈为由，已原则性通过对香港、澳门居民购买南沙住宅的限制，即未来港澳人士可在南沙置业，但公布时间暂不确定。房管局表示广州仍继续严格执行国家相关调控政策，政策目前没有调整。

5.19 “穗六条”满半年 广州楼市成交超七成为刚需

提要：去年11月18日广州正式出台“穗六条”楼市新政。虽然“穗六条”出台半年来广州楼市的销售金额和销售面积出现下降，但是从买家占比类型来看，随着今年外围区域楼盘掀起打折促销潮，全市和外围近郊区域的二手市场中，首次置业买家的比例仍然维持在六成左右，而改善型换房比例则有所增加，大概在三成左右。两者合计，整体刚需买家的比例依然在上升，成为二手楼市成交的稳定器，而投资客的比例则在持续下降，目前已跌至不足市场的一成。

5.28 广深佛珠四限购城市 暂不出台分类调控政策

提要：住建部来广东调研珠三角楼市情况，分别在广州和深圳召开了相关调研座谈会。除四个限购城市参会外，还有部分粤东西北中心城市参加座谈会。会上相关部门表示，广州、深圳及佛山和珠海四个限购城市短期内暂不出台楼市分类调控政策，未来是否出台相关政策，还要等住建部在调研完毕再做决定。

二、楼市动态

二手房市场动态：

2014年5月，广州全市二手房挂牌量为610448套，环比4月增长4292套，增幅为1%。“金三银四”的传统旺季已经过去，3、4月份挂牌量激增的势头并没有延续到5月，挂牌量上升的幅度减小。

区县方面，5月广州各区挂牌量4涨7跌。挂牌量涨幅的是花都区，环比上涨57.65%，其次增城区的涨幅也有9.14%，最后是荔湾区和从化区，分别以1.80%和0.67%的微小涨幅维持正增长。其余各区挂牌套数均呈下降趋势，其中降幅的是南沙区，挂牌量环比减少12.61%，剩下的各区则是出现了从0.87%到7.46%不等的降幅。出现较多区县挂牌量减少的情况，主要是传统的“金三银四”楼市旺季已经过去，房源相对减少，而花都区在这样的情况下上涨超过五成的挂牌量可谓十分抢眼。

挂牌均价方面，2014年5月，广州二手房挂牌均价为18832元/平方米，环比下降2.92%。“金三银四”带来的小幅上涨并没有维持到5月，挂牌均价出现了下跌。

从各区县的挂牌均价看，5月广州11区的均价呈现3涨8跌的态势。其中，从化区涨势最猛，环比上涨2.36%，其挂牌均价为8116元/平方米；另外天河区和越秀区的挂牌均价环比涨幅一样，都是上涨了0.61%。除了这3个区县外，其余各区均呈下跌，跌幅的是黄埔区，环比下跌2.95%。 南沙区和花都区均有不低于1%的跌幅。目前，各区均价的是越秀区，达29673元/平方米，其次是天河区27190元/平方米，海珠区24315元/平方米。

租赁市场动态：

根据房天下二手房监控中心数据显示，2014年5月广州全市租金均价为3243元/月•套，环比下跌7元/月•套，跌幅为0.22%。中心六区的租金方面，呈现3涨3跌的态势，天河区、白云区、番禺区上涨，越秀区、荔湾区、海珠区下跌。目前，越秀区租金均价，达3656元/月•套，的是番禺区2451元/月•套。

从房天下监控中心的数据来看，5月实时热门门的租房区域依然是天河区，东圃、车陂、员村、棠下、天河公园、岗顶等热门商圈依旧在10之列。其后是海珠区和白云区，越秀、番禺的搜索量占比也超过11%。地铁线方面，5月关注度的是5号线，其次是3号线。从价格上看，租金在500-1000元/月•套范围内的房源最为抢手。 

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：挂牌量61.04万套

【数据来源：广州房产评估网】

2014年5月，广州全市二手房挂牌量为610448套，环比增长4292套，增幅为1%。“金三银四”的传统旺季已经过去，3、4月份挂牌量激增的势头并没有延续到5月，挂牌量上升的幅度减小。

行政区：各区挂牌量4升7跌

【数据来源：广州房产评估网】

2014年5月，广州各区挂牌量4涨7跌。挂牌量涨幅的是花都区，环比上涨57.65%，其次增城区的涨幅也有9.14%，最后是荔湾区和从化区，分别以1.80%和0.67%的微小涨幅维持正增长。其余各区挂牌套数均呈下降趋势，其中降幅的是南沙区，挂牌量环比减少12.61%，剩下的各区则是出现了从0.87%到7.46%不等的降幅。出现较多区县挂牌量减少的情况，主要是传统的“金三银四”楼市旺季已经过去，房源相对减少，而花都区在这样的情况下挂牌量上涨超过五成可谓十分抢眼。

3.2 二手房挂牌价格

全市：挂牌均价环比下降2.92%

【数据来源：广州房产评估网】

2014年5月，广州二手房挂牌均价为18832元/平方米，环比下降2.92%。

行政区：各区挂牌均价3涨8跌

【数据来源：广州房产评估网】

从各区县的挂牌均价看，5月广州11区的均价呈现3涨8跌的态势。其中，从化区涨势最猛，环比上涨2.36%，其挂牌均价为8586元/平方米；另外天河区和越秀区的挂牌均价环比涨幅一样，都是上涨了0.61%。除了这3个区县外，其余各区均呈下跌，跌幅的是黄埔区，环比下跌2.95%。 南沙区和花都区均有不低于1%的跌幅。

3.3二手房市场关注度

行政区：天河、番禺和海珠关注

【数据来源：广州房产评估网】

5月，广州二手房市场关注区县前三位分别是天河区、番禺区和海珠区，其搜索量分别占总量的19.82%、16.84%和12.59%，白云区和越秀区的搜索占比也超过10%。近郊区域，花都区、增城区分别占比8.07%和6.93%。

热点商圈：大石关注

【数据来源：广州房产评估网】

本月入热门商圈搜索10，5个来自番禺区，分别是大石、市桥南、市桥北、祈福、洛溪，此外还有花都新区、天河天河北、增城的荔城大道南、海珠滨江东、白云金沙洲。

热点楼盘：番禺区楼盘受关注

【数据来源：广州房产评估网】

5月，网友关注的热门楼盘10，番禺区楼盘有3个入围，分别是祈福新村、星河湾、华南碧桂园。天河区有3个楼盘入围：华景新城、骏景花园和汇景新城。增城区亦有两个楼盘入围：碧桂园凤凰城、翡翠绿洲。此外还有花都区的美林湖国际社区，白云的岭南新世界。

地铁线：3号线搜索占比

【数据来源：广州房产评估网】

广州房产评估网数据显示，5月份受购房者关注度地铁线路是3号线，其搜索占比为21.00%，其次是5号线、2号线、1号线、8号线，占比超过11%。的地铁站有市桥站、珠江新城站、南浦站、大石站、鹭江站、梅花园站、厦滘站、石牌桥站、昌岗站、车陂站等。

总价区间：50-80万元房源被搜索次数

【数据来源：广州房产评估网】

5月，总价50-80万元的房源被搜索次数，占比为22.19%。其次是50万元以下的房源，搜索比率为18.77%，80-100万的房源搜索量为11.92%，总价100万元以内的搜索量占比超五成。

面积区间：90-140平米

【数据来源：广州房产评估网】

房天下搜索数据显示，5月关注的房源面积区间是90-140平米，其搜索占比为23.11%。其次是70-90平米的房源，搜索占比为22.14%，两者搜索量接近，50-70平米搜索量占比为19.49%。

户型区间: 3居关注

【数据来源：广州房产评估网】

根据房天下二手房监控数据显示，5月市场欢迎的二手房户型为3居，其搜索占比为43.50%，其次是2居户型，搜索占比为35.14%，1居也有8.78%的搜索占比。 

四、租赁市场动态

4.1租金价格

全市：租赁均价下跌0.22%

【数据来源：广州房产评估网】

根据广州房产评估网数据显示，5月广州租赁市场均价为3243元/套•月环比下跌7元/套•月，跌幅为0.22%。

行政区: 中心六区3涨3跌

【数据来源：广州房产评估网】

5月，广州中心六区租金分别为：天河区3600元/套•月，荔湾区3217元/套•月，越秀区3656元/套•月，海珠区3587元/套•月，白云区3043元/套•月，番禺区2451元/套•月。

户型区间：1、2、3居齐跌

【数据来源：广州房产评估网】

5月，广州1居室租赁均价为2477元/套•月，环比下跌1.55%。2居的租赁均价为2822元/套•月，环比下跌0.18%。3居的租赁均价为3414元/套•月，环比下跌1.33%。

4.2租赁市场关注度

行政区: 天河区的受关注度

【数据来源：广州房产评估网】

5月，广州租赁市场关注仍然是天河区，搜索量占比为30.70%。其次是海珠区、白云区、番禺区、越秀区，占比均超过11%。荔湾区搜索占比为6.27%，外围区域受关注度的是花都区和增城区，占比分别为2.56%和2.46%。

热点商圈10：天河区占6席

【数据来源：广州房产评估网】

根据广州房产评估网数据显示，5月广州租赁热点商圈10中，天河区共有6个商圈入围，并且占据前3名，分别是东圃、车陂、员村，以及后面的棠下、天河北、天河公园。此外，还有番禺区的大石，海珠区的赤岗和客村，以及荔湾区的芳村。

地铁线：5号线搜索量占比

【数据来源：广州房产评估网】

从5月的租赁市场数据看，地铁5号线的关注度，占比20.92%。其后是3号线占比20.59%，2号线、8号线、1号线占比均超过11%。3号线支线亦有9.16%的搜索量。热门地铁站有市桥站、车陂南站、大石站、鹭江站、燕塘站、京溪南方医院站、华师站、体育西路、杨箕站、飞翔公园站等。

租金区间：500-1000元/月•套关注

【数据来源：广州房产评估网】

根据房天下数据中心监控数据显示，5月广州租房市场关注的房源价格区间是500-1000元/月•套，其搜索占比为28.54%。其次是1000-2000元/月•套，占比为28.37%。

户型： 1居青睐

【数据来源：广州房产评估网】

5月，广州租赁市场中关注的是1居室和2居室房源，搜索量占比分别为42.04%和39.09%，3居的搜索占比为15.76%。 

五、 市场综述与展望

进入5月，传统的“金三银四”旺季已经过去， 广州楼市挂牌量的增幅收窄，均价也出现了环比下跌的情况，根据广州国土资源和房屋管理局的数据显示，广州二手房5月份网签量合计2125宗，环比4月减少了24.03%，尽管5月依然有“崩盘论”、“拐点论”的说法盛传，不过整体市场趋稳，不少分析人士认为这是市场调整的合理回归，广州社科院发布的蓝皮书预测今年广州房价将小幅上涨。

5月广州不少房产公司采取了“以价换量”的措施，一些业主也打出“房价直减”的口号来吸引购房者，不过一些楼盘因降价问题遭到了老业主的“封堵维权”。

中旬出台的“央五条”被看作是利好楼市的“正能量”，另一方面二三线城市纷纷传出限购松绑的传闻，让不少城市心动跟风，网传广州南沙将松绑限购的说法被相关部门否认，佛山酝酿的松绑政策也在正式出台前“夭折”，月末住建部的调研会议传出消息，广州、深圳及佛山和珠海四个限购城市短期内暂不出台楼市分类调控政策。

出品单位：房天下广州二手房

房天下广州二手房：http://esf.gz.soufun.com/

房天下广州评估网：http://pinggu.soufun.com/default/fA-cgz.htm