100万贷款20年第二套房多付利息29万元

日前，央行和银监会联合发出通知，提高了第二套（含）以上住房贷款的首付款比例和利率水平。根据“通知”，除了首付提高至四成以外，贷款利率将在基准利率的基础上上浮10％。这几个数字意味着什么？记者日前采访了银行相关人士。

100万元贷款20年多付29万元利息据银行相关人士介绍，此前贷款购买第二套自住房的客户，利率可在基准利率的基础上下浮15％，而此次调整之后，贷款利息不但没有下浮的优惠,还要在基准利率的基础上上浮10％，所以整个算下来，上浮后的利率比原来的最优利率,整整提高了25％。也就是说，按照目前5年期以上央行基准利率7.83％计算，下浮15％之后利率约为6.66％；而上浮10％后，利率则约为8.61％。

那么，现在买第二套房，究竟要比以前多付出多少？

以贷款100万元、贷款20年为例。建设银行一位理财专业人士给记者算了一笔帐：新政实施之前，贷款100万元、贷款20年，按照等额本息还款方式，总共缴付的利息约81万元。而新政实施之后，同样贷款100万元、贷款20年，总共缴付的利息约110万元。也就是说，实行新政策之后，买第二套房，只是利息部分，就要比原来的多支付29万元。

100万元贷款20年总还款额达210万元同样以贷款100万元、贷款20年为例，在利率上浮10％以后，购买第二套房还会出现利息高过本金的现象。根据计算，贷款100万元、贷款20年，按照等额本息的还款方式，20年还款总额达210万元，其中利息为110万元，比还款的本金还多出10万元。

而即使是购买套房，现在的利息也成为“难以承受之重”，同样以贷款100万元、贷款20年为例，按照6.66％的最优利率计算，20年的还款总额也要达到181万元。

100万元贷款20年每月多还1198元根据计算，执行新政策之前，贷款100万元，分20年等额本息还款，每月还款额为7550.23元；而第二套房执行利率上浮10％之后，每月还款额则要8747.98元。也就是说，现在购买第二套房，贷款100万元，分20年等额本息还贷，每月要比原先多还款1198元。

一位不愿透露姓名的银行业内人士指出，执行新政策以后，对第二套房买家压力的，不是首付提高到四成，而是高额的利息，而且目前还有利率继续上调的可能性。所以，新政策对于炒房者的影响已经开始凸显。