广州公积金贷款新政再征意见 仍只准贷一次

保留“只贷一次”放宽连缴年限

曾在3月底到4月初历时近20天征求意见的《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》（意见稿）被誉为“史上最严公积金贷款新政”，最终收获1361人次反馈意见和建议。记者昨日从广州公积金中心获悉，在经过结合意见修改和管委会审议后，新的“征求意见稿”自昨日至7月10日再次征求意见。

公积金中心表示，修改后的“征求意见稿”在结束意见征集、走相关程序后会出台，目前暂无正式公布时间表。

“只准贷一次”仍保留

新的征求意见稿更名为《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，将此前的“住房”改为“购房”，公积金中心表示，由于目前公积金贷款主要支持的是购房需求，因暂不具备向建造、翻建、大修自住住房的职工发放公积金贷款的条件，因而对文件名做了相应修改。

职工最为关心的“已使用过住房公积金贷款的不予二次贷款”的相关条款予以了保留。公积金中心解释说，截至2014年5月，全市累计共有36.6万职工贷款，约占全部缴存总人数的9.2%。这部分贷款职工不但提取了本人账户的资金余额，同时使用了结余资金843亿元，占总结余资金的82%。“如果不对已使用过公积金贷款职工的二次贷款行为进行限制，会影响以后首次置业职工的公积金贷款，有失公允，背离了制度设计的初衷。”

“实际上截止到目前，曾二次贷款的不到一万人次，真的执行起来受影响面并不大。”公积金中心调研员马永胜表示。

连续缴存年限放宽

群众反映较大的连续缴存年限过长问题此次得到了调整。修改后的意见稿规定：本市户籍的，申请贷款时已连续正常缴存住房公积金满6个月，且累计缴存住房公积金24个月以上（含24个月）；非本市户籍的，申请时已连续正常缴存住房公积金满12个月，且累计缴存住房公积金36个月以上（含36个月）。这比之前的必须连续缴存24个月和36个月确有放宽。

“主要考虑到职工因个人工作变动而导致不能连续缴存的情况较多，因此将‘连续缴存’公积金的时限改为‘累计缴存’。”马永胜称，另一方面也杜绝缴存时间过短带来的贷款“投机”问题，比如此前有职工在缴够半年申请了贷款后就不再续缴的情况。

可贷额度收紧

新的修改意见变化较大的还有可贷额度计算公式。之前的征求意见稿中，可贷额度计算公式为：账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×2，新的公式则变更为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

从以上公式不难看出，后者加大了对账户余额的侧重比例，月缴存额越高的可贷额度也会越高。公积金中心表示，对公积金缴存贡献度高的职工自然能得到更多贷款支持。

按照新公式测算，一位月缴存额约800元的男性职工在缴存满3年后，假设其账户余额为2.88万元，以职工30年后退休计算，结合个人可贷额度，该名职工能贷款50万元。

而此前的公式测算，职工平均月缴存额为725元，账户平均余额为2万元，平均年龄为33岁（男），可贷50万元。由此不难看出，新的公式令“可贷额度”进一步收紧了。

变化

首次征求意见稿内容 修改后条款内容

计算方式（调整）

可贷额度=账户余额×2+月缴存额 可贷额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数×2 ×到退休年龄月数

缴存年限 本市户籍的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金24个月以上（含24个月）；非本市户籍的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金36个月以上（含36个月）。 本市户籍的，申请贷款时已连续正常缴存住房公积金满6个月，且累计缴存住房公积金24个月以上（含24个月）；非本市户籍的，申请时已连续正常缴存住房公积金满12个月，且累计缴存住房公积金36个月以上（含36个月）。

（放宽）

楼龄限制 二手楼贷款期限不得超过20年，贷款年限与楼龄之和不得超过35年。 二手楼贷款期限不得超过20年，贷款年限与楼龄之和不得超过40年。

【延伸阅读】

广州住房公积金缴存基数下月起调整

 缴存基数上限暂未变，新数据公布后会“多退少补”。

羊城晚报讯 记者刘薇报道：记者昨日从广州住房公积金管理中心获悉，一年一度的公积金缴存调整工作即将在7月2日至8月29日展开，调整后，新一年度（即2014年7月1日至2015年6月30日）的公积金缴存基数将根据职工上一年度的月平均工资做出调整。不过由于统计部门尚未公布广州市2013年职工月平均工资数据，公积金中心表示，暂以2012年数据计算，待相应数据公布后再调整。目前的缴存基数上限仍为26565元。

依照规定，缴存基数不得超过广州市统计部门公布的2013年职工月均工资的5倍，职工月均工资总额(实行年薪制的按月均分)未超过上述限额的，以实际月均工资总额作为缴存基数；超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。公积金中心相关负责人称，等2013年职工月均工资数据公布后，公积金中心会下发补充通知，按新的标准“多退少补”，目前仍按2012年的5313元计算，5倍即是26565元。实际上，缴存基数上限影响的是“临界点”职工，比如目前月均工资在26565元之上的，只能按该金额缴存，如调整后有提高的，缴存基数也随之提高。本身就低于该限额的，就会按上一年度月均工资在下月即时作出调整了。

此外，今年1月1日后新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，以其参加工作的第二个月工资总额作为缴存基数。今年1月1日后新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，以其调入当月工资总额作为缴存基数。

缴存比例上，单位及个人的住房公积金缴存比例仍各为5％—20％，具体缴存比例由单位和个人根据实际情况自行选择。这里需要注意的是，如果想更改缴存比例，就要抓住这一年一调的机会，否则一旦定下来，想要再变动只能等到下个年度了。

此外，缴存基数低于或等于广州市现行工资标准1550元/月的职工，单位应当按规定为职工缴存住房公积金，经职工本人同意，职工个人缴存部分可以免缴。