楼市成交领跌一线城市 中介呼吁取消限购

在越来越多城市宣布房地产取消限购政策之后，作为一线城市的广州，房地产行业终究按捺不住内心的躁动。昨日，由广州的中介代理行合富辉煌领头的一场研讨会上，便有多位业内人士向政府“喊话”，公开呼吁应该在楼市调控上去行政化，取消限购，以换取楼市成交的恢复。

有数据显示，自从去年严格的“穗六条”将限购门槛大幅度提高以来，广州楼市成交持续走低，今年上半年一手房成交量创10年来位，甚至低于金融危机爆发的2008年。

“五一”之后，广州楼市的跌幅更超过市场预期。合富辉煌的统计数据显示，“五一”前后的楼盘，只要降价10%~15%就能换取大量成交，但是到六七月份，开发商即使降价也已无法换取明显交易，市场动力不足。

7月份的楼市数据创下一年新低，一手房网签量只有33.8万平方米，是扣除春节的2月之外的一个月，环比下跌37%，跌幅远高于北京、上海、深圳等其他一线城市。

一家性房地产开发企业的营销总监透露，今年广州的跌幅远远高于北京、上海，许多项目属于真实的降价。

对于交易量的明显下降，业内人士将原因归咎于严格的“穗六条”。有调查显示，在目前无法购房的原因中，31%受制于“3年纳税证明”，28%受制于七成首付。

另有知情人士透露，广州部分区域巨大的货量也是造成目前市场不景气的重要原因，南沙、番禺某些板块便出现了供大于求。“有几家开发商急于出货回笼资金，导致板块价格大幅下降。”据了解，大幅降价出货的开发商便包括在番禺拥有大量项目的敏捷地产。

合富辉煌首席分析师黎文江称，“穗六条”前置条件已经过时，应该停止执行。在他看来，“穗六条”的显著影响在于阻止了非户籍人口的所谓新广州人在广州购房，使得非户籍人口的购房比例由去年的35%下降到不足10%。

楼市成交大幅收缩的同时，广州土地市场也显著降温。数据显示，7月，广州11区通过挂牌出让方式，成功卖地9宗，其中住宅用地2宗，工业用地多达7宗，均以底价成交。总出让面积为24.2万平方米，环比6月下跌42.79%，成交金额14.64万元，环比6月份（28.35亿元）骤减48.37%。

一位本地开发商表示，今年公司不在广州买地是因为考虑到地价有下调可能。

而黎文江则认为，本地开发商在与政府较劲，想以不拿地的方式逼迫政府放松楼市调控。因此，有业内人士建议：政府应该将纳税证明由3年纳税调整为1年，同时降低二套房首付门槛。

虽然早在去年底广州市国土房管局前任局长李俊夫曾表示，今年考虑取消楼市限购等行政调控手段，但随着李俊夫被纪委调查，截至目前，该局暂时未有其他负责人对此进行公开表态。

【延伸阅读】

7月广州楼市成交创新低 限购松绑“只闻其声” 

统计显示，6月29日~7月28日，广州十一区新建住宅网签4339套，相比6月(5519套)减少1180套，环比跌21%，创下今年新房网签新低。从数据上看，确实符合淡季特征，但更直接的原因是，该月实际上延续了上半年楼市的颓势。在不断有城市取消楼市限购之际，广州也有取消限购的传闻，但广州市国土房管部称暂未有政策出台。
由于气温原因，七、八两月通常是广州楼市的传统淡季，今年尤其如此。

有统计显示，6月29日~7月28日，广州十一区新建住宅网签4339套，相比6月(5519套)减少1180套，环比跌21%，创下今年新房网签新低。在不断有城市取消楼市限购之际，广州南沙区也有取消限购的传闻，但广州市国土房管部门始终保持谨慎，称暂未有政策出台。

广州房地产网签官网阳光家缘的每日数据统计显示，过去近1月时间，广州十一区新建住宅网签4339套，相比6月(5519套)减少1180套，环比跌21%，其间签约均价15423元/平方米，环比下跌10%;总体销售面积与销售额则分别环比下跌32%与23%。

从各个区域看，外围增城交易量，南沙因部分楼盘大幅降价也相对不错。中心几个区域则因为房价过高极大影响签约量。越秀 成交仅54套，是成交的区域，此外，天河、海珠以及荔湾的成交也仅100多套。
从数据上看，7月的成交量创下今年以来的新低，确实符合淡季特征，但更直接的原因是，该月实际上延续了上半年楼市的颓势。

广州市国土房管局公布的数据显示，1~6月广州十区新建住宅网签面积278万平方米，同比减少29%。但与之相反的是1~6月广州十区新建住宅批准预售面积达到438万平方米，同比去年增长33%。从1~6月广州市十区新建住宅的供求比来看，已经达到157∶100(2013年全年的供求比是100∶100)。

在此基础上，许多标杆楼盘在五六月份采取降价促销措施以加速资金回笼，使得市场交易均价有所下降。而在不少买家看来，广州楼价依然有下跌空间，从而放缓买房计划。

买家持续观望的同时，开发商的促销行为也相对减少。一是因为完成上半年业绩后开发商的回款压力减弱，二是近期多个城市取消限购市场出现转好契机，使得开发商不再急于出货。

广州有业内人士更预计，广州成交价格的回升或将出现在四季度，但整个房地产市场的调整则约需要2~3年的时间。