7月南沙均价暴跌抛售 租赁市场持续火热

一、楼市资讯

7.6 7月开局偏冷 均价微降0.07%

提要：房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年6月30日-7月6日，广州全市二手住宅挂牌均价为18929元/平方米，环比下跌13元/平方米，跌幅为0.07%；7月第1周广州市二手房签数总计337宗，环比上周减少21.99%。

7.8 广州二手楼市成交上升通道还未打开 成交价未见明显下跌

提要：广州楼市成交受困已经数月，在一手市场成交平淡的同时，二手成交也持续受压。广州市房地产中介协会昨日发布的实时数据显示，上月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为8.45万平方米、9.61万平方米，分别下跌12.47%和11.17%。

7.16 广州楼市调控积极信号频发 下半年市场或稳步回升

提要：2月楼市开局低迷，3月市场未见腾飞，4月多地频传限购松绑，5月房贷利率优惠绝迹，6、7月呼和浩特和济南两城正式明文公告宣布取消限购……在各地楼市调整的大势之下，广州调控政策依然坚持“限购”不让步，但市政府在6月回应称“广州不会松绑限购、限贷政策，但会根据市场情况对限价、限签、限售等政策的执行标准进行调整。”

7.21 广州公积金实行每月限额放贷 7月额度已用完

提要：7月21日晚，有中介称广州公积金实行每月限额放贷，本月额度已用完，需8月1号才能重新上报审批；广州公积金中心相关人士证实了这一消息，并称下半年贷款额度将趋紧。

7.22读懂官方数据“打架”背后的楼市风云

提要：官方房价数据“打架”，表面上看似是统计方式差异造成的，背后实质还是限价、限签等本地化行政调控政策带来的后遗症；“限价令”看似抑制了新开楼盘无所顾忌的涨价行为，实际上限住的只是一时的纸面价格，与老百姓面对市场价格相距甚远。

7.30广州下半年完成行政区划调整 11号线年内开工

广州市长陈建华昨日在向市人大常委会汇报时透露，年内广州将完成行政区划调整。同时，地铁11号线、广州大道快捷化改造、“四馆一园”等一批重大项目也将在年内开工。

二、楼市动态

二手房市场动态：

2014年7月，广州全市二手房挂牌量为548691套，环比6月增加4389套，增幅为0.81%，7月的挂牌量止住了6月的跌势，并且稍有回升。

区县方面，7月广州各区挂牌量5增6减。挂牌量增幅的是南沙区，环比增加65.38%，这主要是自贸区申请被叫停后，被看好的南沙楼市顿时转向，之前业主和房企捂盘惜售积压的房源不得不在7月份开始降价抛售，导致了南沙房源挂牌量的激增；而挂牌量减幅的是增城区，环比减少13.56%；剩下各区的挂牌量涨跌幅则都在较正常的波动范围内。

挂牌均价方面，2014年7月，广州二手房挂牌均价为18795元/平方米，环比微降0.05%，全市的均价基本维持在一个较为稳定的态势上。从各区县的挂牌均价看，7各区均价呈现4涨7跌的态势。其中，花都区涨幅，环比上涨4.56%，其挂牌均价为8375元/平方米；另外从化区、海珠区和天河区的挂牌均价也呈上涨趋势。其余各区的挂牌均价都呈下跌趋势，跌幅的是南沙区，环比下跌9.15%，挂牌均价为8881元/平方米，自贸区叫停的影响显现后，7月的南沙房价被不少媒体描述为“一夜回到几年前”。目前，各区挂牌均价的依然是越秀区，达29267元/平方米，其次是天河区27311元/平方米以及海珠区24104元/平方米。

租赁市场动态：

根据房天下二手房数据监控中心显示，2014年7月广州全市租金均价为3350元/月•套，环比上涨40元/月•套；中心六区的租金呈现5涨1跌的态势，7月份延续了6月的租赁旺季，租赁市场依旧火热，在这六个区县中，越秀区租金均价，达3787元/月•套，的则是番禺区2520元/月•套。

7月实时热门门的租房区域依然是天河区，搜索量占比达27.99%，东圃、车陂、员村、棠下等天河商圈均在租赁热门的10之列。另外海珠区、白云区在7月的搜索量占比也都超过了14%。地铁线方面，7月关注度的是5号线，其次是3号线。从价格上看，租金为1000-2000元/月•套的房源在7月关注。

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：挂牌量54.86万套

【数据来源：广州房产评估网】

2014年7月，广州全市二手房挂牌量为548691套，环比6月增加4389套，增幅为0.81%，7月的挂牌量止住了6月的跌势，并且稍有回升。

行政区：各区挂牌量5增6减

【数据来源：广州房产评估网】

区县方面，7月广州各区挂牌量5增6减。挂牌量增幅的是南沙区，环比增加65.38%，这主要是自贸区申请被叫停后，被看好的南沙楼市顿时转向，之前业主和房企捂盘惜售积压的房源不得不在7月份开始降价抛售，导致了南沙房源挂牌量的激增；而挂牌量减幅的是增城区，环比减少13.56%；剩下各区的挂牌量涨跌幅则都在较正常的波动范围内。

3.2 二手房挂牌价格

全市：挂牌均价环比微跌0.05%

【数据来源：广州房产评估网】

挂牌均价方面，2014年7月，广州二手房挂牌均价为18795元/平方米，环比微降0.05%，全市的均价基本维持在一个较为稳定的态势上。

行政区：各区挂牌均价4涨7跌

【数据来源：广州房产评估网】

从各区县的挂牌均价看，7各区均价呈现4涨7跌的态势。其中，花都区涨幅，环比上涨4.56%，其挂牌均价为8375元/平方米；另外从化区、海珠区和天河区的挂牌均价也呈上涨趋势。其余各区的挂牌均价都呈下跌趋势，跌幅的是南沙区，环比下跌9.15%，挂牌均价为8881元/平方米，自贸区叫停的影响显现后，7月的南沙房价被不少媒体描述为“一夜回到几年前”。

3.3二手房市场关注度

行政区：天河、番禺和海珠关注

【数据来源：广州房产评估网】

7月，广州二手房市场关注区县前三位分别是天河区、番禺区和海珠区，其搜索量分别占总量的19.27%、17.82%和12.85%，白云区和越秀区的搜索占比也超过10%。近郊区县中，花都区、增城区的搜索量相对较多，分别占比7.41%和6.75%。

热点商圈：大石关注

7月热门商圈搜索10，有4个出自番禺区，分别是大石、市桥南、市桥北、洛溪；此外进入搜索top10的还有花都的新区、白云的金沙洲、天河的东圃和天河北、海珠的滨江东、增城的荔城大道南。

【数据来源：广州房产评估网】

热点楼盘：番禺区楼盘受关注

7月，网友关注的热门楼盘10，番禺区楼盘有4个入围，分别是祈福新村、华南碧桂园、星河湾6号、锦绣香江；此外还有白云的岭南新世界、增城的翡翠绿洲和碧桂园凤凰城、天河的华景新城、海珠的合生紫龙府、花都的阳光100芒果TOWN也进入了热门楼盘top10之列。

【数据来源：广州房产评估网】

地铁线：3号线搜索占比

【数据来源：广州房产评估网】

广州房产评估网数据显示，7月份受购房者关注度地铁线路是3号线，其搜索占比为21.88%，其次是5号线，搜索占比为17.60%。

总价区间：50-80万元房源被搜索次数

【数据来源：广州房产评估网】

7月，总价50-80万元的房源被搜索次数，占比为22.86%。其次是50万元以下的房源，搜索比率为19.42%，80-100万的房源搜索量占比为12.31%，总价100万元以内的搜索量占比超五成。

面积区间：90-140平米

【数据来源：广州房产评估网】

7月关注的房源面积区间是90-140平米，其搜索占比为23.78%。其次是70-90平米的房源，搜索占比为22.67%。

户型区间: 3居关注

【数据来源：广州房产评估网】

7月市场欢迎的二手房户型为3居，其搜索占比为43.78%，其次是2居户型，搜索占比为35.75%。

四、租赁市场动态

4.1租金价格

全市：租赁均价上涨1.21%

【数据来源：广州房产评估网】

2014年7月广州全市租金均价为3350元/月•套，环比上涨40元/月•套，环比上涨1.21%.

行政区: 中心六区1跌5涨

【数据来源：广州房产评估网】

7月，广州中心六区租金分别为：天河区3688元/套•月，荔湾区3337元/套•月，越秀区3787元/套•月，海珠区3631元/套•月，白云区3115元/套•月，番禺区2520元/套•月。

户型区间：1、2、3居均价都上涨

【数据来源：广州房产评估网】

7月，广州1居室租赁均价为2495元/套•月，环比上涨2.25%；2居的租赁均价为2899元/套•月，环比上涨1.82%。3居的租赁均价为3500元/套•月，环比上涨1.01%。

4.2租赁市场关注度

行政区: 天河区的受关注度

【数据来源：广州房产评估网】

7月，广州租赁市场关注仍然是天河区，搜索量占比为27.99%，另外海珠区、白云区的搜索量占比也都超过12%。外围区域中，增城区和花都区也有一定的关注度，搜索量占比分别为2.90%和2.78%。

热点商圈10：天河区占6席

【数据来源：广州房产评估网】

7月广州租赁热点商圈10中，天河区共有5个商圈入围，分别是东圃、车陂、龙口东、棠下、员村；此外，进入热门商圈top10的还有越秀区的五羊新城和淘金、番禺区石基和大石、海珠的赤岗。

地铁线：5号线搜索量占比

【数据来源：广州房产评估网】

从7月的租赁市场数据看，地铁5号线的关注度，占比20.56%。其后是3号线占比19.92%，2号线、8号线、1号线占比也都超过了10%。

租金区间：500-1000元/月•套关注

【数据来源：广州房产评估网】

7月广州租房市场关注的房源价格区间是1000-2000元/月•套，其搜索占比为28.52%。其次是500-1000元/月•套，占比为27.68%。

户型： 1居青睐

【数据来源：广州房产评估网】

7月，广州租赁市场中关注的是1居室和2居室房源，搜索量占比分别为41.63%和38.94%。 

五、市场综述与展望

7月， 整体上广州的二手房市场并没有太大的起色，基本维持稳中微跌的态势，外围区域的依旧在打着降价促销的口号来吸引购房者，市中心的高价地段则没有受到太大的影响。而7月份关注的就是南沙房价的暴跌，自贸区叫停对楼市的影响显现，不管是一手新房还是二手房，市场价位预期都出现了极大的跌落，再加上之前捂盘惜售积压的库存，降价抛售也就成了自然而然的事情。

另外，7月份有消息称广州公积金实行每月限额放贷，广州公积金中心相关人士证实了这一消息，并称下半年贷款额度将趋紧。而事实上到了8月初各家银行的公积金额度被“秒抢一空”，目前的公积金额度难以满足需求，势必影响到刚需买家的入市。

出品单位：房天下广州评估网

房天下广州二手房：http://esf.gz.fang.com/

房天下广州评估网：http://pinggu.fang.com/gz/