二手房挂牌均价稳中微跌 租金涨幅收窄

一、楼市资讯

8.1 南沙新区条例获批

提要：2014年7月31日，《广州市南沙新区条例》获广东省人大常委会批准施行，更突出注重与港澳的合作，该条例规定，南沙新区应当推进与港澳地区的健康医疗服务合作，建立与港澳医疗机构的沟通机制，推进互认检验检查结果，使港澳居民享受更加便利的转诊等医疗服务。

8.2 广州2014年积分入户开闸 指标总量3000个

提要：2014年广州市积分制入户工作8月1日正式启动。据广州市政府通报，今年积分制入户指标总量为3000个，8月1日至9月14日期间接受申请。记者昨日获悉，广州花都区为此设立了3个申请受理点，申请人可就近选择受理窗口递交纸质材料。

8.2 广州8月份10亿元公积金贷款额度 两个钟抢光

提要：根据公积金中心相关人士上月证实，8—12月广州每月仅有10亿元左右的额度可供贷款。昨日是8月的天，各大银行仅经过两个，部分银行甚至是几的工夫，就已经抢光8月份的全部公积金额度，这意味着接下来的放贷又要经过一个月漫长的等待。

8.7 佛山限购政策松绑 夫妻能买四套房

提要：佛山限购政策松绑从7日凌晨起开始实施，原规定佛山户籍居民“家庭”拥有2套住房后实行限购，现调整为佛山户籍居民“个人”拥有2套住房后实行限购。佛山市住建局认为，对佛山市现有房地产市场政策措施进行有条件的调整完善，能在一定程度上活跃市场，同时能让房价保持稳定。

8.21 弃房断供现象增加 断供物业受投资机构青睐

提要：来自多地法院的数据显示，相比往年，今年“弃房断供”数量有所增加，在业主“弃房断供”试图甩掉包袱的同时，部分机构却伸出了“橄榄枝”，有意收购已断供的房产。

9.1 8月二手网签超2000 回暖迹象显现

提要：广州市国土资源和房屋管理局官方网站的数据显示，8月最后一周广州市二手房签数总计512宗，环比增加11.79%，在月末保持了连续增长的势头；另外从8月的数据看，全市合计网签2176宗，环比7月上涨41.21%，二手市场回暖迹象开始显现。

二、楼市动态

楼市综述与展望

8月份，广州二手房挂牌均价微跌0.37%，已经连续下跌了4个月，不过整体走势依旧趋稳。8月最终的成交数据房管局暂未公布，不过从目前能查询到的二手房签数据来看，二手房日均网签量环比上涨了15.89%，市场已经显现出回暖的迹象，下一阶段楼市能否迎来转机则需要看“金九银十”市场的表现。另一方面，随着时间推移，租赁旺季开始进入尾声，租金价格上涨幅度收窄，与前两个月相比，租赁市场的火热开始降温。

二手房市场动态：

根据房天下广州查房价网的数据显示，2014年8月，广州全市二手房挂牌量为568280套，环比7月增加19589套，增幅为3.57%，挂牌量稳步回升中，并且随着“金九银十”的到来，预计挂牌量会在下一阶段继续增加。

区县方面，8月广州各区挂牌量3增8减。挂牌量增幅的依旧是南沙区，环比增加45.54%，延续了7月挂牌量增长的势头，8月份更多的南沙房源进入了市场；挂牌量减幅的是花都区，环比减少9.08%；挂牌量的依旧是番禺区，8月共有109969套挂牌房源。

挂牌均价方面，2014年8月，广州二手房挂牌均价为18725元/平方米，环比微降0.37%，全市的挂牌均价已经连续下跌了4个月，不过基本都是微跌，整体走势依旧平稳。

从各区县的挂牌均价看，8月各区均价呈现3涨8跌的态势。其中，涨幅的是越秀区，环比上涨1.37%，其挂牌均价为29667元/平方米，同时也是挂牌均价的区县；另外荔湾区、番禺区的挂牌均价也呈上涨趋势。其余各区县的挂牌均价都出现了一定程度的下跌，跌幅的是从化区，环比下跌4.18%，其挂牌均价为8329元/平方米。

租赁市场动态：

根据房天下广州查房价网的数据显示，2014年8月广州全市租金均价为3357元/月•套，环比上涨7元/月•套；中心六区的租金呈现2涨2跌1持平的态势，随着租赁旺季临近尾声，租赁市场等等火热程度有所下降；在这六个区县中，越秀区租金均价，达3787元/月•套，的则是番禺区2528元/月•套。

8月实时热门门的租房区域依然是天河区，搜索量占比达30.24%，东圃、员村、车陂三个天河商圈是租赁热门的3。另外海珠区、白云区在7月的搜索量占比也都超过了14%。地铁线方面，8月关注度的是5号线，其次是3号线。从价格上看，租金为1000-2000元/月•套的房源在8月关注。

三、二手房市场动态

3.1 二手房挂牌量

全市：挂牌量56.83万套

【数据来源：房天下广州查房价网】

根据房天下广州查房价网的数据显示，2014年8月，广州全市二手房挂牌量为568280套，环比7月增加19589套，增幅为3.57%，挂牌量稳步回升中，并且随着“金九银十”的到来，预计挂牌量会在下一阶段继续增加。

行政区：各区挂牌量3增8减

【数据来源：房天下广州查房价网】

区县方面，8月广州各区挂牌量3增8减。挂牌量增幅的依旧是南沙区，环比增加45.54%，延续了7月挂牌量增长的势头，8月份更多的南沙房源进入了市场；挂牌量减幅的是花都区，环比减少9.08%；挂牌量的依旧是番禺区，8月共有109969套挂牌房源。

3.2 二手房挂牌价格

全市：挂牌均价环比微跌0.37%

【数据来源：房天下广州查房价网】

挂牌均价方面，2014年8月，广州二手房挂牌均价为18725元/平方米，环比微降0.37%，全市的挂牌均价已经连续下跌了4个月，不过基本都是微微下跌，整体走势依旧平稳。

行政区：各区挂牌均价3涨8跌

【数据来源：房天下广州查房价网】

从各区县的挂牌均价看，8月各区均价呈现3涨8跌的态势。其中，涨幅的是越秀区，环比上涨1.37%，其挂牌均价为29667元/平方米，同时也是挂牌均价的区县；另外荔湾区、番禺区的挂牌均价也呈上涨趋势。其余各区县的挂牌均价都出现了一定程度的下跌，跌幅的是从化区，环比下跌4.18%，其挂牌均价为8329元/平方米。

3.3二手房市场关注度

行政区：天河、番禺和海珠关注

【数据来源：房天下广州查房价网】

8月，广州二手房市场关注区县前三位分别是番禺区、天河区和海珠区，其搜索占比分别为19.37%、17.97%和14.82%，白云区和越秀区的搜索占比也超过10%。

热点商圈：番禺的洛溪关注

【数据来源：房天下广州查房价网】

8月热门商圈搜索10，有5个出自番禺区，分别是洛溪、大石、市桥北、祈福、市桥南；此外进入搜索top10的还有海珠的滨江东、花都的新区、白云的金沙洲、天河的东圃以及增城的荔城大道南。

热点楼盘：番禺区楼盘受关注

【数据来源：房天下广州查房价网】

8月，网友关注的热门楼盘10，番禺区楼盘有5个入围，分别是祈福新村、珊瑚天峰、锦绣香江、华南碧桂园、顺德碧桂园；此外进入了热门楼盘top10之列还有万科四季花城、华景新城、碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、岭南新世界。

地铁线：3号线搜索占比

【数据来源：房天下广州查房价网】

房天下广州查房价网数据显示，7月份受购房者关注度地铁线路是3号线，其搜索占比为23.89%，其次是2号线，搜索占比为15.73%。

总价区间：50-80万元房源被搜索次数

【数据来源：房天下广州查房价网】

8月，总价50-80万元的房源被搜索次数，占比为21.60%。其次是50万元以下的房源，搜索比率为19.20%，80-100万的房源搜索量占比为16.05%，总价100万元以内的搜索量占比超五成。

面积区间：90-140平米

【数据来源：房天下广州查房价网】

8月关注的房源面积区间是90-140平米，其搜索占比为25.16%。其次是70-90平米的房源，搜索占比为22.73%。

户型区间: 三居关注

【数据来源：房天下广州查房价网】

8月市场欢迎的二手房户型为三居室，其搜索占比为44.15%，其次是两居户型，搜索占比为35.72%。

四、租赁市场动态

4.1租金价格

全市：租赁均价涨幅收窄

【数据来源：房天下广州查房价网】

2014年8月广州全市租金均价为3357元/月•套，环比上涨7元/月•套。

行政区: 中心六区1跌5涨

【数据来源：房天下广州查房价网】

8月，广州中心六区租金分别为：天河区3686元/套•月，荔湾区3350元/套•月，越秀区3787元/套•月，海珠区3668元/套•月，白云区3083元/套•月，番禺区2528元/套•月。

户型租金：1居、2居均价下跌，3居上涨

【数据来源：房天下广州查房价网】

8月，广州1居室租赁均价为2489元/套•月；2居的租赁均价为2883元/套•月；3居的租赁均价为3519元/套•月。

4.2 租赁市场关注度

行政区: 天河区的受关注度

【数据来源：房天下广州查房价网】

8月，广州租赁市场关注的仍然是天河区，搜索量占比为30.24%，另外白云区、海珠区的搜索量占比也都超过14%。

热点商圈10：天河区占6席

【数据来源：房天下广州查房价网】

8月广州租赁热点商圈10中，天河区共有6个商圈入围，分别是东圃、员村、车陂、珠江新城中、棠下、天河北；此外，进入热门商圈top10的还有番禺区的大石、海珠的赤岗、荔湾的芳村、白云的金沙洲。

地铁线：5号线搜索量占比

【数据来源：房天下广州查房价网】

从8月的租赁市场数据看，地铁5号线的关注度，搜索占比24.91%。其后是3号线，占比18.53%，2号线、8号线、1号线占比也都超过了10%。

租金区间：500-1000元/月•套关注

【数据来源：房天下广州查房价网】

8月广州租房市场关注的房源价格区间是1000-2000元/月•套，其搜索占比为29.01%，其次是500-1000元/月•套，占比为26.76%。

户型： 一居青睐

【数据来源：房天下广州查房价网】

8月，广州租赁市场中关注的是一居室和两居室房源，搜索量占比分别为42.62%和38.72%。

二手房市场月报出品单位：房天下广州查房价网http://fangjia.fang.com/gz/