成交月报：新房以价换量 二手跌至3869宗

楼市成交综述

今天广州房管局阳光家缘网站公布了8月份的房地产市场统计信息，根据实时的数据显示：2014年8月，广州市二手房住宅交易登记3869套，交易面积32.18万平方米，交易均价10930元/平方米；新建商品住宅网上签约4818套，签约面积54.26万平方米，网上签约均价15369元/平方米。

从房管局公布的数据看，新房在8月份的网签量上升，价格有所下跌，以价换量的效果显现。与此相对的是二手楼市在8月份的成交出现了较大幅度的下跌，已经跌破了4000套，连续5个月下滑使得8月成为今年成交量第二低的月份，仅比春节假期所在的2月多了159套，而二手的成交均价不降反升，环比上涨了2.43%。随着时间进入9月份，面对各种税费以及一手楼市降价促销导致的客源分流，二手楼市究竟能在“金九银十”交出一份什么样的“答卷”就要看接下来的市场表现了。

二手房交易登记信息

2014年8月，广州市二手房交易登记5315宗，交易登记面积44.18万平方米，交易登记均价10864元/平方米。其中，二手住宅交易登记3869宗，交易登记面积32.78万平方米，交易登记均价10930元/平方米。住宅交易依旧占据了二手房市场的重头，另外，商业、、车位以及其他用途的二手房分别交易了431、107、202、706套。

2014年8月广州市各用途二手房交易登记套数占比

从住宅交易的数据看，8月份广州市二手房交易登记3869套，环比上月减少17.84%，同比去年8月减少35.95%；交易面积32.18万平方米，环比上月减少19.43%，同比去年减少33.81%；成交量和成交面积的下跌幅度都有所扩大，不过交易均价不降反升，达到了10930元/平方米，环比上月上涨2.43%。

广州各区县（含萝岗区）方面，交易量环比全部下跌，减幅的是白云区，环比减少了36.30%，共成交379套；成交的是海珠区，共成交579套。

成交价格方面，各区县7跌5涨，其中涨幅的是白云区，环比上涨了28.17%；均价下跌的区县中，从化区跌幅，环比下跌了17.82%；成交价格的依然是天河区，交易均价为16250元/平方米。

2014年8月广州市二手房各区成交情况

新房网上签约信息

2014年8月，广州市新建商品房网上签约8582宗，网上签约面积71.54万平方米，网上签约金额115.61亿元，网上签约均价16160元/平方米。其中，住宅交易依旧占据了市场份额的重头，签约了4818套，另外，商业、、车位、其他用途的新建商品房分别交易了504、1383、1859、18套。

2014 年8月广州市各用途新建商品房网签套数占比

住宅方面，新建商品住宅网上签约4818套，环比上月增加5.50%；网上签约面积54.26万平方米，环比上月增加1.25%；网上签约均价15369元/平方米，环比上月下跌8.87%。

广州各区县（含萝岗区）方面，签约量6增6减，减幅的是黄埔区，环比减少41.18%，签约量为10套；签约量增幅的是荔湾区，环比增加114%，共网签321套；网签的则是番禺区，共网签1047套。

签约价格方面，各区县7涨5跌，跌幅的是萝岗区，环比下跌了7.44%，成交均价为14593元/平方米；涨幅的是增城区，环比上涨10.51%，成交均价为10571元/平方米；网签均价的区县依然是天河区，为40627元/平方米。

2014年8月各区新房网上签约情况