金九缓解观望情绪 挂牌均价止跌回升

一、楼市资讯

9.1 二手房豪宅个税20%降临 "赖死"不交发票或将被封杀

提要：番禺、海珠、越秀、白云等区在8月中旬已开始执行二手房20%个税的政策，凡提供上手发票扣减营业税的，个税必须按照买卖差价征收20%，可观或上手报低价的房产将背重税。

9.2 广州多家银行下调房贷利率

提要：上周开始，广州多家银行下调首套房贷利率。招商银行广州分行下调首套房利率，从上浮5%降到基准利率；中信银行也从上浮10%以上下调至上浮8%。目前中资银行仍是基准利率，部分外资行则有打折优惠。

9.5 二手房涉公积金贷款仅占两成

提要：广州公积金贷款额度进入“秒杀”时代，使用公积金贷款买房越来越难。近日中介机构发布的实时成交数据显示，上个月涉公积金贷款二手住宅成交个案仅占整体成交的21%，环比降幅达13%；贷款购买二手住宅的比例从7月的58%下降到8月的49%，降了9%；而一次性付款购房比例突破50%，上升到年内高位，达51%。

9.9 网签快报：金九首周 二手市场开局平平

提要：“金九”首周遇上中秋小长假，二手市场开局却平平淡淡，根据广州市国土资源和房屋管理局官方网站的数据显示，9第1周广州市二手房签数总计405宗，环比前一周减少了20.90%。

9.14 番禺公租房摇号分配 月租金每平方米仅6元

提要：番禺将对104套公共租赁住房进行摇号配租，符合有关条件的番禺区市民可在9月9日至9月27日间到户籍所在地街道办事处（镇政府）进行登记，递交《意向登记表》及相关资料，10月17日将进行摇号配租。此次公租房月租金标准仅为6元/平方米。

9.20 不动产登记簿证已初步形成 部分存量房被逼出

提要： 随着国土资源部地籍管理司司长王广华成首任不动产登记局局长和重庆10月缴纳房产税这两条消息传出，不动产登记再次成为各界关注的焦点，国土局相关人士表示，经过7年发酵与摸索，实施不动产统一登记的时机已然成熟。

9.28 网签快报：金九最后一周 二手网签破500

提要： 根据房天下广州二手网统计整理的房管局房源信息数据显示，9月第4周广州市二手房签数总计523宗，环比前一周回升22.20%；“金九”虽然没有给二手市场带来井喷式的回升，不过也缓解了之前市场上浓厚的观望情绪。

二、楼市综述及动态

2.1 楼市综述与展望：金九市场预期高 观望情绪得缓解

根据房天下广州查房价网的数据显示，2014年9月份，广州二手房挂牌均价为18924元/平方米，环比上涨了1.06%，挂牌均价在连续下跌4个月后终于在“金九”回升了。金九银十作为传统的楼市旺季，一手市场很早就开始了造势宣传，许多开发商都抓紧在这个时段积极推货，各种降价促销的宣传随处可见。而对于二手房市场来说，尽管一定程度上受到了一手客源分流的影响，与往年相比也是相对冷淡，但是楼市旺季的效果还是有所显现的，最明显的就是业主和购房者对市场的预期都有所提高，入市意愿较之前强烈，这拉动了挂牌均价的上升，也使得之前二手市场上浓厚的观望情绪有所缓解，而不少业主表示，假如在金九银十的旺季难以出售，届时再考虑转售为租。

租赁市场方面，随着高校毕业季的远去，租赁旺季也随之转淡，到了九月份，租金价格出现了降低回调，只有一些高校的周边市场随着开学季的到来出现了一个考研租房的小高峰。

时间到了九月末10月初后，限购未松绑的就剩下北上广深加上三亚了，而随着房贷利率下调、限贷放松、首套房贷认定标准更改等消息陆续得以证实，市场氛围与政策环境有望进一步利好。

2.2 二手房市场动态：挂牌均价止跌 挂牌量稳中微跌

根据房天下广州查房价网的数据显示，2014年9月，广州全市二手房挂牌量为554234套，环比8月减少14046套，减幅为2.47%，挂牌量微跌，但基本趋稳。

挂牌均价方面，2014年9月，广州二手房挂牌均价为18924元/平方米，环比上升1.06%，挂牌均价连续下跌了4个月后终于在金九止跌回升。

2.3 租赁市场动态：旺季过后租金回调降低

根据房天下广州查房价网的数据显示，2014年9月广州全市租金均价为3335元/月•套，环比下跌22元/月•套；中心六区的租金呈现3涨3跌的态势，随着租赁旺季的远去，租金价格出现了降低回调，只有一些高校的周边市场随着开学季的到来出现了一个考研租房的小高峰。

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：挂牌量55.42万套

【数据来源：房天下广州查房价网】

根据房天下广州查房价网的数据显示，2014年9月，广州全市二手房挂牌量为554234套，环比8月减少14046套，减幅为2.47%，挂牌量微跌，但基本趋稳。

行政区：各区挂牌量3增8减

【数据来源：房天下广州查房价网】

区县方面，9月广州各区挂牌量5增6减。挂牌量增幅的是从化区，环比增加10.81%；挂牌量减幅的是南沙区，环比减少1.25%；挂牌量的依旧是番禺区，9月共有106271套挂牌房源。

3.2 二手房挂牌价格

全市：挂牌均价环比微跌0.37%

【数据来源：房天下广州查房价网】

挂牌均价方面，2014年9月，广州二手房挂牌均价为18924元/平方米，环比上升1.06%，挂牌均价连续下跌了4个月后终于在金九止跌回升。

行政区：各区挂牌均价3涨8跌

【数据来源：房天下广州查房价网】

从各区县的挂牌均价看，9月各区均价呈现3涨8跌的态势。其中，涨幅的是从化区，环比上涨4.75%，其挂牌均价为8275元/平方米；另外荔湾区、南沙区的挂牌均价也呈上涨趋势。其余各区县的挂牌均价都出现了一定程度的下跌，跌幅的是白云区，环比下跌2.30%，其挂牌均价为16947元/平方米；挂牌均价的区县是越秀区，达到了29378元/平方米。

3.3二手房市场关注度

行政区：天河、番禺和海珠关注

【数据来源：房天下广州查房价网】

9月，广州二手房市场关注区县前三位分别是番禺区、天河区和海珠区，其搜索占比分别为20.05%、18.57%和14.23%，白云区和越秀区的搜索占比也有10%左右。

热点商圈：番禺的洛溪关注

【数据来源：房天下广州查房价网】

9月热门商圈搜索10，有5个出自番禺区，分别是洛溪、大石、洛溪、市桥北、祈福、广州雅居乐；此外进入搜索top10的还有海珠的滨江东、花都的新区、白云的金沙洲、增城的荔城大道南以及越秀的东山。

热点楼盘：番禺区楼盘受关注

【数据来源：房天下广州查房价网】

9月，网友关注的热门楼盘10，番禺区楼盘有4个入围，分别是祈福新村、锦绣香江、星河湾、广州碧桂园；此外进入了热门楼盘top10之列还有华景新城、岭南新世界、汇景新城、美林湖国际社区、万科四季花城。

地铁线：3号线搜索占比

【数据来源：房天下广州查房价网】

房天下广州查房价网数据显示，9月份受购房者关注度地铁线路是3号线，其搜索占比为22.53%，其次是2号线，搜索占比为16.43%。

总价区间：50-80万元房源被搜索次数

【数据来源：房天下广州查房价网】

9月，总价50-80万元的房源被搜索次数，占比为21.98%。其次是50万元以下的房源，搜索比率为20.98%，80-100万的房源搜索量占比为12.70%，总价100万元以内的搜索量占比超五成。

面积区间：90-140平米

【数据来源：房天下广州查房价网】

9月关注的房源面积区间是90-140平米，其搜索占比为25.38%。其次是70-90平米的房源，搜索占比为23.26%。

户型区间: 三居关注

【数据来源：房天下广州查房价网】

9月市场欢迎的二手房户型为三居室，其搜索占比为44.46%，其次是两居户型，搜索占比为34.96%。

 四、租赁市场动态

4.1 租金价格

全市：租赁均价下跌回调

【数据来源：房天下广州查房价网】

2014年9月广州全市租金均价为3335元/月·套，环比下跌22元/月·套。

行政区: 中心六区3跌3涨

【数据来源：房天下广州查房价网】

2014年9月，广州中心六区租金分别为：天河区3671元/套·月，荔湾区3351元/套·月，越秀区3732元/套·月，海珠区3720元/套·月，白云区3092元/套·月，番禺区2527元/套·月。

户型租金：1居、2居均价下跌，3居上涨

【数据来源：房天下广州查房价网】

2014年9月，广州1居租赁均价为2461元/套·月；2居租赁均价为2875元/套·月；3居的租赁均价为3534元/套·月。

4.2 租赁市场关注度

行政区: 天河区的受关注度

【数据来源：房天下广州查房价网】

9月，广州租赁市场关注的仍然是天河区，搜索量占比为29.64%，另外白云区、海珠区的搜索量占比也较高，都超过了14%。

热点商圈10：天河区占4席

【数据来源：房天下广州查房价网】

9月广州租赁热点商圈10中，天河区共有4个商圈入围，分别是东圃、员村、车陂、棠下；此外，进入热门商圈top10的还有番禺区的大石和洛溪、海珠的赤岗、荔湾的芳村、白云的同德围和金沙洲。

地铁线：5号线搜索量占比

【数据来源：房天下广州查房价网】

从9月的租赁搜索数据看，地铁5号线的关注度，搜索占比21.52%，相比上个月关注度有所下跌；其后是3号线，占比20.45%，相比上个月关注度有所提高。

租金区间：500-1000元/月·套关注

【数据来源：房天下广州查房价网】

9月广州租房市场关注的房源价格区间是1000-2000元/月·套，其搜索占比为28.84%，其次是500-1000元/月·套，占比为26.53%。

户型： 一居青睐

【数据来源：房天下广州查房价网】

9月，广州租赁市场中关注的是一居和2居，搜索量占比分别为42.12%和39.37%。

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