成交月报：银十二手房成交创新低 新房大涨四成

楼市成交综述：“银十”成交数据二手房、新房“冰火两重天”

近日广州房管局网站公布了实时的10月份房地产市场统计信息，根据房天下广州二手房统计整理的数据显示：2014年10月，广州市二手房住宅交易登记2986套，交易面积24.78万平方米，交易均价11308元/平方米；新建商品住宅网上签约6622套，签约面积75.52万平方米，网上签约均价14316元/平方米。

从数据上看，新房网签6622套的成交量是今年的第二高，环比增加了四成，借着“9•30房贷新政”的东风，新房的“银十”算是实至名归了，而新房的均价方面微跌了3.90%，已经是连续第四个月走势再次下跌，大有将以价换量的路子走到年底的意思。

相比新房一片大好的局势，二手房市场的处境就有点“尴尬”了，尽管从房管局的房源信息网签数据来看，10月的二手房签环比增多，各家中介也表示“9•30房贷新政”以来市场开始转暖，然而最终的成交数据显示，10月的二手房住宅成交只有2986套，是今年的点，是近四年来的第三低，仅高于2012年的1月和2月。有业内人士认为，造成这种情况的主要原因是官方成交数据存在滞后性，所以未能即时反映10月的市场情形，而还有一个原因则可能是经中介成交的房源网签数据与全市的成交数据并不完全一致。

现在时间已经进入了11月下旬，继“9•30新政”之后，上周五央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调了0.4个百分点。对于央行下调利息这一举措的影响，虽然也有一部分声音认为作用有限，但大部分的舆论都是看好为主，甚至有比较乐观的人士表示，一二线城市或将迎来成交反弹，房价也有望止跌回升。

二手房交易登记信息：成交创年内新低 均价上涨6.21%

根据房天下广州二手房统计整理的房管局成交数据显示，2014年10月，广州市二手房交易登记4002宗，交易登记面积39.13万平方米，交易登记均价9891元/平方米。其中，二手住宅交易登记2986宗，交易登记面积24.78万平方米，交易登记均价11308元/平方米。住宅交易依旧是二手房市场的重头，占比达74%，另外，商业、、车位以及其他用途的二手房分别交易了473、55、166、322宗。

2014 年10月广州市各用途二手房交易登记宗数占比

从住宅交易的数据看，10月份广州市二手房交易登记2986套，环比上月减少22.78%，同比去年10月减少53.31%；交易面积24.78万平方米，环比上月减少25.07%，同比去年减少54.15%；交易均价为11308元/平方米，环比上月上涨6.21%，同比去年上涨2.82%。二手房的成交数据在“银十”创造了年内新低，成交量跌至了点，均价方面则是环比上涨，主要是因为价格较低的外围区域成交减幅更大，占比相对减少，而市区的成交减幅相对较少，价格也依旧坚挺，所以使得均价发生了结构性上涨。

广州各区县（含萝岗区）的情况，除了原萝岗区以外，其他区县的交易量环比全部减少，其中减幅的是增城区，环比减少了34.57%，共成交265套；成交的则是海珠区，共成交449套，其次是番禺区，共成交423套。 成交价格方面，各区县4跌8涨，其中涨幅的是黄埔区，环比上涨了38.45%；均价下跌的区县中，从化区跌幅，环比下跌了6.71%；成交价格的依然是天河区，均价为17754元/平方米。

2014年广州市各区县二手房住宅成交信息

新房网上签约信息： 成交大涨四成 均价连跌四个月

2014年10月，广州市新建商品房网上签约9984宗，网上签约面积91.52万平方米，网上签约金额139.32亿元，网上签约均价15223元/平方米。其中，住宅交易依旧占据了市场份额的重头，签约了6622宗，占比为66%，签约面积75.52万平方米，签约金额108.12亿元。另外，商业、、车位、其他用途的新建商品房分别交易了430、1325、1547、60宗。

2014 年10月广州市各用途新建商品房网签宗数占比

住宅方面，新建商品住宅网上签约6622套，环比上月增加40.24%；网上签约面积75.52万平方米，环比上月增加40.92%；网上签约均价14316元/平方米，环比上月下跌3.90%。借着房贷新政的东风，10月新房签约量终于回升上涨，而价格也在连续下跌四个月后跌幅有所收窄。

广州各区县（含萝岗区）方面，签约量10增2减，减幅的是越秀区，环比减少49.25%，签约量只有34宗；签约量增幅的是黄埔区，环比增加500%，共网签72宗；对于网签量较少的区县，环比增减幅通常不太稳定，而10月网签的是番禺区，共网签1035宗，环比上涨24.10%。签约价格方面，各区县6涨6跌，跌幅的是南沙区，环比下跌了9.40%，成交均价为9438元/平方米；涨幅的是越秀区，环比上涨50.15%，均价为37785元/平方米，10月的价格重回高位，成为价格的区县。

2014年10月广州市各区县新建商品房住宅签约信息