二手房挂牌均价19624元/平米 高位企稳收尾2014

一、楼市资讯

12.02 广州公积金全年额度剩下不到3亿元

提要： 广州公积金实行限额度贷款后，每月首日新增额度开闸备受购房者关注。记者1日从广州住房公积金管理中心了解到，本月新开放的额度，仍按照已录入系统的轮候次序先后进行审批放款。而数据显示，广州公积金在线轮候的贷款需求，已超本月的贷款额度。

12.08 租客外流 房东涨租有心无力

提要：踏入12月，不少租客的租约即将到期，业内人士分析指出，因今年租赁市场整体行情较为淡静，非广州本地户籍的租客比例和数量均有所下滑，市区多个板块出现“盘多客少”的情况，虽有市区二手房的业主想趁着年底上调租金，可碍于租赁市场的承接力，对涨租一事，多是“有心无力”。

12.12 总理主持召开国务院常务会议 广东等三地将新建自贸区

提要：国务院总理李克强12月12日主持召开国务院常务会议。会议提出，要依托现有新区、园区，在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区，以上海自贸试验区试点内容为主体，结合地方特点，充实新的试点内容。

12.16 限价房满五年上市 须补缴七成土地款

提要：广州市国土房管局发布《限价商品住宅退出操作指引》、《限价商品住宅上市交易操作指引》，明确限价房5年后上市交易时，须按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70%补缴土地价款。

12.22 《不动产登记暂行条例》公布 2015年3月1日起施行

提要：近日，中国政府正式发布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行，业内人士表示条例对楼市的影响不大，预计市场会平稳接受过渡。

12.25 广州楼市年末翘尾：政策推动的逆势行情

提要：2014年中国楼市的看点，毫无疑问集中在了第四季度，随着一系列利好政策的逐步释放，原本沉寂的楼市再度被激活， 对于楼市的翘尾行情，大多机构认为，房贷新政出台，使得此前处于观望情绪的改善型需求大量释放带动整体成交量回升。

12.29 网签快报：年底翘尾 二手房签回升企稳

提要：据房天下广州二手房数据监控中心的数据显示，12月第4周（12.22-12.28）广州市二手房签合计644宗，环比前一周减少5.85%。从12月的整个月份来看，全市二手房合计网签了2620宗，环比上个月增加4.42%。年底二手房签回升企稳，中介市场行情也在第四季度逐步转好。

二、楼市综述及动态

楼市综述与展望：

对于广州楼市来说，12月的一大利好消息是自贸区审批落地，长远看来有望带动包括房产在内的区域经济的发展。而尽管申报面积与传闻相比有所缩小，但并不妨碍自贸区所在地的南沙再次成为关注热点。南沙新房市场受此利好消息的刺激，市场情景普遍看好，售楼处的客流量也是激长，部分开发商甚至明确放出准备涨价的风声以催促买家赶紧出手；另外在二手房市场方面，自贸区落地带来的影响主要体现在业主可能产生的惜售情绪，至于其他的市场反应还未明显显现，有业内人士认为，自贸区的利好已经被炒作多次，短期之内难以给二手房市场带来反弹性的影响。

二手房成交方面，官方尚未公布12月的成交信息，不过从舆论行情反映出的氛围来看，12月的市场成交不错，相对于之前的持续低迷，年底可以用上“翘尾”这个词来形容。而根据房天下查房价广州二手房数据中心统计的数据显示，12月经中介促成网签的二手房达2620宗，环比上个月增加4.42%。年底两个月的网签数据已经走出了第二、三季度的“低谷”，开始回升企稳，中介行情也在这一两个月中逐步转好。

二手房市场动态：在售房源量微跌 挂牌均价高位企稳

根据房天下查房价广州二手房数据中心的数据显示，2014年12月，广州全市二手房挂牌量为516928套，环比减少3.90%，自8月份以来，全市挂牌量都呈现出稳中微跌的态势，一直延续到了年底。

挂牌均价方面，12月广州二手房挂牌均价为19624元/平方米，环比微降0.07%。尽管距离一系列利好政策出台已经有一段时间，不过近期的市场预期仍然以乐观看好为主，步入年底，挂牌均价一改前几个月的低平走势，以高位企稳的态势作为2014年的收尾。

租赁市场动态：租金价格下跌 房东、租客心态互相博弈

根据房天下查房价广州二手房数据中心的数据显示，2014年12月广州全市租金均价为3332元/月•套，环比下跌0.15%，随着租赁淡季的到来，租金均价进一步下滑。进入年底，不少外来租客开始筹备返乡，导致租客客源开始减少，而这个时段也是租赁合同到期的高峰期之一，房东想着趁续约的时候涨涨租金，租客则考虑是否要换个地段更好、价格更便宜的房子，双方心态呈现互相博弈的态势。 

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：挂牌量51.69万套

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

根据房天下查房价广州二手房数据中心的数据显示，2014年12月，广州全市二手房挂牌量为516928套，环比减少3.90%，挂牌量自8月份以来呈现的稳中微跌的态势一直延续到了年底。

行政区：各区挂牌量2增9减

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

区县方面，12月广州各区挂牌量2增9减。挂牌量减幅大的区县是花都区，环比减少了15.69%。挂牌量增加的区县是白云区和荔湾区， 增幅分别为1.66%、1.12%。

3.2 二手房挂牌价格

全市：挂牌均价高位企稳

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

挂牌均价方面，2014年12月，广州二手房挂牌均价为19624元/平方米，环比微跌0.07%，没有延续上个月的上涨势头，环比变化也不大，全市挂牌均价以高位企稳的态势收尾。

行政区：各区挂牌均价6涨5跌

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

从各区县的挂牌均价看，12月各区均价6涨5跌。涨幅大的区县是白云区，环比上涨了4.39%；跌幅大的区县是南沙区，环比下跌2.28%，看来经过之前的几番炒作，自贸区落地对南沙二手房的房价影响未能即时显现。另外挂牌均价高的区县依然是越秀区，挂牌均价为28698元/平方米。

3.3 二手房市场关注度

行政区：天河、番禺、海珠受关注

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

12月，广州二手房市场受关注区县前三位依然是天河区、番禺区和海珠区，搜索占比分别为21.84%、18.88%、13.14%。

热点商圈：番禺的大石受关注

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

12月热门商圈搜索10，有4个出自番禺区，分别是大石、市桥北、洛溪、市桥南；另外有三个商圈出自天河区，分别是珠江新城东、东圃、天河北；此外，进入搜索top10的还有海珠的滨江东、增城的荔城大道南、花都的新区。

热点楼盘：番禺区楼盘受关注

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

12月，受网友关注的热门楼盘10，番禺区楼盘有6个入围，分别是祈福新村、华南碧桂园、锦绣香江、顺德碧桂园、广州雅居乐、广州碧桂园；此外进入了热门楼盘top10之列的还有岭南新世界、碧桂园凤凰城、骏景花园、华景新城。

地铁线：3号线搜索占比高

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

房天下广州二手房数据监控中心的数据显示，12月份购房者关注多的地铁线路是3号线，其搜索占比为26.22%，其次是2号线，搜索占比为16.99%。

总价区间：50-80万元的房源被搜索次数高

【数据来源：房天下广州二手房数据监控中心】

12月，总价50万-80万的房源被搜索的次数高，占比为26.17%。其次是50万元以下的房源，搜索占比为18.19%，80-100万的房源搜索量占比为13.20%，总价100万元以内的搜索量占比超五成。

面积区间：90-140平米受欢迎

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

12月受关注的房源面积区间是90-140平米，其搜索量占比为27.96%。其次是70-90平米的房源，搜索量占比为24.22%。

户型区间: 三居受关注

【数据来源：房天下广州二手房数据监控中心】

12月受市场欢迎的二手房户型依旧为三居室，其搜索占比为50.59%，其次是两居室，搜索占比为32.29%。

四、租赁市场动态

4.1租金价格

全市：租赁均价继续下跌

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

2014年12月广州全市租金均价为3332元/月•套，环比下跌0.15%，随着租赁市场步入淡季，租金价格进一步下滑。

行政区: 六大主要租赁区县租金3跌2涨1平

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

2014年12月，广州六大主要租赁区县租金分别为：天河区3654元/套•月，荔湾区3404元/套•月，越秀区3611元/套•月，海珠区3632元/套•月，白云区3068元/套•月，番禺区2559元/套•月。

户型租金：1居均价下跌，2居、3居上涨

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

2014年12月，广州1居室租赁均价为2475元/套•月；2居室租赁均价为2905元/套•月；3居室的租赁均价为3578元/套•月。

4.2 租赁市场关注度

行政区: 天河区的受关注度高

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

12月，广州租赁市场受关注的仍然是天河区，搜索量占比为29.66%，另外海珠区、白云区的搜索量占比也较高，都超过了14%。

热点商圈10：天河区占7席

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

12月广州租赁热点商圈10中，天河区共有7个商圈入围，分别是东圃、车陂、珠江新城中、员村、棠下、天河公园珠江新城东；此外，进入热门商圈top10的还有海珠的赤岗、番禺的洛溪、荔湾的芳村。

地铁线：3号线受关注

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

从12月的租赁搜索数据看，地铁3号线的关注度高，搜索占比为25.14%， 另外8号线的搜索量在这个月上升较多，搜索占比排在第二位，达到了16.42%。

租金区间：1000-2000元/月•套受关注

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

12月广州租房市场受关注的房源价格区间是1000-2000元/月•套，其搜索占比为30.46%，其次是500-1000元/月•套，搜索占比为28.33%。

户型：一居受青睐

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

12月，广州租赁市场中受关注的是1居和2居，搜索量占比分别为44.13%和38.50%。

出品单位：

房天下广州查房价网：http://fangjia.fang.com/gz/

房天下广州二手房：http://esf.gz.fang.com/

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