翘尾难挽全年颓势 去年二手住宅成交总量腰斩45.61%

受房贷新政和央行降息的利好影响，广州二手楼市在年末回暖，去年12月二手住宅成交回升到5000套以上，环比上涨了19.77%。不过年末的翘尾未能扭转全年低迷的整体行情，去年1-12月份二手住宅成交总量只有57439套，为近6年，同比13年大跌了37.94%，若是减去1-9月份从化、增城的成交量，同比更是直接“腰斩”45.61%。

12月成交破5000套 环比上涨19.77%

昨日，房管局终于“姗姗来迟”地公布了14年12月二手房市场的官方交易登记信息，根据房天下广州二手房数据监控中心统计的数据显示，12月广州二手住宅成交5205套，环比上涨了19.77%，是14年下半年后首次回升到5000套以上，而全市的成交均价为11559元/平方米，环比下跌2.46%。

“年底的翘尾，主要得益于房贷新政和央行降息的影响，两大利好政策使得市场预期开始转变，增加了购房者的购买能力和入市意愿，另外各家中介公司也随行就市，在年末加大了二手房业务的开展力度，这些都促使了成交的回升。”房天下二手房广州公司总经理谢淦先生分析道。

各行政区方面，12月成交量多的是白云区，共成交了797套，环比上涨逾五成，12月是白云区14年成交多的一个月，同时也是成交均价的一个月，成交均价为9441元/平方米，环比下跌了26.72%，可见对于白云这样适合刚需置业板块来说，降价、低价才是促成二手房成交有力的因素。另外12月成交均价的区县依然是天河区，为18481元/平方米。

数据来源：房天下广州二手房数据监控中心；广州房管局官网

全年成交总量创近6年新低 同比“腰斩”46 %

然而，年末的翘尾并不能扭转全年二手房成交低迷的行情，根据房天下广州二手房数据监控中心的数据显示，2014年1-12月广州二手住宅成交总量只有57439套，为近6年，同比13年大跌了37.94%，若是减去1-9月份从化、增城的成交量（2013年10月广州房管局将从化、增城的成交量纳入全市统计范围），同比更是直接“腰斩”46.03%。从各月的数据来看，除了1月因为延续了13年末的走势呈现了正增长的同比以外，其他月份均出现了较大程度的同比减幅。

对此，谢淦先生认为：“14年的广州二手房进入调整期，从全年来看，市场行情偏冷，成交走低，主要是受到限购、限贷等政策的影响，另外，新房促销、佛山限购松绑也分流了相当一部分客源，这让二手房市场的冷清程度进一步加剧了。”

数据来源：房天下广州二手房数据监控中心；广州房管局官网

数据来源：房天下广州二手房数据监控中心；广州房管局官网

全市成交均价滞涨 市中心二手房价格坚挺

伴随着市场的低迷，14年全市的成交均价走势也基本处于滞涨状态，只在年末的时候出现了有所回升的态势，从同比来看，第二三季度成交均价甚至出现了好几个月同比下跌的情况。不过由于新增了从化、增城两个低价外围区县的统计，使得全市均价被拉低了两成左右，所以实际上14年的同比涨幅要比统计数据呈现的高一些。

从各行政区的均价来看，天河、越秀、海珠领跑全市，全年的价格走势基本在高位企稳，作为市中心的二手房，有着配套成熟、交通便利或者优质学位等优势，即使在市场行情不好的时候，价格也依旧坚挺、

数据来源：房天下广州二手房数据监控中心；广州房管局官网

数据来源：房天下广州二手房数据监控中心；广州房管局官网

数据来源：房天下广州二手房数据监控中心；广州房管局官网

新年楼市展望：调控政策决定市场走向

在已经过去的2014年，观望情绪浓厚、市场低迷成为了广州二手房市场的主旋律，而年末的利好政策无疑给市场打上了一剂强心针，那么新的一年里二手房的市场走势将会如何呈现呢？谈及到这个对新年楼市的展望时，谢淦先生说道：“就目前的市场情况来看，新年的开局基本延续了去年利好政策之后的势头，市场预期的看跌情绪减弱，行情正在逐步恢复转好中，而长期来看，15年的市场走向主要取决于调控政策是否有调整，因为限购、限贷等政策依然是影响广州二手房整体市场的重要因素。”