春节致挂牌量大减四成 降息有望助房价反弹回升

一、楼市资讯

2.05 央行降准利好楼市：开发商融资减负 房贷折扣或加大

提要：时隔三十余月，央行于2月4日再次宣布降准，金融机构人民币存款准备金率自2月5日起下调0.5个百分点。基于近半年来“930”房贷新政、降息等货币政策对楼市提振作用已现，不少业内人士认为，此番央行降准将有助于房地产市场的进一步回暖升温。

2.06 广州地产中介12.5%年检未通过 逾500间将被注销

提要：2014年10月8日至12月15日，市国土房管局开展广州市房地产中介服务机构的房地产中介服务资质年度检查。根据通报，此次未通过检查的机构及分支机构将被房管局注销资质备案。结果显示，全市4314间房地产中介服务机构及分支机构中，有2055间机构及1718间分支机构通过检查，460间机构及81间分支机构未通过检查，未通过率为12.5%。

2.12 广州租房进入淡季 春节期间是“抄底换租”好时机

提要：冬季为传统租赁淡季，加上一些房屋租赁到期，年底的房源相对充足，不少业主都不愿意把房子空置，房租也就有了下降的空间。为此，专业人士建议广大的租客，可在春节租赁淡季之时，趁低价租房或换房。

2.25《不动产登记暂行条例》3月1日起正式实施

提要： 《不动产登记暂行条例》3月1日起正式实施，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在范围内进行统一登记。

2.28 央行再次降息 百万月供减少144元

提要：央行宣布3月1日期再次降低一年期贷款基准利率，百万房产月供立马减少144元。楼市利好政策频现，业内专家普遍认为，3月楼市复苏很有希望。

2.28 网签快报：第4周网签仅153宗 央行降息有望助市场回暖

提要：根据房天下广州二手房数据监控中心统计的数据显示，2015年2月第4周广州全市经中介促成的二手房住宅网签仅153宗，网签量与假期之前相比还有很大差距，从整个2月看，全市经中介促成的二手房网签共计1934宗，环比减少了21.16%，而央行再次降息则是一大利好消息，有望使市场在3月份迅速从春节淡季中回暖过来。

二、楼市综述及动态

楼市综述与展望：春节假期致市场短暂休眠 降息利好有望助行情回暖

2015年2月受春节的影响，楼市迎来了一个淡季，特别是假期当周市场基本处于休眠状态。根据房天下查房价广州二手房数据中心统计的数据显示，除夕之前的两周网签走势基本平稳，周网签量都在600宗以上，除夕之后网签则变得“寥寥无几”，而整个2月份（1.26-2.25）全市经中介促成的二手房网签共计1934宗，环比减少了21.16%，不过与去年同期相比增加了67.45%，可见就中介公司而言，今年的春节假期影响并没有去年那么大。

2月底，楼市确定将在3月1日迎来了不动产登记和央行再次降息的两大政策的落地。对于不动产登记，经过一段长时间的酝酿期，带来的影响已基本被市场消化，根据房天下查房价广州二手房数据中心的数据显示，广州并没有出现大宗物业集中抛售的情况。另一方面，再次降息带来的利好影响则更为直接，使得市场预期迅速变成普遍看好，而借着这新一轮降息的刺激，楼市可以迅速地从春节淡季中回暖过来，有望在“金三银四”的月份迎来一个“小阳春”。

二手房市场动态：全市挂牌量大减四成 挂牌均价下跌3.67%

受春节假期带来的淡季影响，二手房在售房源挂牌量大减，根据房天下查房价广州二手房数据中心的数据显示，2015年2月，广州全市二手房挂牌量为288142套，环比减少40.55%。这主要是由于春节期间中介公司、买卖双方都已经放假，市场活跃度降到低点，不过这是春节带来的阶段性影响，属于正常的周期性波动，随着春节过后，挂牌量开始逐步回升。

挂牌均价方面，2月广州二手房挂牌均价为19141元/平方米，环比下跌了3.67%， 春节期间挂牌均价同样受到了趋冷行情的影响，整体呈下行趋势，不过随着央行降息利好的刺激，下一阶段的房价有望反弹回升。

租赁市场动态：春节期间租金下跌 天河成换租客

根据房天下查房价广州二手房数据中心的数据显示，2015年2月广州全市租金均价为3273元/月•套，环比下跌2.62%，主要的几个租赁区县也都出现了不同幅度的租金下跌趋势，对于一些有换租需求的租客来说，春节是一个不错的“抄底换租”的时机，而天河区的天河北-珠江新城沿线以及东圃-车陂-棠下沿线成为了这些换租客的地段，搜索量占比和关注度在这期间迅速上升。

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：挂牌量28.81万套

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

根据房天下广州二手房数据监控中心的数据显示，受春节假期的影响，2015年2月，广州全市二手房挂牌量仅为288142套，环比大减40.55%。

行政区：各区挂牌量全部减少

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

区县方面，2月广州各区挂牌量全部减少，其中减幅大的为荔湾区，环比减少了50%左右，减幅小的为从化区，环比减少了18%左右。

3.2 二手房挂牌价格

全市：挂牌均价环比下跌3.67%

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

挂牌均价方面，2月广州二手房挂牌均价为19141元/平方米，环比下跌了3.67%， 春节期间挂牌均价同样受到了趋冷行情的影响，整体呈下行趋势，不过随着央行降息利好的刺激，下一阶段的房价有望反弹回升。

行政区：各区挂牌均价3涨8跌

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

从各区县的挂牌均价看，2月各区均价3涨8跌。上涨的区县是南沙区、花都区和黄埔区；下跌的区县中，荔湾区跌幅大，环比下跌了4.58%；挂牌均价高的依然是越秀区，为28768元/平方米。 

3.3二手房市场关注度

行政区：番禺、天河、海珠受关注

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

2月，广州二手房市场受关注区三个区县是番禺区、天河区和海珠区，搜索占比分别为19.74%、17.96%、13.48%。

热点商圈：番禺的大石受关注

2月热门商圈搜索10中，海珠的滨江东、番禺的大石、花都的新区搜索占比高。从热门商圈的分布看，番禺区占了5个，依然是商圈搜索top10中多的区县。

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

热点楼盘：番禺区楼盘受关注

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

2月，受网友关注的热门楼盘10中，番禺区楼盘有5个入围，分别是祈福新村、广州碧桂园、广州雅居乐、锦绣香江和星河湾；剩下的5个则是分布在白云区、天河区、海珠区和增城区。 

地铁线：3号线搜索占比高

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

房天下广州二手房数据监控中心的数据显示，2月份购房者关注多的地铁线路是3号线，其搜索占比为22.30%，其次是2号线，搜索占比为16.71%。

总价区间：100万元内的房源搜索占比超五成

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

2月，总价50万-80万的房源被搜索占比高，为28.91%。其次是80-100万元以下的房源，搜索占比为24.42%。从整体情况看，总价100万元以内的价格范围搜索量占比超6成。

面积区间：90-140平米受欢迎

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

2月受关注的房源面积区间是90-140平米，其搜索量占比为24.38%。其次是70-90平米的房源，搜索量占比为22.25%。

户型区间: 三居受关注

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

2月受关注的二手房户型依旧为三居室，其搜索占比为45.79%，其次是两居室，搜索占比为34.54%。 

四、租赁市场动态

4.1租金价格

全市：租金均价下跌2.62%

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

随着春节期间租赁淡季的到来，全市租金价格呈下跌趋势，根据房天下广州二手房数据监控中心的数据显示，2015年2月广州全市租金均价为3273元/月•套，环比下跌2.62%。

行政区: 六大主要租赁区县租金全部下跌

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

2月，广州六大主要租赁区县租金都呈下跌趋势，跌幅在0.22%-0.49%之间，各区的租金分别为：天河区3503元/套•月，荔湾区3233元/套•月，越秀区3609元/套•月，海珠区3639元/套•月，白云区3111元/套•月，番禺区2580元/套•月。

户型租金：1居、2居、3居租金全部下跌

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

2月，广州1居室租赁均价为2467元/套•月；2居室租赁均价为2821元/套•月；3居室的租赁均价为3551元/套•月，三种户型的租金环比都呈下跌趋势，跌幅在2%-4%左右。

4.2租赁市场关注度

行政区: 天河区搜索占比达50%

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

2月，广州租赁市场受关注的仍然是天河区，在其他区县都受租赁淡季的影响下，天河区由于受到换租客的青睐，搜索量占比上涨迅速，从之前的月均占比30%上涨到了50%左右。

热点商圈10：天河区包揽前十

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

2月广州租赁热点商圈10中，天河区独揽前十，其中天河北-珠江新城沿线以及东圃-车陂-棠下沿线成为年底换租的热门地段。

地铁线：3号线受关注

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

从2月的租赁搜索数据看，地铁3号线的关注度依然是高的，搜索占比为25.62%，其次是5号线和8号线，两条线路的搜索占比都在16%左右。

租金区间：1000-2000元/月•套受关注

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

2月广州租房市场受关注的房源价格区间是1000-2000元/月•套，其搜索占比为22.29%，其次是500-1000元/月•套，搜索占比为18.59%。

户型： 一居受青睐

【数据来源：房天下查房价广州二手房数据中心】

2月，广州租赁市场中受关注的户型是1居室和2居室，搜索量占比分别为36.45%和35.37%。

***《2015年2月广州二手房市场销售及租赁月报》由房天下广州查房价网、房天下广州二手房网、房天下广州租房网出品***