教育地产和学位房区别有多大？ 更多政策有待出台

进入3月，又是学位房置业升温季节，不过这个3月因教育局提出学区化办学而再起波澜。据市教育局透露，广州将率先在越秀、荔湾、海珠、天河、番禺等5个区全区初步实行。越秀、荔湾、海珠、天河、番禺等5个区全区和白云、花都、南沙、萝岗、黄埔、从化、增城等7个区市的中心区域初步实行学区化办学。

市教育局有关负责人曾透露，目前北京、上海等大城市义务教育阶段都是搞学区化，而不是像广州这样地段化。具体学区化如何实施，该负责人表示，广州可以探索适合自己的方式，前提条件是学区内各所学校水平相对均衡。像一些已实施学区化的城市，他们的做法是，一个学区有五到六所水平相当的学校，可由居民选择。谁先选，谁后选，就要看积分。影响积分的因素有很多，如在这个学区内居住时间的长短，户口迁入的先后，房产是孩子父母名下的还是祖辈名下的等。一些正在找学位房的家长听到“学区”这个新名词，顿时不知所措，而那些已经购买学位房打算持有6年、读完小学后卖掉的家长也担心影响未来孩子升读初中而不知怎么办。

目前适龄儿童入读小学对应的地段小学只有一间，因此造成不少家长“打崩头”找关系读名校，当赞助入学的门渐渐被关上的时候，就一掷千金买个学位房，只是为了读上名校。不过名校招生地段每年都会有调整，三五年轮一次也不出奇，摊上今年孩子入学名校却招其他地段，类似的事情也曾经发生，因为教育局的招生地段属于政策调整“不可抗力”，没有人可以为名校一席学位而打包票。原来以为板上钉钉的传统名校学位房价值坚挺，东山几十年黄皮楼都可卖到三四万一平方，但是现在又出现“学区”这个新概念，对口入读的小学不再是，有可能学位房的地段会扩展，大家拼的不仅仅是房产所有权或户口所在地，还可能要拼“积分”，具体要看入住时间等。虽然大家对于“学区”如何划分、学生如何入读仍旧是一头雾水，但从大方向来看，教育资源普遍集中的区域，房子价值可能会均等地水涨船高，而教育资源不均等，只有少数几个名校的区域可能因为参差不齐的学校而拖累房价，原本可以入读名校的房屋因为学区扩大选择范围而有可能价格下跌。

目前广州市调整较多的是小升初的招生政策，学区化办学推出到底是影响初中阶段还是小学阶段，现在还不得而知。不过从政策调整方向看，买学位房不能仅仅考虑小学6年，要考虑整个9年义务教育阶段，家长们除准备买房的“弹药”外，更需研读教育招生政策。

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【延伸阅读】

大都市教育：高价买不买？

据中国之声《新闻纵横》报道，每年两会，教育必定是热点话题。因为这确实跟几乎每个家庭都有关系，作为中国主要的大都市，北京、上海、广州因为拥有大量的优质教育资源而被关注，也正是因为拥有这些优质的教育资源，而时常处于公众质疑的风口浪尖。

昨天晚上，中国之声两会特别节目《直通北上广》就结合民意调查数据，讨论高价买不买？义务教育阶段的家教、补习，要花多少钱？送孩子出国留学，好不好？

义务教育实施“免试就近”入学，靠近重点中小学的房产成为热门的“”。 中国之声委托零点指标信息咨询有限责任公司做的民意调查数据显示，北京上海和广州的受访者当中，46.8%家长愿意购买或者租住，其中接近三成的人愿意购买。但也有超过四成的受访者持保留态度，表示不会购买或者租住。零点公司的研究员张丹丹介绍：

张丹丹：细分城市来看，上海人对的热情是高的，有超过一半的上海受访者表示愿意会为了孩子得到更好的教育而租住或购买。其中，上海人对的购买意愿超过了三成，也是高的。广州这个比例在四分之一左右，而北京意外只有两成。同时，北京地区受访者不愿购买租住的比例为三个城市中高，接近半数。

不同收入和年龄的人，对的态度也有差异：

张丹丹：近六成的高收入者愿意购买或者租住，这个意愿是远高于中、低收入者的。其中，每10个高收入家长就有4个愿意购买。从年龄上来看，我们年龄越小的人，反而对的热情越高。虽然我们大多数90后还尚未成为"家长"，但是已经有55.9%的90后表达出了愿意为教育而购买或租住的意愿，这个比例明显是高于其他年龄段。

这两年，广州等地有家长担心招生政策发生变化，导致购买的钱白花，《直通北上广》在北京的观察员张天蔚说：

张天蔚：如果说我们的政策是稳定的，就是说如果你在这个地方买了一个房子，那么你就可以按照划片入学的方式让你孩子顺利的进到了你所在学区相中那个小学，然后他毕业之后能顺利地进入这个片里相对比较好的初中，这个就很值，馅饼，就值了。但是如果我们的政策是在不断的变动当中，现在比如说北京就有这样的倾向，就是说为了弱化在入学当中的作用，那么所以它就制定了很多和买房的人斗智斗勇的办法。如果说这样的政策这么变，那它就有点像一个陷阱，因为你不知道这个政策变动会导致你这个钱会不会打了水漂，你的孩子能不能顺利像你想象的那样入学，所以这个其实这个背后牵扯一个比较大的问题，就是说我们现在整个的义务教育阶段，我们的教育资源分配的不平衡，才会导致出现了这种所谓。

在上海的观察员尤莼洁买过，但是发现这并不能解决所有的问题：

尤莼洁：大家都在买，我也得买，你不买你就落后了那种感觉。但是买了我就发现，你不要以为你买了你就解决小孩子的上学问题了，后面的东西，你该花的钱、该上的课，该怎么样一个都少不了。

民意调查也有相关数据，在不收学费的义务教育阶段，家长还有其他的花费：

张丹丹：在目前家有小学生和初中生的家庭中，补习家教费用以37.3%的比例成为三个一线城市中中小学生大的开支，而日常生活费和特长爱好花费紧随其后，排在了第二和第三位。在90年代之前，几乎不存在的人情送礼花费，从2000年以来却开始出现了。

代表广州的观察员肖锋说：

肖锋：刚才看到了一个很可悲的数字，37%占到了教育费用就是课外课，人家国外是什么呢？作业多了可以投诉学校的，咱们是什么？如果作业少了我投诉学校，为什么不给我们多加点作业，都是这个，但是小孩能力的培养，人格的培养反而不被看中。

针对家长们在子女教育，尤其是择校当中面临的困惑，人大代表，北京教育科学研究院小学数学教研室主任吴正宪说：

吴正宪：择校的问题，你说择什么？择的不是校长，每天跟孩子打交道的还是教师。北京教育的新地图就是要重新进行布局，把那个的教师资源、的教育资源进行盘活，比如说现在我们有一些引进名校、建立教育集团，名校带普通校共同发展，尤其是在学区内实现教师和普通教师的这个交流，重新整合了的教育资源，扩大了教育资源的覆盖面。

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如今人们对子女教育的标准越来越高，选择也越来越多，那越来越多的家长也开始倾向将孩子送出国求学，不过，北京上海和广州的受访市民对留学的看法也存在差异。

《直通北上广》代表广州的观察员肖锋说：

肖锋：实际上他是一个系列，就是说你如果没有好的学校，那就不会有好的中学，没有好的中学就不会有好的大学，现在一招聘都要招211、985的，其他的就先放一边，所以没有好的大学就不会有好的工作，一系列游戏整个是一条流水线，如果你要是不想上这条流水线只有出国，就是走另外一个系列。

而在北上广三个城市的街头采访当中，市民对送孩子出国上学的态度各不相同：

"会啊，国外教育好，长长眼界嘛。"

"一般来说都会的，国外的技术比我们这边稍微先进一点。"

"干嘛要出国，中国比谁都棒，中国未来是，世界，干嘛要去出国呢？"

"我不想让孩子走那么远，我还是想让他留在我的身边。"

上海的观察员尤莼洁：采访里面有个阿姨讲的特别对，中国现在这么强大了，我觉得还是应该有点信心吧，我是不希望我小孩出去，因为只有一个小孩，还是留在国内比较好。

而北京的观察员张天蔚就表示：

张天蔚：不仅仅是的问题了，整个教育制度都需要做出调整，我身边很多的朋友就觉得他上国际学校，上国际学校其实就是上了另外一条轨道，等于你从小学开始就准备着将来出国留学，这个我觉得也未尝不可，那么从这些家长来说，如果你的孩子送出去了，结合刚才那个尤莼洁说的那个，中国这么强大，早去早回。

今天晚上7点，中国之声两会特别节目《直通北上广》关注医疗改革，将会继续发布相关的民意调查数据，和三地的嘉宾以及听众、网友互动讨论。

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