林苗华：善用房天下帮展示房源 一个月4单买卖没问题

林苗华于2013年3月入行，到现在已经取得了不错的业绩，是中联地产的客户经理。

>>林苗华的网上旗舰店

林苗华主要负责车陂片区天朗明居和骏景花园的房源。其中，天朗明居的房子户型从1房到4房都有，北向的房子可以卖到2.2¬—2.3万元/㎡，南向的房子可达3万元/㎡，买家以刚需为主。骏景花园则较为高端，一般的三房可以卖到2.3万元/㎡以上，面积普遍较大，一般有100多方到200多方，也有不少复式的单位。

林苗华刚进入中联地产，公司就建议她使用房天下帮。林苗华认为，要顺利成交买卖，首先网络技术要过关，要善于利用络平台去展示房源的优势。今年3月，她通过房天下帮成交了一笔买卖。成交单位是金碧世纪的南向单位。客户在周边看过很多房子，对金碧世纪的小区状况和户型都十分了解，因此他心目中已经有了心仪的户型和朝向。房天下帮上的这套房子非常符合客户的要求，而且价格相对较低，因此这笔买卖很快就敲定了。

现在，房天下帮每周给林苗华带来会有5-8位前来咨询的客户，终成交的有1-2位。林苗华介绍，相比起门店，网络平台给她带来的客户更多。这些客户有来自车陂附近的，更多的来自番禺、珠海等其他片区。这些客户一般在周末和晚上来看房。因此，她一般周一到周四较清闲，从周五傍晚开始，开始一周忙碌的时段。

谈起目前的二手房市场，林苗华十分乐观。她说，由于央行降息等一系列利好政策的出台，房地产市场较为火爆，依据房天下帮的数据，今年的房源点击量明显增多，随之而来的是看房客户量的增多和成交量的上升，市场甚至比去年好时段的11-12月还火。

根据她的经验，林苗华建议看房的客人，看到喜欢的房子，如果价格合适，就应该及时出手。很多时候对比得太多，反而会打乱自己原有的计划。