4月份前半月新房成交面积环比增过四成
上海某房地产研究院监测数据显示:广州4月份前半月新建商品住宅成交面积的环比增幅超过40%。
据数据监控中心统计:目前广州在售项目(包括洋房、别墅、 )共428个,预计5月份推出优惠的项目167个,其中洋房135个项目推出优惠,占在售洋房总数超过四成。
虽然离立夏还有几天时间,但是随着“330楼市新政”出台半个多月后的逐步发酵,配合多重优惠利好,以及开发商频繁不断的各种优惠促销攻势之下,广州楼市在“五一”前终于迎来了提前升温入夏的迹象。
来自上海某房地产研究院的新监测数据透露,4月1日~15日,20个典型城市新建商品住宅成交面积552万平方米,环比3月前15天增长19%,同比增长37%。其中,广州4月份前半月新建商品住宅成交面积的环比增幅更是超过40%。
经纬行研究中心发布的新市场周报显示,上周广州楼市迎来新增供应的大爆发,合计共有约11个楼盘推出新货。其中,备受关注的广东自贸试验区南沙片区,在挂牌后的周末,新推的一个商业项目和一个住宅项目,在货量不多的情况下,均实现了“日光”。其中,南沙自贸区蕉门河中心区的一楼盘在周末开盘,吸引了700多号买家到场争夺220套毛坯价1.15万元~1.25万元/平方米的商业性质 ,楼盘一天内就基本售罄。记者发现,该楼盘依然保持一定程度的优惠。
而在近期市场热度不断加温的情况下,5月楼市的营销大战也一触即发。据房天下数据监控中心统计,预计5月份广州推出优惠的项目有167个,主要集中在外围区域,而天河、越秀、荔湾、海珠、白云等区推出优惠项目的楼盘均不足10个。
虽然5月份依然有“总价劲减”“打折”“一口价”“送物业管理费”“送家电”等优惠形式,但相比4月份整体上有所减弱。多数楼盘推出的是“1万抵5万”“1万抵10万”等,或者是贷款优惠“一次性付款9.5折”“按揭9.8折”等。而在推“一口价”“特价”单位方面,品牌开发商的身影也有所减少。
机构观点:一线城市房价下半年或小幅上升
对于下一阶段楼市的走势,各大机构近日也通过广东省房协的一季度市场报告表达了谨慎乐观的观点。
世联行集团市场研究部认为,随着首付比例下调和按揭利率逐步下行,购房门槛进一步降低,将极大促进潜在需求的释放,尤其是激发改善性需求的入市意愿。预计大部分房企在二季度将积极去库存,价格保持相对的平稳,当整体市场的供求关系逆转后价格将结束调整,步入上行通道。
合富房地产经济研究院认为,市场预期趋于积极,中大户型成交占比提高,去化速度加快。不同城市的市场表现预计仍有差异,一线城市和核心城市购买力强,供应相对不足,市场复苏快;三四线城市购买力相对弱,成交增长相对缓慢。总体来看,今年仍是首次和改善性置业主导的市场,房价有望下半年率先在核心城市重回小幅上升的通道。
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新政后又降准，下半年广州楼市全面回暖
记者林广 实习生何泉 “我认为在股市里长久赚钱是没有可能的，相较而言楼市还是比较长久的，房地产市场仍然是令大多数人财产增加的重要手段，没有之一。”4月25日下午，“南都论坛”在自由人花园（资料、团购、论坛）举行，省房协理事赵卓文出席了论坛表示，随着新政以及降准等一系列刺激，广州楼市下半年应该会全面回暖。记者了解到，随着楼市刺激政策不断，不少开发商也加快了推货节奏，自由人花园在五一之后将会推出180-220平方米的楼王单位。
未来几个月将呈现出短期反弹状态
“4月20日央行宣布下调存款准备金率1个百分点，这意味着大量的冻结资金将被释放。”在论坛上赵卓文表示，以前降准都是一次0.5个百分点，相较而言这次降准幅度之大是的，应该可以说人民币的发行量还在扩大，人民币还在贬值。
“十年前，我国的存款总额是十万亿，现在已经到了五十万亿。十年前有一千万元的是有钱人，那么现在有一千万的已经不能算是有钱人了，有的人光买座豪宅的钱都不止几千万。在经济不太景气的情况下扩大发行量、采取宽松的货币政策来刺激经济可能是主要的方向，但对于广大市民来说，财富的保值和将变得更加困难。”
赵卓文表示，在央行降息降准政策的刺激下，楼市将呈现入市行情，楼市未来几个月势必会呈现出短期反弹状态，尤其是广州这样的一线城市，未来几个月房价必会出现上涨的现象。
早五一后广州楼市将全面回暖
“过去房地产市场较热的时候国家是限制房地产消费的，目前的政策以稳定和促进房地产市场为主要目的，这对房地产市场是非常大的鼓励。”在演讲中，赵卓文也分析了3·30新政对房地产市场的影响：“二套房放松对于一线城市房地产市场有着很重要的促进作用。广州目前为止人均住房面积还比较紧张，对于广州人来说，购套改善性住房可以提高生活质量，因此一旦政策放松，二套房需求也会随之增加。”
有数据显示，今年大部分一线城市季度房地产成交面积相较去年同期都有所增长。“3月楼市已经开始复苏，我相信广州楼市在五一之后，或者说下半年应该会全面回暖。”
花都住宅价格仍有空间
在论坛的后，赵卓文也和市民们分享了他购房的策略。他表示，买房置业一定要把握好时机，目前为止一二线城市房价还没有明显上升，而政策又有多重利好，所以未来两年还是有相当大的增长空间，当下应该可以说是置业的黄金时期。
“我认为花都现在就处在一个很好的置业时期，近10年这里的地价、房价都在上涨，商品住宅均价涨了4 .8倍，目前仍然处于一个上升的阶段，未来还会有继续的空间。”
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自由人花园五一后将推楼王单位
在新政出台和央行降准的多重利好下，打算投资房产的人不断增多。南都记者在自由人花园销售中心看到，在五一前的后一个周末，有不少人前来看房，样板房中甚至有些拥挤。“新政出台之后一到周末来看房的就特别多，今天还不是多的时候。”销售人员向记者表示。
据了解，自由人花园目前在售的是二期75-160平方米的二房至四房，均价在11000元/平方米左右。全部户型为南北朝向，且楼距达到80米，通透舒适。户型方面也采用N +1设计，自由灵动，性价比较高。
销售人员称，楼盘内将有10万平方米的绿地，这一部分将不会开发，留作业主休闲锻炼使用。除此之外，会馆内也将采用双泳池设计，室内恒温泳池和室外泳池可以满足不同季节的不同需求。楼盘配套的3.6万平方米的自由商圈也正在建造中。“五一过后，自由人花园将会推出180-220平方米的楼王单位。”
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虽然5月份依然有“总价劲减”“打折”“一口价”“送物业管理费”“送家电”等优惠形式,但相比4月份整体上有所减弱。多数楼盘推出的是“1万抵5万”“1万抵10万”等,或者是贷款优惠“一次性付款9.5折”“按揭9.8折”等。而在推“一口价”“特价”单位方面,品牌开发商的身影也有所减少。
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“我认为花都现在就处在一个很好的置业时期，近10年这里的地价、房价都在上涨，商品住宅均价涨了4 .8倍，目前仍然处于一个上升的阶段，未来还会有继续的空间。”
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