买房：贷款买房须知的贷款按揭计算及按揭贷款办理程序

大多数购房者都是贷款买房，只有少部分经济宽裕者一次性付清。贷款买房很多人用所买的房子做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保，这种贷款就是按揭贷款。按揭就是按揭人将房产产权转让按揭，按揭人有房屋使用权。很多按揭贷款者都不太清楚贷款按揭计算的方法，时常觉得自己吃了亏，下面本文就为您提供详细的按揭贷款办理程序以及具体的计算方式。

按揭贷款办理程序

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

办按揭的优点

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你 按揭贷款本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。按揭贷款担保指的是买开发商的房子，用开发商做担保。

猜您喜欢

2015广州房价走势令人震惊 12张图告诉你为何房价不跌

二手房必读知识 三大类型房屋的过户流程详解

史上详细的21条装修流程 我和我的小伙伴都惊呆了！

按揭贷款办理流程如下：

1、与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。

2、 向房屋开发商交纳首付款，开发商出具首付款发票。

3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。

4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。

5、 银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。

6、 银行办理预购商品房抵押登记。

7、 预抵押登记手续返还后，银行放款。

8、 开发商出具全款发票。

办理银行贷款所需准备的材料：

1、 借款人身份证原件及复印件3份

2、 配偶身份证原件及复印件1份

3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。

4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。

5、 借款人及配偶工作收入证明材料。

6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。

7、 首付款发票原件及复印件1份。

8、 维修基金发票（第六联）

9、 房屋权属转移登记申请表（开发商提供）

10、借款人个人名章

猜您喜欢

提前还贷有没有必要？详解你不知道的房贷真相

广州利好政策下的不动产登记 你应该知道的6个注意事项