买房必签二手房买卖合同 出现6种房产纠纷实在划不来

二手房屋买卖是卖方将自己名下的具备房屋产权所有证的房产进行买卖的行为。在二手房交易中，涉及钱款的项目主要有买卖金额、应付税费、水电杂费和维修基金。目前市场上二手房纠纷比较多。为避免这类纠纷，市民在签订房屋买卖合同时，约定要清楚，并注意相关问题。

二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。因二手房屋的税费收取标准较为复杂，且税费收取标准随国家调控政策变化频繁，建议委托品牌中介或专业人员陪同，有利于避免买卖纠纷。在双方进行二手房屋买卖的过程中，重要的就是要签订一份《二手房屋买卖合同》。

如果不按照法律规定签订《二手房屋买卖合同》，容易引起二手房买卖纠纷，甚至引发官司。据统计，买卖纠纷案件主要有以下6大特点：

一是受房屋价格持续上涨影响，卖方违约案件激增。卖方为了追求利益大化，拒绝继续履行已经签订的房屋买卖合同，导致二手房买卖纠纷大量涌现。

二是原告诉讼请求呈现明显类型化。一类是第三人为原告，以房屋属于家庭共有财产、出卖未经其同意为由，请求确认房屋买卖合同无效。另一类是以买方为原告，以卖方违反约定未按期履行合同为由，请求解除合同并要求卖方双倍返还定金，或者请求卖方继续履行合同。 

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三是“黑白合同”大量存在，加**院审理难度。买卖双方为了规避或减轻税款，常常签订两份合同，对房屋价款作出不一致的约定，即俗称的“黑白合同”，其中还有很多“黑合同”是采取口头形式，取证更为困难，加大了法院审理难度。

四是买卖合同常与居间合同重叠，中介机构作为第二被告一起被诉的情况较多。由于买卖双方多是通过中介机构签订买卖合同，并由中介机构负责办理相关手续，从而导致相关中介机构被卷入大量二手房买卖纠纷案件中，法律关系更为复杂。

五是绝大部分涉案房屋都设有抵押权，由此引发纠纷。卖方在原来购买房屋时，大多通过银行或者担保公司进行贷款并在购买的房屋上设定抵押权。因此，对该类二手房进行买卖时，九成以上的合同中都约定了买方先行支付一部分现金，由卖方使用该笔款项向银行办理解押，随后再办理房屋过户手续。而实践中，手续办理过程中极易出现纠纷。

六是买卖双方分歧较大，难于调解。出于利益驱动，该类案件当事人双方分歧较大，一方坚决要求交房，另一方极力主张解除合同，使得调解工作相当困难，双方达成调解协议的比例较小。

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