楼市利好政策致房产行业火热 5月份54城成交量环比增8%

自北京楼市的火热程度已经类似炎热夏天。

中原地产研究部发布数据显示,5月前四周,54城市合计住宅签约套数为194909套,环比上涨幅度达到了8.3%,其中一、二线城市明显上涨,特别是二线城市复苏明显,环比上涨幅度高达13.1%;而一线城市也逐渐出现了库存明显减少的现象。

上海某房地产研究院研究员告诉《每日经济新闻》记者,新政和降息降准利好在二季度相继落地,经过短暂的消化期后,部分刚需和改善性需求已经开始真正入市,成为本轮楼市成交开始火热的“助推剂”。

一、二线城市成交好

“若按当前增幅,5月市场成交水平有望回升至去年第四季度的高位。此外,从近期新推项目的认购情况来看,认购率已连续三周超过50%,同样体现出当前市场的火热程度。”中原地产研究总监评论说。 与以往几次楼市回暖类似,现在成交量表现好的城市集中在一、二线,其中北、上、广、深再次成为焦点。

链家地产市场研究部报告称,近期新房市场热度明显上升,刚需与改善项目均出现一定热销,尤其是5月10日降息后,热销项目数量明显增多。

据该机构统计,截至5月25日,北京5月份月度成交量在百套以上的项目有9个,而4月份同期仅有2个。

在价格方面,热销的项目有六环外的“万元”项目,如紫贵御园、海航国兴城,价格在1万~1.3万元/平方米,也有单价在3万元/平米以上的中高端项目,如中海金石公馆、首开国风美唐等。

从成交套数来看,链家数据显示,北京上周新建商品住宅网签量为2120套,环比上涨9.7%。

不过,链家分析师李小姐告诉记者,目前纯商品住宅的周均成交维持在1000到1500套之间,而从近期市场频传的日光盘来看,实际市场热度或许更高。按照目前的成交水平,预计5月份全月纯商品住宅成交量有望超过5000套。 相比之下,三、四线城市则并没受到明显提振,中指院监测显示,上周28个主要城市成交面积小幅上涨0.4%。但上周仍有近四成城市成交出现下滑,部分库存高企的城市供求关系依旧紧张。 

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地方纷纷调整楼市政策

一线城市不仅新房成交增幅明显，二手房市场也有明显起色。

据伟业我爱我家市场研究院统计,5月第4周,北京市二手房网签量为4297套,环比上周增长4.19%,比去年同期增长135.97%;网签面积为38.39万平方米,比上周增长4.41%,比去年同期增长130.99%。

该机构提供给记者的数据显示,上周我爱我家合同签订量比上周增长2%。增量显示出在5月11日央行正式降息之后,市场成交情况目前和前周相比基本持平微有增长的态势。周度日均成交量比降息前10天要高10%左右。

专家分析说,随着多轮救市政策的落地,目前应该说是市场节奏变化过程中的购房时机,很多潜在购买者已经赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,并且现在开发商资金面仍然相对紧张的阶段,去化意愿强烈。 在去年底以来的两次降准和三次降息等也给本就开启的购房“窗口期”,又点亮了一盏指示灯。

多次降息降准释放流动性,也直接减轻了购房成本,据测算,以100万元20年还款期限的商业房贷为例,按等额本息还款法计算,两次降息后可减少利息支出约7万元。

另外,自“3·30”楼市新政后,地方政府积极推出的落地政策也直接提振了辖区内购房者的购买意愿。目前超过50个城市出台公积金调整政策,超过20个城市出台补贴、补息、免税费的买房政策。

比如,天津市日前还宣布,自5月25日起对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整:首付款统一降低至20%;个人贷款额度高从40万元提高至60万元。

郑州也出台了强力新政:经适房家庭转买房,财政给补贴。凡市区取得经适房资格证的家庭自愿放弃购房资格转购普通房的,对其购房面积90平方米以内部分,由市财政给予每平方米800元补贴。

专家称，本轮房地产政策调整旨在稳定住房消费,核心是鼓励改善性住房需求和刚性住房需求入市,进而带动相关产业发展,为宏观经济稳增长予以有效缓冲,并且意图对楼市投机者也应在上轮房价下跌中吸取教训,所以房价短期内很难出现迅猛上涨。 

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今年以来重点房企 中高管离职人数超过2013年全年

5·20，一个有爱的日子，多位房企高管选择“分手”。据克而瑞透露的消息，当天俊发集团宣布，原CEO赵彬不再兼任首席执行官职务，并将离开俊发。北京万通立体之城项目遇阻，至少4名高管被裁。另有传闻，凯德多名高管跳槽龙湖，原凯德商用华中区总经理李楠已证实接任龙湖商业地产总经理职位。

去年重点房企中高层离职人数翻番

今年以来，已有肖莉、毛大庆、倪建达、蔡雪梅等明星职业经理人纷纷离职，或创业，或转投新兴领域。克而瑞分析人员陈开朝透露，由于公司层级的总经理及以下和职能部门高管的离职事件企业大多不做公示，所以不能够统计房企中高 管离职的次数。从他们对重点房企的监测来看，2014年以来房企中高层以上的高管离职事件确实在大幅上升。从数据上看，2014年全年重点房企中高层离职人数较2013年翻番，今年以来重点房企中高层离职人数已经超过2013年全年。

行业扩张停滞，高管趋向过剩？

为什么今年高管离职如此频繁？不少业内人士指出，主要与房地产行业扩张停滞，高管人才供应过剩有较大关系。

陈开朝认为，行业扩张萎缩，会带来三大影响：一是扩张放缓导致企业内部晋升机会锐减。在行业快速增长的黄金时代，房企都在扩张规模，企业每新拓一个城市、新拿一块地，相应地，就要增加区域公司或项目公司总经理、副总经理高管职位。那时企业内部晋升空间大，如无必要，中高 管不会轻易选择离职。

但到行业下行调整的2014年，行业扩张停滞，房企减少拿地甚至退出部分城市都是常态，岗位减少了，高管自然要被裁掉。

研究员董妍则认为，行业不景气使房企对高管的K PI考核并未降低，导致很多高管因完成不了目标而“引咎辞职”。“营销板块受此影响为明显，行业不景气时，营销的作用愈发凸显，房企对复合型高管营销人才的拼抢渐趋激烈。同时，行业企业发展停滞，很多高管不再看好房地产领域。无论是行业萎缩导致高管职位过剩，还是高管自己不看好行业发展，都会引致更多高管到其它领域“另谋高就”。

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