传闻境外个人境内限购将取消 若楼市新政落地利好广深

昨日，五月的百城价格指数公布，新建住宅均价环比止跌上扬，而十大城市住宅均价环比涨幅近1%。多方数据显示，五月份住宅成交量也进一步放大。而市场传闻称，对于境外个人在境内购买住房的限制条件即将被取消，但未获权威部门公开回应。

多位业内人士分析称，限外取消未来肯定是大趋势，而一旦取消，对于广州、深圳、厦门等将更为利好。

走势：百城房价指数止跌上扬

昨日，中房指数系统公布五月的百城价格指数，对100个城市新建住宅进行全样本调查得知，2015年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。此前，从2014年5月至今，仅有2015年1月份出现房价指数环比上扬。

从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加9个，而价格环比下跌的城市数量减少8个。

虽然房价指数环比止跌上扬，但同比来看，房价指数依然杀跌，但跌幅有所收窄。2015年5月，100个城市住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。

成交量方面则进一步放大，数据显示，本周重点城市楼市成交环比升9%，同比增长38%， 5月日均成交环同比分别上涨12%和35%。数据显示， 5月主要的54城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。

猜您喜欢

小产权房也想有身份 “转正”须与土地改革同步走

“限外”政策：传闻即将取消

上周末，有市场传闻称，此前由国家住建部和国家外汇管理局共同规定的，对于境外个人在境内购买住房的限制条件即将被取消。限制条件规定，境外个人在境内只能购套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买所需的非住宅房屋。不过，国家相关部门并未对此事进行公开回应。

“现在限购限贷限价已基本取消，只剩限外，未来取消肯定是大趋势。但限外主要影响一线等核心城市，当前房价快速上涨的也是这类城市。暂时会否取消，颇为纠结。”某房地产研究院副院长对记者表示。

而暨南大学管理学院教授则表示，确实听说广州也在讨论相关放开限外的政策：“现在很明显，全面放开限购不太可能，而放松限外或者放松城市外围地区，例如南沙、花都的限购比较容易做到，现在看来，限外放松的可能性更大，有可能在6月或者7月有相关政策，晚不会超过10月。”

此前，5月6日，广东省江门市住建局宣布取消实施了三年多的购房“限外”政策，以加快消化当地楼市库存。从成交量上来看，江门市住建局统计的蓬江、江海区新建商品住房单月网签数据创历史记录，中心城区二手楼市成交也比上月增加了近五分之一。

“限外”若取消广深受利好

“整体来看，部分城市楼市迎来‘红五月’，百城价格指数环比止跌，同比跌幅收窄。展望未来，楼市整体回暖趋势明朗。”中国某研究院研究人士表示。

业内人士分析称，在楼市回暖量价齐升的情况下，一旦放开限外，部分区域的楼市可能会受到更大的提振。

“一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。”中原地产首席分析师表示。

而胡刚则直言，放松“限外”之后，“相对利好的就是深圳，广州、福建，厦门这些城市，此外苏州、昆山、上海、汕头等也会有所提振，为利好的应该就是深圳和广州。”

猜您喜欢

独生子女就能继承父母房产吗？继承房产的4大注意事项

广州公积金去年贷款大降四成 增值27亿

日前，广州住房公积金管理中心首次晒“家底”，发布2014年年度报告。此前，在公积金中心官网上，只能查询到2002年~2012年的住房公积金缴存、使用情况公报。不过2013年的公报仍然缺失。

年度报告显示，去年发放个人住房贷款3.84万笔，同比下降41.3%，贷款金额188.77亿元，同比下降40%。另外，回收个人住房贷款72.41亿。放贷量锐减，原因在于去年7月下旬起，公积金实行每月限额放贷的政策。此前官方数据显示，去年1~7月公积金中心贷款发放140.89亿元，意味着当年8~12月的五个月间，放贷金额仅有47.88亿元。尽管有了限额的政策，去年实际放贷金额仍超出去年划定的170亿元红线。

据发布，去年住房公积金业务收入共计50.7亿元，同比增长近34%。减去缴存账户利息、归集手续费及委托贷款手续费等各种支出，算下来，2014 年，住房公积金增值约27亿元，同比增长74.66%。不过这笔资金主要用于提取贷款风险准备金、上交财政管理费用、上缴财政城市廉租房（公共租赁住房）建设补充资金、管理费用等方面。此外，截至去年年底，公积金中心还有个人住房贷款7219.78万元以及3104.73万元历史遗留风险资产余额。由此看，公积金中心的钱“利滚利”后不见得贷款资金池就有松动。

猜您喜欢

老有所养老有所依：2015年离退休人员待遇新调整