安徽等3省取消限购 广州公积金也应跟上放松步伐？

在刚刚过去的5月份，不少城市楼盘成交量迅速放大，整体房价也微幅上扬。中指研究院发布的新数据显示，5月份100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.45%。

相关数据显示，5月份北京、上海、广州、深圳等30个典型城市新建商品住宅成交面积为1913万平方米，环比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份，30个城市中，有27个城市的成交量出现环比增长态势。

随着政策宽松的预期加强，如今无论是购房者还是投资者，都希望知道在各地库存逐渐消化和地价越来越贵的情况下，是否会有新一轮房价“大涨”。易居研究院研究员严跃进表示，楼市成交量上升，反映居民购房意愿在增强。在各类利好政策刺激下，预计6月份市场成交量依然会比较可观，尤其大城市的反弹力度会更大。

自去年各大城市陆续取消住房限购政策之后，关于北、上、广、深何时取消限购的话题一直不绝于耳。据《证券日报》记者了解，近日，市场上又传出6月17日深圳将取消住房限购政策的消息。对此，深圳有关部门表示，上述消息为谣传，将继续执行现有限购政策。

截至目前，除北上广深4个一线城市和三亚外，各地已全部取消限购措施，楼市迎来政策宽松时期。

中指研究院表示，近期货币政策利好持续加码，地方层面也紧跟中央步伐积极出台相应的“促需求”和“稳消费”政策，与此同时，各大房企也都趁势加大了推盘力度，这些都为楼市回暖增添了动力，终促使住宅整体成交量的平稳释放。不过，虽然楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市库存压力较大，供求关系仍较紧张。

声音：广州公积金新政应跟上放松步伐

本周二,备受关注的北京市公积金新政正式实施。大亮点是不管外地是否有房,只要在北京市域范围内无房则认定为首套,首付两成。而之前如果外地有商业贷款记录,只能按二套房贷款。

今年以来,有32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。此轮各地政策调整,主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。如北京规定首套自住房高可申请120万元的公积金贷款额度,上海将购买首套自主房个人和家庭公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元。

此外,不少地方公积金政策也放宽了对已有住房套数的限制,以支持改善性住房需求。如北京的“认房不认贷”,云南二套房首付比例下调至30%,广西规定职工购买、建造自有产权住房的,不论其房屋套数及贷款次数,均可提取住房公积金。

相比,广州公积金新政的“贷过一次不能再贷”、“提高贷款缴存年限”等内容,在公积金政策放松的趋势下显得格格不入。

广州公积金新政之所以严,有一个很大原因在于2013年和2014年,广州公积金平均贷款额度高达257亿元,缺口高达117亿元。不过如今市场环境已发生很大改变,随着央行连续降息,5月11日新调整的贷款基准利率为5.65%,首套房9折后为5.085%,与目前4%的公积金贷款利率差距进一步缩小,势必减轻公积金贷款额度压力。而今年初,针对贷款难的情况,广州公积金中心主任夏卫兵曾在公开场合透露,正在考虑以银行放贷、公积金中心贴息的形式,解决公积金贷款资金缺口的问题。如果该政策能够实施,广州公积金新政也就有了很大的放松空间。

有媒体称,广州市住房公积金管理中心负责人透露,广州即将召开全市公积金管委会会议,届时将讨论公积金贷款政策的变化方向。毫无疑问,只有放松调整才是大势所趋。

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