房价飙升深圳毁约潮压顶 五大招教你防反价！

“3·30”新政后，深圳房价如火箭般上升，尤以前海、蛇口、宝中、龙华四片区为甚，短短两月内二手房价普涨30%，部分楼盘大涨50%。伴随而来的是“业主毁约潮”。有律师事务所统计，“五一”过后，二手房买卖业主反价案例的接待量，已 过了去年全年的接待总量。

现象毁约潮奔袭而来

小王一直租住在罗湖区水库新村，今年3月赶上房东出售房子，就打算把房子买下来。在缴纳9万元定金后，小王和房东签了约，还把69万元首付款做了银行监管。合约签订不久，“3·30”新政不期而至，房东立马反悔。在一次次谈判后，小王让步愿意再加7万元，但房东仍然拒绝配合办理手续。小王认为，房东有点儿狮子大开口，但对方又耗着不谈毁约的事，小王只能向法院求助。

李先生同样遭遇“房东反价”的烦心事。今年3月初，他看中一套房子，缴纳10万元定金后不久，业主既不配合办理手续，也避谈毁约赔偿问题，“打电话态度很强硬，每次都是不加20万免谈！”记者了解到，深圳被卖家违约的购房者，于4月初组成一个二手房买家维权群，截至6月9日晚8时许，该群已有317人，200多人同时在线。

广东信荣律师事务所张茂荣律师专注房地产官司10余年。他告诉记者，这是他从业以来遇到的大业主毁约潮。进入4月，他的律师所平均每天能接到20来个咨询电话，有的是买家被毁约后前来咨询办法，有的则是业主前来咨询如何可以免责毁约，有的业主甚至委托律师直接发出解约函。“五一”过后，二手房买卖业主反价案例的接待量，已 过了去年全年的接待总量。

虽然问题还没在广州出现，但准备买房的亲们，总得打个预防针，再学两招伎俩，防止自己买房的时候业主毁约啊。

防反价五大招

招 交易周期尽可能缩短

因为在较短的周期内，楼价变化的幅度不会太大，在没有太大利润空间的情况下，业主一般不会冒毁约这个险。

第二招 适当提升订金额度

因为业主反价通常在签订三方约之前，适当提高订金数额会增加业主的毁约成本，减小"反价"的获利空间甚至让"反价"无利可图。

第三招 三方约合同不可少

签订三方合同，详细约定毁约责任。签订三方合同可以大限度地保障买家的利益，买卖双方通过约定毁约责任，提高毁约成本，可以对业主起到有效的束约作用。

第四招 买家也请严格遵守条例

买方作为合同的另一方，也要主要遵守合同条例，不要给卖家留下你先违约的空子，比如自己是否准时做首期款监管等。要知道，在二手房交易过程中，办理各项手续的时间节点往往都清晰写在合同上，如果因为某些客观条件或主观因素不能准时办理，一定要取得对方的书面同意，否则就算你在电话中征得对方同意了，但因为没有证据，也很容易让对方扣一个“违约”的帽子。如果我们违约在先，那么也没什么资格怪对方反价了，对不对？

第五招 成交信息切记保密

在过户手续没有完成之前，不排除其他中介得知成交信息后从中作梗。比方，如果房价处于上涨趋势，他们就会告诉业主房子卖便宜了；如果房价处于下跌趋势，他们就会告诉买方房子买贵了……所以，在签了合同以后，买卖双方都需要暂时保密，不能告诉他们：“我已经买（卖）了。”如果不想老是被他们的电话骚扰，你可以跟他们说：“我暂时不想买（卖）了。”促成交易的中介，一般也会提醒买卖双方暂时保密。

不过，哪怕买卖双方没有透露出去，成交的信息还是有可能被其他中介得知，毕竟中介之间的信息交换也很常见……因此，经验丰富的中介业务员会在签合时就给卖方打预防针：“如果有接到其他中介打的电话，说你的房子卖便宜了，或者说有一个买家出价更高，你不要相信他们，他们只是想要阻止交易，这样他们以后才有机会做你们的生意。”同时，也会告诉买方：“可能其他中介会说你的出价太高了，根本不需要这么高，或者说有另一套房子更划算，你也不要相信他们……”很多卖方的反价，其实是其他中介撩拨的，所以做好保密工作或者打好预防针，十分必要。

后，补充说一个买房小贴士：

市民买的二手房，业主可能在多家中介放盘，因此可能这个中介带你看过房，那个中介也带你看过房，但终你只能选择在一个中介成交。那么在手续全部办完以后，可不可以如实告诉其他中介？答案是：不可以！当然，如果你买的是自住物业，在你住进去以后，带你看过房的中介有可能会自己发现，也有可能会跟你追讨。但请不要害怕，签看楼书不等同于一定要找某个中介成交，购房者是不需要为此支付的。只是说，未确定购买前，我们可以货比三家，看哪家中介公司服务好，压价低，而一旦选定一家中介后，好不要跳过原来中介选择另外一家中介成交，玩“跳单”。基本的道德操守，我们还得坚持。