5月二手楼成交创16个月新高 楼市回暖迅速

受多重楼市新政利好的刺激，加上传统销售旺季和五一黄金周购房热潮推动，广州二手楼市迎来“红五月”，成交量猛增至6235宗，成从去年2月以来成交量高，量价齐涨，反映了广州二手楼市的异常火爆。

6月27日，广州房管局网站公布了新的5月二手房交易登记信息，根据房天下广州二手房数据中心统计的数据显示，5月份全市二手住宅交易登记共6235套，交易登记均价为12305元/平方米，交易登记面积为51.25万平方米，交易登记总额约63.06亿元。

与4月成交量相比，5月二手住宅成交均价环比上涨17%，成交量环比涨11%，成为去年2月份至今的成交量高点，是从去年1月份至今第三次突破6000大关。与2014年5月相比，今年5月二手住宅成交量同比上涨32%，成交均价同比下跌15%。量涨价跌，反映了5月份广州二手楼市火爆的情况。

数据整理：房天下广州二手房数据中心；数据来源：阳光家缘/广州房管局官网

 

数据整理：房天下广州二手房数据中心；数据来源：阳光家缘/广州房管局官网

各区成交量：海珠以988宗成交量稳居 黄埔同比去年大涨35%

根据房天下据房天下广州二手房数据中心统计的数据显示，2015年5月广州二手住宅的成交量除了萝岗区环比下跌13%之外，其他区县均环比上涨，其中，海珠区以988宗的成交量继续位居全市位，环比3月上涨2.49%，同比去年也有26.18%的涨幅。330新政后，很多持观望态度的买家积极入市，购买力得到大爆发。4月份二手成交量环比3月大涨4成，5月份二手楼市迎来红五月，成交量持续攀升，突破6000大关。

5月份刚性需求大爆发，50-120㎡的房源成交量占总成交量的68%左右。4月份海珠区刚需和改善型需求比例为7:3，五月份海珠区刚性需求依然走高，同时改善型买家也积极入市，所占比例上升2成。

3月到5月是二手楼市传统转变周期中的旺季，这三个月房源消耗能达到70%-80%，“去库存”效果尤为明显。据了解，5月份广州二手楼市成交量同比去年翻一倍，虽然5月已不是学位房需求高峰期，但受到多重楼市利好政策的刺激，天河区学位房需求仍未出现成交量急速下跌的情况，而是趋于稳定，稳中微跌。因为学位房的需求是一个长期的持久战的模式，极少出现成交量大跌的情况。

2015年5月广州市各行政区二手住宅成交量数据

数据整理：房天下广州二手房数据中心；数据来源：阳光家缘/广州房管局官网

2015年5月广州市各行政区二手住宅成交面积数据

数据整理：房天下广州二手房数据中心；数据来源：阳光家缘/广州房管局官网

各区成交均价：全市均价环比上涨17% 越秀涨11%

根据房天下广州二手房数据监控中心统计的数据显示，2015年5月全市成交均价为12305元/㎡，环比4月的12092元/㎡上涨近18%，量价齐涨。5月份成交均价高的为天河区，为19561元/㎡，环比下跌1.08%；其次是越秀区，为16451元/㎡，环比上涨11%。海珠区也突破1.6万/㎡，排在第三位。海珠区的高成交量并未使得成交均价相应降低，而是上涨。这是因为海珠区作为一个老区，房价依然坚挺，加上330新政、央行降息等多重政策的影响，很多业主不愿降价反而抬价。

根据房天下广州二手房数据监控中心统计的数据显示，2914年5月荔湾区成交增幅大，环比上涨近10%，成交均价1.18万/㎡，今年5月为1.4万/㎡，同比涨12%。荔湾区成交均价的上涨是因为刚需需求强劲，不少购房者已经不再局限于广州市中心，转战广州外围。二套房四成首付降低了买房成本，楼市营业税五改二大力刺激业主放盘，二者的一唱一和促使改善型买家停止观望，积极跑步入市，购房需求上升。而公积金贷款吸引刚需买家入市购房，虽然存在一些业主拒绝公积金贷款的情况，但“去库存”仍是2015年二手楼市的重要任务，所以公积金贷款仍能被市场所消化。

2015年5月广州市各行政区二手住宅成交均价数据

数据整理：房天下广州二手房数据中心；数据来源：阳光家缘/广州房管局官网