为了去库存房企不敢任性涨价 特价继续有

端午假期尽管楼市人气旺,但开发商在定价上却不敢过于“放肆”。记者发现,在有推新的楼盘,产品的定价都普遍比此前吹风价要低,更有项目是以推“特价房”的方式吸引人气。以全新盘富力·万科云启为例,在5月亮相的时候,开发商的吹风价达到了3.1万元/m2。而20日开盘所有的产品一次性全部推出,折后均价为2.8万元/m2,低层北向单位更有单价在2.5万元/m2,低于市场预期。萝岗奥园广场则打出了“端午特卖场”的旗号,推出的50套 全部为特价单位,均价在1.34万元/m2,此前,该盘均价达到了1.45万元/m2。按照开发商公布的价格,大部分 的优惠幅度超过20万元。

此外,就连热卖的南沙大盘方兴金茂湾,也推出了10套特价单位。据称,这批单位是此前买家“挞定”或因没有购房指标而退出的单位。但不管出处何在,价格便宜依然是事实。有现场人士透露,部分低层单位的单价在1.3万元/m2左右,较目前该盘的1.38万元/m2均价有一定的折让。

市场普遍认为,房企不敢贸然涨价的关键还是为了去库存。CRIC分析师认为,如果一个楼盘贸然涨价,那必然跟购房者在贷款政策那里得到的利好相抵消,基于整体市场的库存高企,购房者选择面广,这就是不少楼盘压价出货的原因。中原地产的黄韬认为:“去年楼价跌了10%,今年下半年随着‘地王’项目的相继入市,预计楼价会有结构性上涨,全年涨幅在5%——10%,预测会追上历史高位,但再创新高的可能性很低。”

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