炒股被套？二手房买卖凭空多出许多违约事件
房天下广州二手房网 2015-07-13 07:37:00 来源：广州日报
[提要]由于近期股市动荡，股民损失严重，部分业主不得不卖掉房产套现，但记者发现，二手房买卖中赤裸裸写着“业主股票被套”等的急售房源，不一定是笋盘，买家需看清是否要一次性付款等，以免被骗；另外，同样由于股市原因，也有部分买家无力支付剩余首付款，出现违约。
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据财新网报道，北京挂牌房源在房天下的北京地区二手房频道，用“被套”“股票”等关键词可检索出十余套房源，“业主股票被套”、“股票大跌急需周转资金”、“甩卖套现”等描述被直接写进标题里。
财新记者联系了其中多套房源的代理行，经纪人均证实确有其事，业主在委托时表示急于出售是因为炒股被套牢。记者记得，以往业主急售房屋的原因多数是“业主出国”，而现在则变成“炒股套牢”。说实在，买卖是个零和游戏，业主亏多少就等于买家赚多少，赤裸裸地把自己的底牌亮出来，不就是相当于是买家压价的把柄？从虚实难辨的谈判技巧来看，大声嚷嚷说是“炒股被套”的房源不一定来得笋，买家还是要分辨清楚，看这个急售的价格与市价差距多少，另外也要看是否要严格规定一次性付款才可，通常急售的房屋在价格上让步都是要一次性付款或者首期款成数较高。
即使是价格很笋，买家也注意产权风险。上海一则报道透露，一位买家近看房，他看中的多个盘源都有消费贷的抵押贷款，买家从中介人士了解到，业主抵押自住房屋套现来炒股，其中一个房源甚至已被消费贷的贷款银行查封。
而深圳和广州的新闻则与买家挞定有关。据《信息时报》报道，广州市民陈先生看中了天河员村一套80平方米的二手两房电梯楼，总价156万元，并向业主支付3万元定金，签下了购房合同。不过由于近期股市波动，陈先生的资金被套牢，给业主的47万元首付都无力支付，近他向中介表示，想毁约并向业主要回定金。记者之前曾经报道过，保利天悦一位业主自2013年底开始，把投入股市的100多万元炒到过千万元，后在今年过年后套现买了一个200多平方米的大单位。虽然这位业主比起5月份才离场的“高手”来说，赚少了几百万，但获利10倍冷静离场再奖励自己一个大单位，这种财商和情商值得大家学习。