6月二手楼成交突破7000大关 同比去年涨4成

成交综述：6月成交量达7688宗创17个月新高 楼市热度高涨

6月，楼市新政频出台，先是公积金新政，后是央行降息，在多个利好政策的刺激下，购房需求得到大爆发，买家积极入市，成交量突破7000大关，成自2014年1月以来成交量，同比去年6月涨了近4成。

7月20日，广州房管局网站公布了新的6月二手房交易登记信息，根据房天下广州二手房数据中心统计的数据显示，6月份全市二手住宅交易登记共7688套，交易登记均价为13201元/平方米，交易登记面积为65.79万平方米，交易登记总额约86.85亿元。

与5月相比，6月二手住宅成交量环比涨23.30%，是从去年1月份至今次突破7000大关，再创历史新高。与2014年6月相比，今年6月二手住宅成交量同比上涨35.40%，成交均价同比涨20.32%，量价均大幅上涨，说明广州6月二手楼市旺上加旺，火爆异常。

数据整理：房天下广州二手房数据中心；数据来源：阳光家缘/广州房管局官网

数据整理：房天下广州二手房数据中心；数据来源：阳光家缘/广州房管局官网

各区成交量：番禺环比涨近7成 天河同比去年涨7成

据房天下广州二手房数据中心统计的数据显示，2015年6月广州二手住宅的成交量除了黄埔、从化环比下跌之外，其他区县均环比正增长。其中，黄浦区成交量为100宗，环比5月跌21.88%，从化成交量、成交面积环比均有5%的跌幅。另外，萝岗区成交量虽环比涨3成多，但同比去年6月却跌了11.86%。

需注意的是，番禺区以1261宗的成交量居于首位，环比5月涨67.46%，同比去年涨40.27%。其次，海珠、天河分别以1157、1109的成交量稳居第二第三，海珠区同比涨59.15%，天河同比涨67.27%，成全市同比涨幅之。

据了解，6月份成交量之所以创历史新高，原因主要在于，330新政二套房首付的下调使得众多置换型买家陆续入市，经过1-2个月的观望、犹豫后选择在6月入手。近几个月以来，股市的震荡促使很多买家撤离股市转战楼市，据房天下二手电商商圈经理杨玉明介绍，6月份投资型买家较5月份有大幅增长，投资客占总成交的3成左右。330新政、央行降息等多重利好政策使得购房需求进一步爆发，刺激买家积极入市。看房量的增加，购房需求的爆发使得业主的可选择性增加，反价现象逐渐增多，而买家也逐渐能接受业主的反价幅度。

2015年6月广州市各行政区二手住宅成交量数据

数据整理：房天下广州二手房数据中心；数据来源：阳光家缘/广州房管局官网

2015年6月广州市各行政区二手住宅成交面积数据

数据整理：房天下广州二手房数据中心；数据来源：阳光家缘/广州房管局官网

各区成交均价：全市均价环比上涨7.28% 南沙环比跌3成多

根据房天下广州二手房数据监控中心统计的数据显示，2015年6月全市成交均价为13201元/㎡，环比5月的12305元/㎡上涨7.28%%，量价齐涨。5月份成交均价的为天河区，为20904元/㎡，环比上涨6.87%；其次是越秀区，为18872元/㎡，环比上涨14.72%。海珠区突破1.7万/㎡，排在第三位。央行降息、首套房二成首付等多重利好政策的叠加使得购房需求得到进一步释放，刺激买家积极入市，成交量普涨。不过在全市各区成交均价普涨之时，广州外围的南沙、萝岗、增城三区的成交均价环比、同比均有所下跌，其中南沙区跌幅。

据了解，南沙挂牌设区这3个月以来，随着各种利好政策的逐步落实，经济发展速度稳步加快，各个领域交通网均在不断完善，除地铁四号线预计在今年年底试开通外，地铁十八号线和多条高速公路也被列入规划之中，预计南沙将成为广州另一座新城。而全市的房价，使得南沙成为众多买家的置业选择地，楼市逐渐由冷变暖，成交量持续走高。

根据房天下广州二手房数据监控中心统计的数据显示，2015年6月南沙区成交均价为为4120元/㎡，是全市成交均价，同比去年的 5846元/㎡下跌29.52%，环比5月跌32.95%，成交均价下跌厉害，而成交量和成交面积均有所上涨。其中，南沙6月成交量为142宗，环比5月的103宗涨37.86%，同比涨25.66%；成交面积为2.0，环比涨96.08%，同比涨55.04%。

2015年6月广州市各行政区二手住宅成交均价数据

数据整理：房天下广州二手房数据中心；数据来源：阳光家缘/广州房管局官网