广州未现退订潮 深圳投资客多推高房价

股市调整后，多个城市楼市交易数据均出现下滑，深圳等城市甚至出现“退订潮”。不过，记者走访市场发现，随着股市企稳，近期“退订潮”已经逐渐消退，而广州本地由于投资需求较弱，退订潮从未明显出现。

同时，记者了解到，银行“开闸放水”带来的效应已经逐渐减弱，股市动荡对房贷本身的影响也不算太大。

股市调整之后，广州一手房交易数据下降。阳光家缘数据显示，截至上周数据，广州市的一手房成交量已经连续三周处于低位，周均签约大约在1500套左右，而从6月29日至7月5日当周，广州一手房签约成交量一度达到2446套，而6月份全月也成为今年以来成交量高的月份，达到9723套。

方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示，本周看房和签约的人数已经出现了企稳回升，“虽然当周数据还没出来，但是估计本周成交能出现10%左右的上涨。”

二手房方面，房天下广州二手房数据中心监控的数据显示，相比起6月份的4978宗，7月份广州二手房的网签量突破5000宗大关，反映买家的入市意愿依然较为强烈，不过也有业内人士指出，广州二手楼市或到达“瓶颈期”，目前很多买家无法接受市场价，而大部分业主也企硬，因而未来广州二手住宅的成交量或会被拉低。

近日，不少媒体报道了深圳、东莞等区域楼市中出现退订潮，但是，广州并未出现明显“退订潮”。

记者了解到，深圳近日楼盘成交和均价不再疯涨。上周，深圳楼市成交环比下降12%；二手房成交也略降，二手房报价连续四周出现下滑，而东莞也有类似的情况，7月，深圳客撤离东莞，楼市成交迅速下滑，部分主打深圳客市场的楼盘成交量下降过半，来访量下降五至七成。

有市场人士告诉记者，广州楼市仍然以刚需和改善型置业需求为主，退订潮出现在广州的可能性极少。

“广州一直以来没有出现明显退订，但是确实出现了看房和签约的人数下滑的现象。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示。

业内：广州二手楼市以刚需为主 股市震荡影响有限

据了解，与广深同为一线城市的北京和上海，退订情况也极少出现，上海二手楼市中近日成交的二手房交易中，退订比例仅占1%左右，多为个人原因，受股市影响不大。

据房天下二手房平台集团上海常务副总经理黄辉介绍，与广州类似，上海的房价高企，贷款买房仍是上海二手房市场主流。另外，黄辉也指，目前上海的买家如果选择退订，多半是因为银行贷款的问题，在目前上海房贷政策没有变化的情况下，退订的情况极少，仅占市场的1%左右，且退订多为个人原因。

股市震荡难影响房贷额度

黄民中认为，银行“开闸放水”带来的效应已减弱，对现时买家的入市意愿影响不大：“目前广州的买房人群里，贷款的买家超过了九成以上。贷款买房的人群中，两至三成的是做小生意的中产阶级，他们即使有能力一次性付款，也宁愿选择贷款，希望从银行贷到更多的资金做生意周转之用。”

记者走访市场了解到，即使股市震荡，但对买家的付款方式也没太大影响，一次性付款的人群都会保守谨慎，普遍不会投入过多资金进股市，而本身就打算贷款买房的买家即使在股市中有损失，也只会影响他们买不买房、买多大的房，其影响不会反映在是否申请房贷上。