首个补贴楼市政策出台 高补贴20% 公务员可补贴4万!

日前，清远市印发《清远市促进房地产平稳健康发展政策措施》（以下简称《措施》），给予购房者补贴，低收入困难家庭高可补贴房子总价20%，入职5年的公务员高可补贴4万！

举措1：

入职5年内公务员购房可享补贴

补贴主要涉及两类人群：

一方面，城镇低收入住房困难家庭购买首套自住房的，对房屋面积60㎡以内、单价4000元/㎡以下的部分，政府给予该部分购房总价20%的一次性补贴（补贴上限为48000元），并减免房产交易涉及的行政事业性收费；

另一方面，对于新入职公务员或事业单位工作人员购买首套自用普通住房，住房保障对象购买小户型商品房或二手房的，采取合适的方式给予一定的补贴。其中：

“凡2010年以来新入职市直机关事业单位工作人员2015年1月1日之后购买首套自用普通住房的，按照本科2万元、硕士3万元、博士4万元的标准，由市财政给予一次性补助）。”

名词解释：财政局和国家税务总局提出的“普通住房”认定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

举措2：

扩大广清公积金互贷范围

公积金是信贷支持政策的另一重点，除了将进一步探索公积金贴息贷款方法，还将扩大广清公积金互贷范围。

今年7月，广清两市正式实行住房公积金互贷，但对贷款设置较高门槛。例如，广州人想在清远买房，需同时满足以下条件：

●在广州连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

●有清远市户籍或实际派驻清远市工作；

●在清远市购买自住住房；

●在清远市没有住房。

以后，也许就没这么难了。《措施》提出，“公积金主管部门与广州公积金中心保持沟通联系，根据申请人需求和资金量情况，逐步扩大覆盖范围、放宽贷款条件，使两地更多跨地区购房置业的市民享受住房公积金的实惠。”

举措3：

办商贷无需再提供套数和社保证明

多项购房“门槛”也都放宽了。其中，居民（含外地居民）购买商品房，在办理商业贷款时，不再要求提供购房所在地区住房套数查询证明，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明；被认定为购买首套房的，价格调节基金减半征收。
此外，《措施》提出，“支持团购商品房作为拆迁安置房。发挥房屋中介机构作用，引导住房需求比较集中的单位团体购买商品住房、职工 、集体宿舍。”

举措4：

土地出让不限用于住宅产业

在土地出让方面，将会控制土地出让节奏来调控房地产市场的总体供应。

还对土地用途作出限制和细分，不限用于住宅产业，可引导商业地产、休闲地产、游憩地产、娱乐地产、电商地产、养老地产等的发展。

并允许对在建房地产项目套型结构进行调整，并制定未开发房地产用地的用途转换方案，前提是不改变用地性质和容积率等强制性规划内容。

业内人士怎么看

万豪水晶湾策划总监，龙汇领峰执行董事候辉认为，“救市力度多年未遇，像这种落地到细分人群的购房直补是次。”

候辉称，政策释放出积极的信号。08年以后，清远楼市迎来飞速发展期，其中公职人员是重要的推动群体。近两年，随着公职人员购房需求趋于饱和，同时反腐大背景进一步打击了该群体的购房积极性，楼市增速放缓。
此外他还透露，此次补贴力度更大，“按50万总价2成首付计算，财政补贴可占到首付款的20%，优惠显而易见。”