个人贷款购房是怎样一种体验？ 个人贷款购房流程详解

在中国，买房是人生的头等大事，同时也是很多普通老百姓的老大难问题。现在大部分人买房都会选择以贷款的方式，人们也越来越接受超前消费。但个人贷款购房流程非常复杂，如果您是次尝试个人贷款购房，不熟悉个人贷款购房流程的话，那将会是很费神费心力的一种体验。

所以房天下广州二手房小编今天给大家梳理一下个人贷款购房流程，希望能给您在购房置业中省去些许不必要的烦恼。

在广州买房，个人贷款购房流程总共可分7步：

步：签约纳税。签约纳税具体有三件事，置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。

第二步：预售登记。这一步一般由开发商代办。

第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请。这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。当然在借款人提出申请之前，银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：

开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。

房地产公司提出申请，银行要求房地产公司提交以下资料：

1、书面申请；

2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；

3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。

4、农村信用社认为需要提供其他资料。

提交申请时，置业者必须提供以下资料：

1、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）。

2、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）。

3、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料。

4、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等。

5、购房首付款证明。

6、购房合同等证明贷款用途的资料。

第四步：填写申请资料。贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：1．《个人住房贷款借款申请表》5份；2．《个人住房贷款借款合同》讲解；3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份；4.《授权委托书》2份；5．《承诺书》1份；6．《谈话记录》1份。前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。

第五步：律师审核资料，转交银行。银行收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：

1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；

2、房屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；

3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；

4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

审贷部门重点审查：

1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;

2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；

3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；

4、借款人偿还贷款本息的能力；

第六步：签订贷款相关合同。银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：1．《个人住房贷款借款合同》5份；2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份；3．《个人住房担保贷款划款凭证》1份；4．《印签卡片》1份；5．《电子货币卡申请表》1份；6．《代扣还款委托书》1份；7．《储蓄存款凭条》1份，需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，银行将款项直接划入开发商在银行开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

第七步：贷款申请人按月还款。

要知道，目前购房贷款利率是所有贷款品种中利率的一种，且目前中国正处于降息周期，基准利率半年内三次下调，大多数银行更是推出了折扣利率。在广州看准了房，买房还是划算。