原来房子有个“采光权” 教你如何挑选采光好的房子

广州的天气近转凉了，冬天就要到来，想必很多人都很爱在家中晒冬日的太阳，暖洋洋地多舒服呀！这要是有充足阳光的小伙伴家里倒也还好，对于那些家里采光不够的朋友们来说，待在阴冷的屋子中简直是一种折磨。其实很多人都不知道房屋有采光权的，了解这些知识，才能更有效地维护自己的权益！

房子有个“采光权”

所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大，没有相关法律规定，现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。

《物权法》规定(第八十九条)：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

《民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

近年来，随着城市建设速度加快，商品住宅建设用地供应趋紧，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大；有些人甚至为求便利，乱搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。

怎么挑选采光好的房子呢？

1、夹在中间的房子不要

两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是的。被夹在中间的房子采光不是的。如果房子是L形或是周边的，那这样的房子采光还是可以的。但如果整栋的房子大多都是长方形的格局的话，被夹在中间的房子就只有前面的房间采光还好，后面的房子就会变成暗间。

2、格局差的房子不要

格局差的房子采光就差。房子的采光与通风和房子的格局有着密切的关系。买房时一定要看格局正不正，是不是四平八稳的房子，以及有没有缺角。

3、窗户小的房子不要

窗子小的房子采光就差，通风也差。一套好房子，客厅的采光面至少要有3米宽，卧室的采光面至少也要有3米宽，卧室的采光面至少要有2米宽。

一些采光不好的房子，虽然主卧室也有窗户，但是采光面只有1米宽，其它卧室的窗子更小，根本起不到采光的作用。

4、朝向一致时东边的房子不要

朝正南方向的房子采光时间长。这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。朝南偏西的房子比朝南偏东的好。

5、有建筑遮挡时中层的房子好

前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子？相对来说，楼层越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因为夏季中午，太阳直晒，先遭受其害的就是住在高层的住户。另外，楼 ，房价还不便宜。所以很多自住者，都不太愿意选择高层，而会购买中间楼层。

6、外立面凸起的房子不要

前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑，采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题，有些楼盘在建筑设计时，将房子根据“非字形，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。

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