楼市喜迎暖冬 一线城市11月成交量上涨

中指研究院发布的《第49期中国主要城市房地产市场交易情报》显示，12月首周（11月30日-12月6日）35个主要城市成交面积环比下降4.2%，其中一线城市相比11月出现了14.9%的下跌，呈明显的周期性回落态势。总体看来，环比下降的城市占被监测城市的69%。库存方面，截至12月6日，被监测的17个主要城市总体小幅下降0.43%。

业内普遍认为今年楼市暖冬可期，中原地产研究中心公布统计数据称，11月主要的54个城市，合计住宅签约达到了28.5万套，环比上涨了2.4%。今年虽然金九成色不足，但银十到11月住宅市场成交明显上涨，特别是一二线城市总体上行趋势明显。根据中国经济网近日的报道，万科、恒大、融创等12家大型房企相继公布了11月份销售业绩。从数据来看，房地产企业销售普遍向好，整体完成年度任务。

然而在库存压力有所缓解的情况下，暖冬背后的隐忧亦不容忽视。以深圳为例，这座房价较去年已疯涨近70%的城市正一再突破刚需人群的底线。目前该市新房已经破4万元大关，同时其11月份楼市交易情况较10月份黯淡不少：10月份成交面积同、环比分别疯涨了21%和33%；然而进入11月，深圳楼市库存出现了9.8%的上浮，成交面积同、环比仅增长了1.6%和7.7%。一线城市地价、房价高处不胜寒的现状无疑在透支需求，待市场需求在第四季度集中释放完毕之时，必须警惕下一轮可能的市场阶段性调整。

记者了解到，社科院近日发布报告强调了当前住房市场的结构性失衡：一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零；另一方面，库存高企，去化压力增大。与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。在迷雾般的市场前景面前，一线城市的潜在购房者在房价与预期的夹缝中或加重观望情绪。

【延伸阅读】

北上广深楼市延续暖冬态势10月深圳房价增幅破40%

中国楼市延续暖冬态势。据国家统计局新数据，10月份，70个大中城市中，北上广深房价持续上涨，深圳以40.5%的涨幅居首位，已连续7个月领涨。

根据国家统计局公布数据显示，70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。10月份，同比价格变动中，高涨幅为40.5%，低下降6.5%。其中，北京同比上涨8.1%，上海增长12.7%，广州增长7.1%。湛江下降6.5%，降幅大。

二手房市场，价格下降的城市有45个，上涨的城市有24个，持平的城市有1个。同比价格变动中，深圳仍居首位，涨幅高，上涨36.8%；锦州降幅大，下降9.5%。

另据相关研究院发布的百城房价指数显示，10月份，100个城市新建住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。这是百城住宅均价连续6个月出现环比上涨。