满堂红：一年内广州短炒3.5% 近30%炒家亏损

满堂红对广州2007年6月-2008年5月一年的买卖成交进行发析，同一套房子一年内重复交易2次或以上的比例占总成交的3.5％，比2007年初统计的2.5%高出1个百分点。I满堂红市场部沈锐培表示，07年楼价的疯涨是短炒增加的重要原因，不过比例并不高，广州楼市投机氛围并不浓厚。对一年内成交2次及以上的物业进行分析发现，07年6月至今，广州短炒总体还是比较理想，平均每套物业的为40455元（未计算税费），其中滨江西路38号6楼某单位2007年7月以110万购入，同年11月以150万卖出，账面赢利39万。不过受927房贷新政的影响，广州楼市陷入观望，成交量急转直下，其中28.1%的炒家出现了亏损，平均每套亏损19855元，其中文德南路58号15楼某单位07年9月以174万高价买入，08年2月以150万卖出，账面亏损达到24万。

白云、海珠、天河三区短炒最为活跃

对这些物业作进一步分析后发现三大特征：一是投资者多青睐面积小、总价不高的住宅；二是转手快、有高有低；三是地段集中，次中心地带较频密，其中白云区占了35%，海珠区占了22%，天河区占了13%。

短期内重复交易的住宅平均每套总价46万，面积为70平主米，短期投资者青睐面积小、总价不高物业的特征较明显，说明这些投资者大部分比较谨慎，同时也说明中低价小户型市场需求。这类短炒物业转手速度非常快，其中有6成在3个月内转手，在半月内转手的也不在少数。由于转手速度较快，这些物业的总体不算太高，平均每套物业的为40455元（未计算税费），但亦有部分收获较为理想。由于楼市由热转冷，成交萎缩，部分卖家降价套现，如果算上税费支出，接近3万的卖家是亏本出售。从地域上看，这种物业高度集中在房地产交投较活跃的区域，如白云、海珠、天河等区域的次中心地段。

白云：广源板块、广州大道北板块、增槎--西槎板块短炒最为活跃。白云区地处广州北部，位置相对偏远，但因楼价低廉，而为不少购房者的置业，同时也成为投资客的投资热土。广源板块、广州大道北板块、增槎--西槎板是白云区配套较为成熟的地段。如松南路松南二街8号73平方米物业从2008年3月至2008年5月之间成交了2次，达到25000元。

海珠：海珠区的工业大道、南洲路、江南大道、赤岗等地段短抄最为频繁。目前工业大道、南洲路等部板块居住氛围已十分浓厚，价格适中、房源品类齐全，加上广佛地铁、二号线北延长线利好的带动，受到不少购房者追捧，转手最为频繁的是70平方米左右的两房单位。另外海珠中心传统商业中心的江南大道物业也颇受投资者青睐，商业配套的成熟是其买点，另外位于广州新城市中轴线的赤岗板块因为会展经济的带动，越来越受到购房者的青睐，投资者自然不会放过。

天河：天河区东圃、黄埔大道、员村周边楼盘重复成交的比例。"东进"对天河东部楼市的影响十分强烈，近年来东圃、员村等地段上涨十分明显，楼价的高速上涨自然吸引了不少投资客，转手率也相当高，如位于东圃大马路二横路17号一套38平方米的小户型在2008年3月以21万购入，同年4月以22万卖出，一个月上涨了1万。另外员村将纳入珠江新城的配套区，潜力不言而喻，交投相当活跃。

荔湾白云物业亏损比例，天河、越秀物业最保值

分析发现，荔湾区、白云区短炒物业亏损比例，分别达到38%与31%，而天河、越秀物业最为保值，另外番禺的物业价格也比较稳定，由于缺乏了市场基本面，花都投资物业全部出现了亏损。

由于广州楼市进入调整期，一手开发商纷纷降价促销，这对二手楼产生了压力。白云区的一手楼盘降价幅度比较大，比二手楼还要便宜的一手楼已经不鲜见，对白云区二手楼的压力相当大，由于成交量大幅萎缩，不少投资者降价销售，楼市永远上涨的神话已破灭。荔湾区出现亏损的物业主要集中在芳村地区，07年芳村在西进的带动下日益受到买家的关注，不过成交并未如期的活跃，楼价上涨的幅度并不大，而临近楼市冰点，投资客宁愿割肉也想早早离场。

而作为广州传统文化、政治中心的越秀以及经济中心的天河，区内物业的保值能力相当强，经济、交通、教育、配套等都是区内物业价值的重要保证。不过从满堂红近来的成交数据看来，天河、越秀两区的二手楼均价都在9000元/平方米左右，像珠江新城、天河北、环市区、东风东等板块素质较高的二手物业均价都在15000元/平方米左右，这些物业对于投资都来说价格太高，风险也较大，因此短炒现象并不多。

满堂红市场部沈锐培表示，虽然经历了07年楼市的疯涨，总体来说广州楼市的投机氛围并不浓厚，不过经历了这次调整，无论是地产商、购房者还是投资者都应该深深体会到：世上没有只涨不跌的楼价。不过超过7成的炒家还是在投资上获利，所以广州楼市并未出现抛售潮，可以说广州楼市目前来说还是比较健康的，不过07年疯狂的重演应该不太可能了。