业主签订居间合同的7大注意事项

在二手房买卖的过程中，业主和中介需要签订一份居间合同，也就是中介服务合同，居间人（中介）向委托人报告订立合同的媒介服务，委托人（业主）支付报酬的合同。那么，在签订居间合同时业主应该注意什么？

1.要求买卖双方见面，当面签订居间合同。居间合同文本的空白处要全部填写，防止个别房产中介私自修改，另外合同要一式三份，自己要保留一份。

2. 要注意户口问题的相关条款，因为户籍的迁入和迁出归公安机关管理，对于迁入迁出的条件公安机关的行政行为很多是受户籍的限制，卖方将房屋卖掉后没有其他的房屋可供卖方迁入户口，那么公安机关就不会将卖方户口迁出的。但对卖方来说，要向买方承担违约责任。因此，卖方在出售房屋时，应当安排处理好自己的户口迁移问题，给自己留有一定的宽限期。

3.对于买方需要贷款购房的，应当约定如果买方无法取得贷款的法律责任。银行贷款受国家的金融和楼市政策的影响比较大，特别是2010年以来，国家对房地产的调控政策直接影响到买方的贷款金额和比例。

4.有租约的房屋要确认租客不会行使优先购买权，同时要租客出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租客的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，如果房价涨了，租客可以要求卖方承担涨价部分的赔偿责任。即使租客放弃了优先购买权，也要告知买方有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

5. 关于委托公证的问题。如果卖方的房屋存在抵押贷款的，如果卖方资金不够，那么就需要有一个拿买方首付款还贷注销抵押的程序，在这个程序中，注意不要公证委托给中介办理，以免中介滥用公证委托随意处置房屋。而是应当由买卖双方以及中介一同前往还贷银行，由买方直接将款项支付给银行比较稳妥。

6.对于没有小产权证的拆迁房和预售商品房买卖。虽然法律规定未取得房产证的房屋不能转让，是指不能直接办理过户手续，如果房屋取得产权之后，是可以按照二手房办理过户手续的，所以卖方不能以买卖合同无效来达到不卖房的目的。

7.要适当了解买方的信息，以免个别中介找人冒充买方以达到“吃差价”的目的。