赵卓文：多看少动戒急用忍 房产市场愿赌服输

北大教授徐滇兴最近“房娱”了一把。赌深圳房价，输得很彻底。

房地产在2008年终于表现出“高风险、高回报”的特性来。只赚不赔，有笑无哭，就不叫“房地产”了。

房地产价格波动，是最正常的事情。

据说，股评专家90%以上不炒股。每天指点江山的各路“大师”，自己根本就不下场操作。股市深似海，要想从中赚点钱，那不是一件容易的事情。股市如赌场，十赌九输，是过去一年中国股民的切身体会。

房地产似有很大不同，从2004年至今，炒楼者基本上获利，输家不多。

与股市“熊市长，牛市短”的规律不同，楼市呈现“熊市短、牛市长”的特征。炒楼者，过去有，现在有，未来会更多。

我还发现一个规律：现在中国的房地产专家们，90%以上都是不炒楼、不买楼的，无论他们是“唱涨派”还是“唱跌派”。连“唱涨”唱空了的徐滇庆教授，也没有身体力行地在深圳套房炒一下。

专家们“赚”不到楼市的钱，这确实是一个奇特的现象。

现在的房地产评论，很少见到“有血有汗”的文字，大抵与专家们不炒楼有关。

2008年的房地产投资，充满了风险，也充满了机会。

但现在要赚房地产的钱，已经不是一件很容易的事情。

发展商开发项目，都面临亏本的危险。二级市场的投资者，要赢楼市的钱，谈何容易？

今年1--5月CPI高达8.1%，6月份虽回落至7.2%，但老百姓存款入银行，一年亏5%是铁定的。幻想通过买股票、买黄金来保值的人，在过去一年碰得头破血流。现在又有人错误地认为，买楼肯定保值增值的。最终也会输掉“赌局”。

全球经济一体化后，中国的通胀有很大部分是输入性通胀。中国的油价只有国际的1/2，中国的米价只有国际的1/4。中国的穷人们正在补贴全世界的富人。

经济增速回落，房地产价格回落。似乎是个大势。

买楼拣时机，炒楼更要拣时机。

徐滇兴预测房价，虽告失败。但房价还是必须要有人去预测。没有预测，就没有方向。

对于实际的楼市投资者而言，每一个动作，都意味着数百万、数十万元的或损失。买楼、卖楼，确实要比以往更慎重才行。

经常有朋友问我，现在该不该买楼，该不该“抄底”？

我都只有一个答案：多看少动，戒急用忍。

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