1982年香港小姐选举亚军 是80年代的名星。我们这一代人都听过她的歌。八十年代粤语歌曲流行的时候,在大学校园听听 的歌,是一种享受。至今还记得《冰冻女人》那种忧伤的表达方式。
在90年代“弃娱从商”,取得巨大成功。媒体报道她现在已经身家5亿元以上。
这位邝小姐有一句名言:不买靓衫,只买楼。
十多年来,邝小姐投资房地产,低吸高抛,经手物业数十宗,赚了不少。她炒楼的范围不只在香港,在惠州就买了30套,在北京也炒房。
在现代商业社会,会不会炒楼、会不会炒股,已经成为决定个人(或家庭)财富是否增长的主要原因。
投资内地房地产,在2007年以前,机会很多,风险很小。2008年以后,机会不少,风险也很大。
投资房地产,有两种策略,一种短炒,一种长期持有。
广州人是习惯于长期持有的。温州炒房团、香港炒房团比较功利,热衷于短炒(一年以内)。
炒楼有三个风险:1、政策风险。“国六条”后5年内转让房屋要收个人所得税和营业税,就是证明。不研究好政策就炒楼,输的机会很大。
2、市场风险。价格处于下行通道,市场转入“熊市”时,基本上很难有炒楼的赢家。在经济周期中,炒楼可获利的时间不足1/3。
3、财务风险。不要永远认为自己的高收入水平会持续下去,不要永远认为自己一直有那么大的支付能力。“断供”会不断出现,无论是“主动断供”,还是“被动断供”。
2008年的广州楼市,投资房地产仅适合于中高收入人士。建议家庭总资产500万元以下的人士不要碰楼市。
“低吸高抛”、“基本面向好”、“长期趋势向上”。这些都是投资房地产的基本要领。如果这几条都不合适,放弃远比入市要好。
2008,想买房的人,要给自己一个买房的理由。
自住型的买家、升级消费型的买家、投资型的买家,当然应有不同的选择,也有不同的答案。
自住型一次置业者,等下去,可能越等越便宜。大量的限价房、政府保障性住房、中小户型(90平方米以下)商品房,在2009年还将大量推出。
升级消费改善居住类买家,看准了,就要下手。今后广州大户型越来越少(70%以上是90平方米以下),好环境、好地段的房子将越来越少。以后有钱,也难选好的物业。
投资型买家,一定要慎重。戒急用忍。2008年全中国都在喊“现金为王”。买房前,先给自己一个买房的理由。
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1982年香港小姐选举亚军 是80年代的名星。我们这一代人都听过她的歌。八十年代粤语歌曲流行的时候,在大学校园听听 的歌,是一种享受。至今还记得《冰冻女人》那种忧伤的表达方式。
在90年代“弃娱从商”,取得巨大成功。媒体报道她现在已经身家5亿元以上。
这位邝小姐有一句名言:不买靓衫,只买楼。
十多年来,邝小姐投资房地产,低吸高抛,经手物业数十宗,赚了不少。她炒楼的范围不只在香港,在惠州就买了30套,在北京也炒房。
在现代商业社会,会不会炒楼、会不会炒股,已经成为决定个人(或家庭)财富是否增长的主要原因。
投资内地房地产,在2007年以前,机会很多,风险很小。2008年以后,机会不少,风险也很大。
投资房地产,有两种策略,一种短炒,一种长期持有。
广州人是习惯于长期持有的。温州炒房团、香港炒房团比较功利,热衷于短炒(一年以内)。
炒楼有三个风险:1、政策风险。“国六条”后5年内转让房屋要收个人所得税和营业税,就是证明。不研究好政策就炒楼,输的机会很大。
2、市场风险。价格处于下行通道,市场转入“熊市”时,基本上很难有炒楼的赢家。在经济周期中,炒楼可获利的时间不足1/3。
3、财务风险。不要永远认为自己的高收入水平会持续下去,不要永远认为自己一直有那么大的支付能力。“断供”会不断出现,无论是“主动断供”,还是“被动断供”。
2008年的广州楼市,投资房地产仅适合于中高收入人士。建议家庭总资产500万元以下的人士不要碰楼市。
“低吸高抛”、“基本面向好”、“长期趋势向上”。这些都是投资房地产的基本要领。如果这几条都不合适,放弃远比入市要好。
2008,想买房的人,要给自己一个买房的理由。
自住型的买家、升级消费型的买家、投资型的买家,当然应有不同的选择,也有不同的答案。
自住型一次置业者,等下去,可能越等越便宜。大量的限价房、政府保障性住房、中小户型(90平方米以下)商品房,在2009年还将大量推出。
升级消费改善居住类买家,看准了,就要下手。今后广州大户型越来越少(70%以上是90平方米以下),好环境、好地段的房子将越来越少。以后有钱,也难选好的物业。
投资型买家,一定要慎重。戒急用忍。2008年全中国都在喊“现金为王”。买房前,先给自己一个买房的理由。
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