2月29日广东省政府发布了《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》(以下简称“方案”)及去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五份行动计划。行动计划指出，“鼓励各地根据当地实际情况，取消过时的限制性措施。对商品住房项目停止实施‘90平方米以下套型住房占全部套型70%以上’的要求。切实贯彻落实住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理的相关政策；有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制。”
同时，行动计划还明确提出，“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。”此外，广州市还被要求在三年内力争完成180万平方米的去库存量。
对于方案中提出的广州应调整住房限购区域，业内分析人士指出，目前广州的商品房可售、未售货量均处于历史较高水平，库存量大的郊区有望调整限购政策，但是限购不会完全放开。
广州有望部分放开限购 其他一线城市或不会跟进
至于其它一线城市，相关人士表示：“现在一线城市楼市相当火，从市场了解的情况来看，政策已经在考虑如何防止过热，在这个时间点跟进放松限可能性不大。”而对于大部分城市来说，放开限购对销售的促进作用可能只有2-3个月，此后市场会重新平静，还有更多消费者会持币期待后续政策。
广东的政协委员黄文仔表示，广州取消限购对于去库存的作用很大。他建议，广州可以考虑在除了越秀、荔湾、海珠、天河等老四区之外的其它区域调整限购政策，像南沙、番禺等区域，都可以考虑放开限购。另外一方面，对于目前实行的“穗六条”限购政策，也可以考虑放宽非广州户籍购房者的购房条件限制，从目前的社保个税三年期限缩短或者取消。不过，出于防范金融风险的角度考虑，目前的房贷首付政策应该继续维持，暂时不需要调整。展望未来，黄文仔建议，广州可以考虑进一步出台政策，鼓励社会力量参与城市更新改造，同时支持发展地下空间，也可以解决停车问题。
近期广州楼市走向的的一些猜想和预测
猜想1：花都、南沙有望先放松
业内分析，调整限购行政区域范围意味着部分区域或率先松绑。
某专业人士称，广州主要的楼市供应量集中在郊区，占了广州供应总量的75%以上，库存压力也集中在这些地区：越秀天河的去化周期为4-5个月，而花都、南沙、从化、番禺的去化周期达到了10-13个月。去化压力大的是花都，已 过了一年。从化、增城目前没有限购政策，如果区域性放开限购，南沙、花都、番禺有可能。
至于放开之后的楼市走势，业内分析：“目前从化、增城没有限购，去化周期依然相对较高，所以如果南沙、花都区域性放开限购，楼市也未必会大涨。”
猜想2：外地人购房若松绑 成交或涨两成
2013年广州出台“穗六条”，外地户籍想在广州买房，必须有连续3年以上的个税缴纳证明或者社保缴纳证明。业内猜测，外地人三年社保年限也有望缩短。“三年社保年限是广州的政策，放松比较容易。”
“一旦放开外地客户购房的社保年限限制，比放开区域购房效果更明显。外地客实力雄厚，更青睐中心区的稀缺物业。”专家透露，广州外地客户是主力群体，穗六条之前，外地客缴纳社保一年即可购房，外地客占比71%，穗六条之后，外地客直线下降到57%。如果将3年社保年限减为1年，楼市成交量将上涨18%-20%。
预测3：二手市场价格有望继续上涨
年后上海、深圳等地楼市成交火爆，这股势头也蔓延到了同为一线城市的广州。据房天下二手房电商商圈经理杨冰介绍，一部分年前急着卖房的业主，看到年后二手房市场的火爆，纷纷决定暂不出售，也出现了不少“返价”案例。春节前后大量购房优惠政策的出台增加了业主对广州楼市长期看涨的信心：“这些无疑会进一步使市场对一二线市场的楼市继续看好，加剧一部分地区二手房市场的价格调整和上升。”
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2月29日广东省政府发布了《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》(以下简称“方案”)及去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五份行动计划。行动计划指出，“鼓励各地根据当地实际情况，取消过时的限制性措施。对商品住房项目停止实施‘90平方米以下套型住房占全部套型70%以上’的要求。切实贯彻落实住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理的相关政策；有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制。”
同时，行动计划还明确提出，“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。”此外，广州市还被要求在三年内力争完成180万平方米的去库存量。
对于方案中提出的广州应调整住房限购区域，业内分析人士指出，目前广州的商品房可售、未售货量均处于历史较高水平，库存量大的郊区有望调整限购政策，但是限购不会完全放开。
广州有望部分放开限购 其他一线城市或不会跟进
至于其它一线城市，相关人士表示：“现在一线城市楼市相当火，从市场了解的情况来看，政策已经在考虑如何防止过热，在这个时间点跟进放松限可能性不大。”而对于大部分城市来说，放开限购对销售的促进作用可能只有2-3个月，此后市场会重新平静，还有更多消费者会持币期待后续政策。
广东的政协委员黄文仔表示，广州取消限购对于去库存的作用很大。他建议，广州可以考虑在除了越秀、荔湾、海珠、天河等老四区之外的其它区域调整限购政策，像南沙、番禺等区域，都可以考虑放开限购。另外一方面，对于目前实行的“穗六条”限购政策，也可以考虑放宽非广州户籍购房者的购房条件限制，从目前的社保个税三年期限缩短或者取消。不过，出于防范金融风险的角度考虑，目前的房贷首付政策应该继续维持，暂时不需要调整。展望未来，黄文仔建议，广州可以考虑进一步出台政策，鼓励社会力量参与城市更新改造，同时支持发展地下空间，也可以解决停车问题。
近期广州楼市走向的的一些猜想和预测
猜想1：花都、南沙有望先放松
业内分析，调整限购行政区域范围意味着部分区域或率先松绑。
某专业人士称，广州主要的楼市供应量集中在郊区，占了广州供应总量的75%以上，库存压力也集中在这些地区：越秀天河的去化周期为4-5个月，而花都、南沙、从化、番禺的去化周期达到了10-13个月。去化压力大的是花都，已 过了一年。从化、增城目前没有限购政策，如果区域性放开限购，南沙、花都、番禺有可能。
至于放开之后的楼市走势，业内分析：“目前从化、增城没有限购，去化周期依然相对较高，所以如果南沙、花都区域性放开限购，楼市也未必会大涨。”
猜想2：外地人购房若松绑 成交或涨两成
2013年广州出台“穗六条”，外地户籍想在广州买房，必须有连续3年以上的个税缴纳证明或者社保缴纳证明。业内猜测，外地人三年社保年限也有望缩短。“三年社保年限是广州的政策，放松比较容易。”
“一旦放开外地客户购房的社保年限限制，比放开区域购房效果更明显。外地客实力雄厚，更青睐中心区的稀缺物业。”专家透露，广州外地客户是主力群体，穗六条之前，外地客缴纳社保一年即可购房，外地客占比71%，穗六条之后，外地客直线下降到57%。如果将3年社保年限减为1年，楼市成交量将上涨18%-20%。
预测3：二手市场价格有望继续上涨
年后上海、深圳等地楼市成交火爆，这股势头也蔓延到了同为一线城市的广州。据房天下二手房电商商圈经理杨冰介绍，一部分年前急着卖房的业主，看到年后二手房市场的火爆，纷纷决定暂不出售，也出现了不少“返价”案例。春节前后大量购房优惠政策的出台增加了业主对广州楼市长期看涨的信心：“这些无疑会进一步使市场对一二线市场的楼市继续看好，加剧一部分地区二手房市场的价格调整和上升。”
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