新买的二手房发现有租客租住 租约未满怎么办？

很多比较粗心的新业主常常会遇到这样的事情：买了房子却发现有租客在住，很不方便，不知怎么办。

老何近刚买了一套二手房，不过因为一时疏忽过户之后才发现原来的业主把房屋出租给别人居住，而且租期还没有满，作为新业主，他想让租客搬出去，但是租客不愿意搬，老何该怎么办？

根据“买卖不破租赁”(即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。)的原则，新业主无权要求租客搬出。但新业主可依据房屋买卖合同主张违约责任，如解除买卖合同、索要违约金等，具体以合同约定为准。

买的二手房是带租出售，就是原来的租赁合同生效期间出售的。带租出售是允许的，对方租赁合同没有期满，承租户可以继续按租赁合同承租到合同期满。租赁合同期满，承租户不走，新业主可以起诉承租户。 

带租出售，买家要履行卖方和承租户的租赁合同，卖方应该告知买家。根据房地产评估的原理，带租的房屋卖价要比同类房屋便宜。作为卖方，卖房有义务告知买家，并通过房价补偿买家。

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