二手房交易不要忘了“房屋维修基金”也需要过户

维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。因此，购买二手房应在办理过户手续时，也将该房屋原产权人名下的房屋维修金过户到自己名下，否则会影响房屋维修金的正常使用。

不过，房屋维修基金各地的收取时间不一致。目前，新建房屋基本上都征收了房屋维修基金。我国《住宅专项维修资金管理办法》中明确规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修基金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修基金也随房屋所有权同时过户。

维修基金是房屋以后几十年的“养老金”，住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。所以王亚琼律师提醒，在买卖房屋时，一定要留意是否有维修基金，并一起随房过户，以免今后需要时给自己增加不必要的麻烦。