仲量联行：未来2年一线城市将吸引更多跨国投资

全球房地产专业服务公司仲量联行及其全球房地产投资管理子公司领盛投资管理发布的“全球房地产市场透明度指数”。 据指数报告显示，全球很多新兴市场的房地产市场透明度均得到了提升，亚太地区属中国表现，透明度改善幅度。目前中国房地产市场为半透明市场，在两年前低透明度的基础上整整提高了一个等级，并首次超越了印度。

全球房地产市场透明度指数排名情况：中国一线城市名列49

据了解，这是仲量联行首次将调查范围拓展至印度和中国等新兴市场的二线和三线城市，范围扩至全球82个市场。而在评估房地产市场透明度的六个方面中，中国在“法律政策体系”方面改善最为明显，而在“市场基本信息”方面则得分。另外，调查显示，中国大陆地区这三类城市的房地产市场在透明度方面存在着很大差异。而在大中华区的各市场中， 香港是全球透明度的市场之一，台湾处于半透明之上区间，而澳门位居低透平，处于大陆一线城市之下，但略高于大陆二线和三线城市。

仲量联行华南地区资本市场投资部主管暨深圳董事总经理钟德尧先生表示，“华南地区如广州及深圳房地产市场的透明度跟北京及上海相比之下仍有距离。在商业房地产的信息流通，如三级市场租金及售价交易，仍缺乏有系统的统计数据及走势分析。在现时市场气氛淡静下，市场发展方向在市场缺乏透明度下，买卖双方很难自行互动促进买卖决定。但是随着卖方为达到出售套现或开发商极欲对外融资的压力增加，市场透明度将会陆续提升。”

仲量联行华南地区资本市场投资部主管暨深圳董事总经理钟德尧先生

据分析，全球化是中国房地产市场透明度得到大幅提升的主要驱动因素，由于中国大陆地区资本和企业数量的日益增加，推动了房地产市场对准确市场信息和采纳国际范例的需求。另外，房地产投资交易量日益加大、房地产开发商上市的增多，以及中央政府政策如中房指数（CREIS）等发布公开更多的信息也是透明度得到提升的主要因素。

“全球房地产市场透明度指数”作为业内衡量商业地产透明度的指标，报告始于1999年，并且每两年发布更新一次，主要是帮助投资者和租户在海外市场进行交易、购买或运营时，对可能出现的问题做出预测，提供理性的投资判断。相关人士表示，市场透明度高低直接影响商业投资决策。市场透明度的增加能促进外国用家及资本进入中国市场，使房地产市场更能与著名跨国公司用家和国际务实的房地产基金接轨，在房地产租赁项目、股本及债权融资，以至开发完成的退出提供较多的途径。

钟德尧先生预计，2010年中国房地产市场透明度指数得分将从3.3提升至3.1~2.7，将使中国房地产市场提升至半透明的上区间，并与目前俄罗斯和巴西市场的透明度基本持平。

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