评论：房地产市场自我拯救 开发商的唯一出路

中房协建议改“严厉”的房地产调控政策为“适度控制”的理由，是认为房地产市场价格和交易量过度下降将从这样两个方面对国民经济带来影响：一是对房地产上下游企业的影响，房地产开发规模下降将对国民经济稳定健康发展带来不利影响；二是房地产市场萎缩将带来烂尾楼等大量社会问题，尤其对金融业冲击会很大。其实，暂且不说目前房屋价格尚未出现所谓的“过度下降”，即便房价出现较大幅度的下降，于国民经济的稳定健康发展也只会有益无害。因为房屋价格下降到与民众承受能力相适应程度，民众才能从畸高房价的重压下解脱出来，进行其他商品消费的能力才可能得到释放，因而房屋价格下降有利于促进整体国民经济更快发展，而且可以因为避免房地产市场更大泡沫出现而使宏观经济运行更为安全。至于所谓烂尾楼的出现，完全可以经由拍卖等市场行为转由其他企业继续开发，真正实现由具有实力的开发企业主导房地产市场开发，将那些单纯依靠银行贷款的开发商挤出房地产市场，并由此而给金融业带来更大的安全。

放松对购买二套房的贷款限制，是中房协建议中的实质性内容之一。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌提出，过去是为打击炒房出台抬高二套房首付比例等政策，现在房价下降，炒房比例较低，对以改善自身居住条件为主的二套房贷款，不必再刻意予以打压。其实，按当前的房地产调控政策，购房者还清套房贷之后购买第二套房并不在政策限制之列，确实是以改善居住条件为目的的购买二套房行为并未受到打压。而中国房地产协会秘书长朱中一提出的如果家庭购买第二套房是出于改善居住需求，可在出具套房销售证据等条件前提下，按照套房贷款条件对待，则明显具有偷换概念的嫌疑。因为套房已经销售出去并不能成为购买第二套房是出于改善自身住房条件目的的排他性证明，因为这种情形并非不存在变过去同时炒卖数套房为逐套购买与炒卖的可能性，而大多数真正出于改善住房条件目的的民众，是很少会在套房贷尚未还清情形下紧接着贷款购买第二套房屋的。

也正因为如此，中房协报告及其负责人放松二套房贷款限制建议的用意十分明显，即假借帮助部分家庭改善住房条件的理由，试图通过影响政府放松对二套房贷款的限制，来达到继续鼓励部分人炒卖房屋从而推高房价的目的，并由此而实现开发商利益与金融安全更为紧密的捆绑，实现其通过绑架金融安全要挟政府无限“确保”其暴利的不可告人的初衷。显而易见的是，假如中房协有关放松贷款限制建议得到采纳，房屋炒卖的增加及在此基础上房地产市场泡沫的越吹越大，以及收回房贷难度与风险系数的增大与提高，最终只可能会将国民经济与金融机构推向越来越危险甚至是万劫不复的境地，政府有关方面不能不对此保持高度的清醒与警惕。

众所 ，当前房地产成交量的持续大幅滑坡，根源在于房屋价格远远突破公众承受能力底线，公众无奈选择以脚投票。也正因如此，只要房屋价格远超公众消费能力的现状不能得到改变，无论外围的调控如何开展与进行，对于开发商利益的挽回而言，都将会是无力回天。