经过了4月份的回落后,5月广州二手楼市回到正常水平,二手住宅网签量超过8000套。市场政策的持续宽松和营改增的切实落地,都在一定程度上助推广州二手楼市持续向暖,利好政策的吹风加上3月、4月优质房源的大量消耗,多个楼盘出现房源紧缺的情况,业主反价的心态愈益强硬,此前观望犹豫的买家急急入市。
一. 5月网签综述
据阳光家缘数据显示,5月广州二手住宅网签8592宗,环比上涨11.53%,同比涨105.65%,网签均价环比微跌5.60%,量涨价跌,市场热度不减。自2016年1月以来,除受春节长假影响的2月市场较冷外,其他月份持续升温,5月虽不及3月火爆,但高位企稳。
数据来源:阳光家缘
各区二手住宅网签量方面,广州全市除天河、海珠、越秀环比微跌外,其他区县环比均上涨,外围各区涨势凶猛。其中花都、从化、萝岗、南沙环比均有3成以上,南沙涨幅明显为41.79%,同比涨578.57%。网签量排在首位的番禺区,环比有24.16%的涨幅,同比涨164.93%,网签量排在第二位的天河,环比虽有0.50%的跌幅,但同比上涨72.32%,市场态势良好。
网签均价涨跌各半,外围区除番禺、花都,除天河、荔湾、黄埔外,其他环比均下跌。其中越秀区环比大跌14.41%,单月下降4469元/㎡,为26540元/㎡。南沙、萝岗环比也有1成多的跌幅。同比方面,除增城同比下跌7.65%外,其他区县同比均呈正增长。
与全市各区上扬一致,各面积、价格段房源网签量环比同比均上涨。30㎡以下房源网签量环比上涨30.77%,涨幅是各面积段房源之首,但占比仅1.39%,基数较小。分别以2366宗、2349宗的网签量排在一、二名的90-120㎡、70-90㎡房源环比也有1成左右的涨幅,同比均有1倍多的涨幅。
相同的,30万元以下房源的网签量环比涨幅也较为明显,达71.27%。200万元以上房源网签量稳居桂冠,占比25.51%,环比涨6.15%,同比涨153.70%。
各大房产中介成交情况如下:中原合富等传统中介公司市占率走势趋于平稳,变化幅度较小。满堂红市占率走势直线上升,近期有下滑之势,房天下虽有下滑之势,但仍维稳高位。5月各中介公司存量房网签方面,房天下以911宗的网签量重夺广州二手房市场,满堂红、中原、合富分别以850宗、670宗、665宗的网签量分居2-4名。
二. 用户行为及客源数据分析
5月广州二手房购房者贷款方式上,选择商贷的买家占比38.74%,其次是全款和市管组合贷,二者占比分别为23.51%、15.89%。二季度公积金可贷款金额的受限,加上业主反价的心态愈益高涨,大多数买家选择商贷和全额付款。
数据来源:房天下成交数据
网友关注的十大楼盘中,骏景花园、岭南新世界、祈福新村、广州碧桂园、锦绣香江、富力桃园、南国奥园这七大楼盘均上榜。
数据来源:房天下数据监控中心
地铁线中,3号线以27.80%的占比稳居购房者关注地铁线的榜首,5号线、1号线分别以18.67%、15.38%的占比排在第二、第三位。
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一. 5月网签综述
据阳光家缘数据显示,5月广州二手住宅网签8592宗,环比上涨11.53%,同比涨105.65%,网签均价环比微跌5.60%,量涨价跌,市场热度不减。自2016年1月以来,除受春节长假影响的2月市场较冷外,其他月份持续升温,5月虽不及3月火爆,但高位企稳。
数据来源:阳光家缘
各区二手住宅网签量方面,广州全市除天河、海珠、越秀环比微跌外,其他区县环比均上涨,外围各区涨势凶猛。其中花都、从化、萝岗、南沙环比均有3成以上,南沙涨幅明显为41.79%,同比涨578.57%。网签量排在首位的番禺区,环比有24.16%的涨幅,同比涨164.93%,网签量排在第二位的天河,环比虽有0.50%的跌幅,但同比上涨72.32%,市场态势良好。
数据来源:阳光家缘
数据来源:阳光家缘
网签均价涨跌各半,外围区除番禺、花都,除天河、荔湾、黄埔外,其他环比均下跌。其中越秀区环比大跌14.41%,单月下降4469元/㎡,为26540元/㎡。南沙、萝岗环比也有1成多的跌幅。同比方面,除增城同比下跌7.65%外,其他区县同比均呈正增长。
数据来源:阳光家缘
与全市各区上扬一致,各面积、价格段房源网签量环比同比均上涨。30㎡以下房源网签量环比上涨30.77%,涨幅是各面积段房源之首,但占比仅1.39%,基数较小。分别以2366宗、2349宗的网签量排在一、二名的90-120㎡、70-90㎡房源环比也有1成左右的涨幅,同比均有1倍多的涨幅。
数据来源:阳光家缘
相同的,30万元以下房源的网签量环比涨幅也较为明显,达71.27%。200万元以上房源网签量稳居桂冠,占比25.51%,环比涨6.15%,同比涨153.70%。
数据来源:阳光家缘
各大房产中介成交情况如下:中原合富等传统中介公司市占率走势趋于平稳,变化幅度较小。满堂红市占率走势直线上升,近期有下滑之势,房天下虽有下滑之势,但仍维稳高位。5月各中介公司存量房网签方面,房天下以911宗的网签量重夺广州二手房市场,满堂红、中原、合富分别以850宗、670宗、665宗的网签量分居2-4名。
数据来源:阳光家缘
数据来源:阳光家缘
二. 用户行为及客源数据分析
5月广州二手房购房者贷款方式上,选择商贷的买家占比38.74%,其次是全款和市管组合贷,二者占比分别为23.51%、15.89%。二季度公积金可贷款金额的受限,加上业主反价的心态愈益高涨,大多数买家选择商贷和全额付款。
数据来源:房天下成交数据
网友关注的十大楼盘中,骏景花园、岭南新世界、祈福新村、广州碧桂园、锦绣香江、富力桃园、南国奥园这七大楼盘均上榜。
数据来源:房天下数据监控中心
地铁线中,3号线以27.80%的占比稳居购房者关注地铁线的榜首,5号线、1号线分别以18.67%、15.38%的占比排在第二、第三位。
数据来源:房天下数据监控中心
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