营改增了 二手房交易要多交税吗

自5月1号起，我国全面推开营改增试点。营改增后，个人二手房交易税负会不会增加？财政部、国家税务总局联合召开发布会，就热点问题做出回应。

二手房交易税负怎么变？两个字：稳定

此次营业税改增值税将后一批未纳入的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等四大行业纳入营改增版图。此次营改增相较以往有几点不同，包括首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易，即个人二手房交易的营业税将改为增值税征收。

而营改增后，个人二手房交易税负会不会增加，一直备受关注。国家税务总局副局长汪康表示，个人二手房的税收问题涉及千家万户，大家都非常关注。财税部门在研究个人住房征税问题时，也非常审慎。归纳起来是两个字：稳定。

汪康称，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。过去的5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

档案移交纳税人无需跑路

营业税改征增值税，将原来向地税部门缴纳的营业税，移交到向国税部门缴纳增值税，会不会给纳税人带来不便呢？税务总局负责人表示，通过国税地税系统对接，已经完成1000多万户纳税人的资料移交，纳税人无需自己跑路办理。

备受关注的交易二手房交税流程，也不会发生变化。国家税务总局经研究决定，个人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，在哪个地方办，一切维持基本不变。

什么是营改增？

营改增是由原来在生产流通的收入环节征收营业税，改为对收入的增值部分征收增值税，纳税人一般会减小税基，从而减轻税负。

“全面推开营改增试点”是什么意思？

今年3月，国务院常务会议明确了今年5月1日起将全面实施营改增。全面推开营改增试点，主要包括两大内容，一是将试点范围扩到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，二是将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。