教您看懂什么是房屋使用率和得房率

对于购房者来说，买房要了解的因素很多，除了为基本的价格、交通配套、朝向采光之外，多了解一些与房子有关的基础概念也非常重要。如果您买房时向业主询问该楼盘的得房率、容积率等比较专业的问题，业主也会觉得你是个内行，不太敢忽悠你哦！

下面着重介绍一下房屋使用率和得房率，让您明明白白地买房。

房屋使用率

房屋使用率又称得房率，就是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

一般来说，房屋得房率普遍在78%~80%。我见过住宅使用率的有98%，独栋别墅是100%，低的时候也有到72%~73%。大家要注意，有的时候，40、50年产权房的得房率就很低，甚至低至55%。有的小区，不同楼的得房率是不一样的，但是同一栋楼得房率是一样的。

大家判断得房率高低有两个重要因素：一是楼道的面积，二是电梯间的面积。

这两个面积大了说白了你可支配使用的套内面积就小，在这里就要提到影响得房率的一个重要因素——房屋的公摊面积。房屋公摊面积小，则得房率就高。

房屋公摊面积主要包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积；二是各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。但是也有一些公共空间不计入公共建筑面积，如作为独立使用空间可租售的地下室、车棚等或作为人防工程的地下室。

房屋得房率

是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

如何知道房屋得房率

方法1：咨询中介

方法2：售楼处价格销控公示表里找到套内面积和建筑面积，计算：得房率=套内面积/建筑面积。

方法3：通过预售证号（期房）或产权证号（现房）在住建委网站查询项目套内面积和建筑面积，计算：得房率=套内面积/建筑面积。

注：同一栋楼虽然房价不同，但是得房率基本上是一样的。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而楼为55%。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。并不是得房率越高就越好。