广州宅基地房热卖 白云区在售的宅基地房最多

上周三，中央农村工作领导小组室主任陈锡文表示，中央已明令禁止再建小产权房，对于已经在非法交易中形成的权利，有关部门正在研究具体措施解决。消息传出后，记者立刻走访了广州宅基地房最集中的白云区同和、天河区杨箕和海珠区康乐村、下渡村等地，一探目前上述地区宅基地房的市场情况。记者在采访中了解到，广州宅基地从流转到开发建设，从广告渠道到销售网络，围绕着小产权房，已经形成了一个庞大的地下产业链。

市况

宅基地房二手买卖也红火

记者在白云区广州大道北五一七医院公交站下车，本来以为要寻找到深藏在巷末里的宅基地房要颇费一番周折，但没想到，在同和一带，宅基地房的销售已经十分公开化：在公交车站的书报亭，就可以发现显眼地挂着“新房直销：两房一厅9.8万元/套起，三房电梯洋房小区式管理”，并且写有联系人和手机号码的宅基地房广告。除了书报亭外，甚至村子的牌坊、自动饮水机，任何可能被贴上“牛皮癣”广告的地方都可以找到类似的“平价新房”字样广告。

按照广告上的价格一般15万元左右就可以买到一套三房宅基地新房，面积大概100平方米左右，全部按套卖，不计算详细的建筑面积。而记者在麦地街的一家二手小中介则看到，在该店门口贴出的18个二手房放盘的水牌中，有10个都是注明产权是“宅基地证”的宅基地二手房。这类宅基地二手房由于建成时间较早，地段也比目前所建的一手宅基地房要好，主要分布在梅园宾馆一带，大概12万元左右就可以买到一套60多平方米的两房单位。

而在天河的杨箕村和海珠区的康乐村、下渡村一带，村民的宅基地房都很“惜售”，多是出租，单间的租金是150元－350元/月，而两房单位租金在450元－1000元/月，最贵的下渡村三房单位每月可租到1800元。

宅基地房价格仅为商品房1/4

“新楼平卖，××平方米××万”，记者发现，小产权房的价格多是这样，一般是计算每套的总价。记者在同和附近某中介行看到，一套60多平方米的二手村民房，总价大约12万多元，折算下来，单价在2000元左右。朝向、景观和位置较好的村民房，价格相对有所提高。记者在靠近广州大道北的梅宾街看到，一套63平方米的两房单位，因为紧挨着军队大院，开窗就可以看见军队的花园，因此虽然是黑厨黑厕，总价则要去到16万元左右，折算后单价约2500元。

相比之下，“一手新楼”因为多是毛坯交楼，价格反而比二手村民房便宜。记者在京溪村牌坊上看到这样一则广告，“稀有景观楼盘，千万别错过，阳台正对小区花园，永无遮挡，单价1580元/平方米起”。去到现场，发现卖1580元/平方米的，只有一楼的两套单位。其余均是以套计价，88平方米的南向单位，每套都按15.8万元的总价卖，单价约为1800元。据了解，在同和附近的商品房项目，比较知名的有云山熹景、合一国际和君华又一城，单价从9000—11000元/平方米不等。云山熹景单价，均价在11000—12000元/平方米左右，合一国际均价约9000元/平方米，君华又一城单价8300元/平方米起，均价则在9000元/平方米。以此计算，小产权房的单价大约只相当于同区域商品房的1/5—1/4。

现场

一梯两户、实用率高

“两、三房均有，超值价：1580元/平方米起，阳台正对小区花园，永无遮挡，南北向，通风采光一流，京溪稀有景观楼盘，千万别错过，欢迎鉴赏”。字面上看起来似乎“魅力无法挡”，于是记者通过电话约销售人员看房。从京溪村牌坊直走约两三百米，记者便看到坐在一块写有上述广告的自制红色牌子下的销售人员。再从狭窄的村民房中爬了几节蜿蜒的楼梯后，记者看到了一栋刚刚落成的8层楼建筑。这时，销售人员兴奋地向记者介绍：“现在这里已经卖掉了两套了，四楼、五楼都没了，三楼和六楼就都还有。”从铺设好瓷砖，装有不锈钢扶手的楼梯爬上一梯两户的三楼朝南单位，果不其然，景观豁然开朗。“这里还可以望到中信和新电视塔呢！”记者顺着他的指示从窗口望去，在远处还真能望到他所说的这些建筑。纵观房子的情况，实用率非常高，而且厅出大阳台，景观和采光也都不错，相比一些“握手楼”宅基地房来说应该算是不错了。

交易

签订《合资建房协议书》

记者在看楼的过程中，通过宅基地房的销售人员了解到，目前整个同和地区已经建成或在建的宅基地房约有30多栋，分别分布在京溪村、麦地村和靠近沙太路的犀牛角一带。而由于京溪村很多村民房都位于一个小山坡上，居民进出必须爬坡，所以目前剩下宅基地房，开发也最集中。

根据销售人员的介绍，目前出售的宅基地房多数是由宅基地主个人或个人与他人合作建成，楼房建成后，售楼的往往不是居民本人，而是楼房的承建商（即包工头）。而市民买宅基地房要办的手续则是签一份《合资建房协议书》和一份在律师事务所签订的《见证书》。《合资建房协议书》中是甲方（宅基地所有人）、乙方（销售人员个人，属于包工头一方）和丙方（买家）三方的签名画押，并写明丙方（买家）在建房中出资多少钱（即购买单位的价格）建造房屋，房屋建成后可获得楼盘百分之几面积的使用权。而《见证书》则是在律师事务所做的一份公证书。据销售人员称，目前这种“擦边球”的宅基地房销售方法是合法的。

在游说记者买楼的过程中，该销售人员还告诉记者：“我们通过同和镇的律师事务所掌握的数字，目前全广州通过办理‘见证书’出售的宅基地房已经达到158多万套，而近年来在同和地区就有10多万套。”“现在已经在建的房子这一带只有同和村14栋、犀牛角8栋、京溪村9栋了。卖完就没有了，没动工的房子现在都禁止再建了。商品房不好卖，但我们（宅基地房）不愁卖，我们是稀缺资源了。”销售人员自豪地说。

买家多是周边生意人

据销售人员称，买宅基地房的多是周边的一些生意人，多来自潮汕、福建、梅县等地。而几年来经他代理出手的宅基房在附近就近10栋了。他还告诉记者，也有把自己在附近买的商品房拿来出租，自己买个宅基地房准备住进去的。

记者在销售人员的带领下，来到一个拥有“无敌园景”的宅基地房五楼单位，这个已经出售的单位目前已经有业主在进行装修了。记者见到，客厅铺上了大理石，据称，该种石材是40多元/平方米。业主还对房子的间隔进行了一点改动，使得厨房和阳台的间隔更加合理。。

据了解，这个房子的价格是15.8万元，业主是最近两个月才买的。业主原来在附近租房子。房子装修完了之后，一家人就从现在租的房子搬过来住，除了爬楼梯之前还要爬一段坡路，房子其他的都还不错。主要是光线也还不错。

记者离开京溪村跟随销售来到麦地村看另外一处宅基地时，又见到了另外一个买家。在攀谈过程中，该名买家告诉记者：“反正只是自住，有个自己的家，如果不是风险大也不会有低价了。”他说：“在市区花100万元才能勉强买到一个‘鸽子笼’，但买宅基地房则只要15万元左右就可拥有一个100多平方米的大单位。这对于承受不起高房价的低收入人士来说，吸引力可是非常大的。”

SALES宅基地房越来越郊区

一路带记者看了不少宅基地房的是一梁姓销售人员，临别他还夸口：“回去考虑、考虑吧，需要什么房子都可以打电话给我，我们的房子多的是。”

梁生十分健谈，自称做这行已多年。在和记者混熟之后，梁生将自己入行的经历和村民房的发展史，向记者娓娓道来，“早几年，我是在天河卖房子的。那时候村民有地没钱，一些有钱人就看准了这个，搞了‘合作建房’。村民出地，投资方掏钱，建好之后大家三七分。当时的村民还没有那么精明，他们三份，投资房拿七份。后来地皮越来越少了，打工的又多，现在杨箕村、天河村的房子，都是有得租没得卖，租金那么高，人都不是傻子。”

之后，粱生便转战同和，“来这里之前，我做过调查，同和附近大约有80万人口，20万是军队家属，20万是福建人，剩下还有很多是来这里做生意的潮汕人”。此外，粱生对于市场的发展动向也成竹在胸。他说，“据我分析，今年同和一带的货量到明年就会卖完，这里附近的地皮也快没了，市场会转移到再远一点的老庄、榕树头一带。”