非毛坯房验房注意事项 教你1分钟辨出非毛坯房猫腻！

买不买得起房是个问题，买得起房，是买非毛坯房还是毛坯房也是个问题。特别是近几年来，非毛坯在房地产市场上慢慢活跃起来，非毛坯房的注意事项也受到越来越多的人关注，特别是非毛坯房验房注意事项更是一个看似简单其实很难的问题。

非毛坯房验房注意事项之猫腻大现身！

一、材料质量优劣难辨

无论是大型房企还是小开发商都频陷“质量门”，这使得我们这些购房者都望而却步，防水涂料的选择、地板的好坏、隔热材料的真假，这些我们消费者怎么能用肉眼来来辨别？所以还是留个心眼好。

二、虚报非毛坯价格

市面上，只要涉及到送非毛坯的房子，开发商对外声称的带装修约几乎都不下于3000元/平方米，有的豪宅项目甚至上万元。但是装修价格真的有这么高吗，消费者难以判断。

三、装修验收无标准

目前我国对于毛坯房建筑质量的验收已经实行了“一房一验”制度，但是针对非毛坯房屋的验收，还没有明文规定，一旦出现问题，购房者会处于劣势。

推荐阅读>>>

卧室装修经常犯的8个错误 你中枪了吗？

非毛坯房验房注意事项之如何挑选非毛坯房：

一、选择大品牌的开发商

在购买非毛坯房产之前要对开发商的实力进行考察。了解项目的实施情况及业主意见、项目的装修工程和设计方的资质以及装修团队的施工水平。选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人比较放心。

二、看房要细致

观察样板间对于购买非毛坯房是一个非常重要的步骤。因为实体的样板间在室内面积、格局、 、等方面不容易造假，所以在项目楼内做出的实体样板间更有说服力。相对来说对参观者的欺骗性会小一些，而效果也更接近真实交房时的样子。特别注意的是，有些开发商的样板间是造在售楼处或者另辟一块地方造的样板间，那么，可能和之后的实际交房有一定的出入，看房时要仔细了解清楚。

三、购房时合同约定细则

您在签署购房合时一定要尽可能的详细，将所有材料等级、带装修约、和环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，以便之后在双方发生分歧时有据可依。也可避免开发商浑水摸鱼，推卸责任。

四、看品牌型号 越详细越好

很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产，但却没有注意到，自己在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的，因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌，应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节，包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等，甚至包括材料颜色，越详细越好。并应在合同中明确下来，以便日后一一验收。

五、把好交房关

在交房时一定要严把验房关，这也是在审查开发商有否做到了初的相关承诺、以及房屋存在的一些隐蔽问题。业主应该严格按照合同对开发商提供的装修材料品牌等方面进行全面的核对。也可以请专业人员帮助验房，如存在问题应对问题进行详细记录，然后让交房方签字认可并给出处理意见和处理的时限。

推荐阅读>>>

2016广州二手房交易税费新消息 营改增后二手房税费应该这么交

非毛坯房验房注意事项之小贴士保驾护航

贴士一、非毛坯房维修成本较高，选购非毛坯房的时候应该选准物业公司，因为维修对物业要求较高，如果碰到拖拖拉拉的物业，那真是一个烦心事，而且一般非毛坯房的保修期为两年，于自己装修相比，保修期较短，也不利于业主维权。

贴士二、一般房产公司为了规避风险，会在合同中写明"非毛坯为附赠"，有的购房者不知道其中的猫腻，其实应该在合同中约定装修品牌或者签订补充协议，而且非毛坯房交房时，一般会先签交房协议才能看房，购房者要保留自己不收房的权利。

贴士三、对于比较挑剔或者对价格比较敏感的购房者来说，其实非毛坯房不是一个好的选择。因为你永远不能相信销售给介绍的带装修约，非毛坯房的问题很多，而且合同中也永远不会给你写出非毛坯品牌型号，与你当初看到的样板间肯定是有一定的差距的。

一内搞懂非毛坯房验房注意事项了吗？非毛坯房的购买见仁见智，小心以上那些猫腻，多留个心眼就好啦！

推荐阅读>>>

买房注意事项：万万买不得！这8种房子买了要哭瞎

教你30秒看懂户型图 坑爹户型打死也不买！

热门商圈经典小户型月供3000就在地铁旁

2016上半年广州二手房涨幅超一手 低于市场价好盘遭抢购