何为小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房与平常所讲的大产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
如何辨别小产权房?
小产权房并不能取得不动产登记机关发放的《房屋所有权证》，这也是区别小产权房与商品房的主要特征。商品房必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等五证,消费者在购买房屋时，应当要求房地产开发企业出示其所出售的房屋的五证，如果具备，就不必担心所购房屋的产权性质了。
几条规避方法:
1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。
2、一定要查看五证是否齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。不光要查看复印件，还要核实原件。
3、去房管局查验一下，自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案，如果有，则基本能证明是正常房源。
4、还有一条直接的方法就是问能否做按揭贷款，如果能则说明可以进行产权抵押，基本属于正常商品房。
5、就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊，所以在这类地域买房一定要加倍小心。
跟小产权房相对的就是大产权房了，房天下是买房卖房大平台，买放心房还是要上房天下，今天跟着小编来看看海珠区大产权房吧
点击这里查看房源详情
售价：170万（22667元/㎡）调价记录
户型：2室1厅
建筑面积：75㎡
楼层：中层（共23层）
朝向：南
房屋点评：此房套二非毛坯安静不吵户型方正，稀缺户型，采光无遮挡，房东诚心出售。低楼层，采光不错，户型方正。带家具家电出售，可拎包入住。楼层适中，有老人也合适，采光极好无遮挡，户型方正，无浪费。
售价：135万（21775元/㎡）
户型：2室1厅1卫
建筑面积：62㎡
楼层：中层（共26层）
朝向：东南
房源点评：金碧花园，非毛坯两房，仅售135万，东南向望花园，小区地铁即通
售价：166万（34584元/㎡）
户型：1室1厅1卫
建筑面积：48㎡
楼层：高层（共32层）
朝向：东北
房源点评：该单位是珠江新岸 的一房一厅单位；间隔方正实用，采光通风一流；厅出阳台，厅大房大，实用率高；安静舒适，豪华装修，业主保养的非常好；满五wei一，送全屋家私家电，拎包入住。
售价：165万（23240元/㎡）
建筑面积：71㎡
楼层：高层（共19层）
朝向：南北
房源点评：金玫瑰苑，非毛坯两房，厅直出阳台东向，户型很好，近地铁口；读书问题：晓港湾小学（老牌学校），97中学。推荐理由：比市场价格便宜10多万，同户型图单位价位都在该房子之上。
售价：155万（27193元/㎡）
户型：2室2厅1卫
建筑面积：57㎡
楼层：中层（共9层）
房源点评：昌岗地铁口上盖，生活非常方便，小区管理，合适楼层，实用二房，户型漂亮，过五年。南北对流，全明屋。
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小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
如何辨别小产权房?
小产权房并不能取得不动产登记机关发放的《房屋所有权证》，这也是区别小产权房与商品房的主要特征。商品房必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等五证,消费者在购买房屋时，应当要求房地产开发企业出示其所出售的房屋的五证，如果具备，就不必担心所购房屋的产权性质了。
几条规避方法:
1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。
2、一定要查看五证是否齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。不光要查看复印件，还要核实原件。
3、去房管局查验一下，自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案，如果有，则基本能证明是正常房源。
4、还有一条直接的方法就是问能否做按揭贷款，如果能则说明可以进行产权抵押，基本属于正常商品房。
5、就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊，所以在这类地域买房一定要加倍小心。
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售价：170万（22667元/㎡）调价记录
户型：2室1厅
建筑面积：75㎡
楼层：中层（共23层）
朝向：南
房屋点评：此房套二非毛坯安静不吵户型方正，稀缺户型，采光无遮挡，房东诚心出售。低楼层，采光不错，户型方正。带家具家电出售，可拎包入住。楼层适中，有老人也合适，采光极好无遮挡，户型方正，无浪费。
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售价：135万（21775元/㎡）
户型：2室1厅1卫
建筑面积：62㎡
楼层：中层（共26层）
朝向：东南
房源点评：金碧花园，非毛坯两房，仅售135万，东南向望花园，小区地铁即通
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售价：166万（34584元/㎡）
户型：1室1厅1卫
建筑面积：48㎡
楼层：高层（共32层）
朝向：东北
房源点评：该单位是珠江新岸 的一房一厅单位；间隔方正实用，采光通风一流；厅出阳台，厅大房大，实用率高；安静舒适，豪华装修，业主保养的非常好；满五wei一，送全屋家私家电，拎包入住。
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售价：165万（23240元/㎡）
户型：2室1厅1卫
建筑面积：71㎡
楼层：高层（共19层）
朝向：南北
房源点评：金玫瑰苑，非毛坯两房，厅直出阳台东向，户型很好，近地铁口；读书问题：晓港湾小学（老牌学校），97中学。推荐理由：比市场价格便宜10多万，同户型图单位价位都在该房子之上。
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售价：155万（27193元/㎡）
户型：2室2厅1卫
建筑面积：57㎡
楼层：中层（共9层）
房源点评：昌岗地铁口上盖，生活非常方便，小区管理，合适楼层，实用二房，户型漂亮，过五年。南北对流，全明屋。