一、二手房市场数据分析
1.广州二手房数据分析
7月广州二手房市场温和升温，二手住宅网签呈现量涨价升态势。据阳光家缘及房天下广州二手房数据中心统计，7月广州二手住宅网签共计8188宗，环比涨14.74%，同比大涨50.18%，网签均价17337元/㎡，环比微涨2.11%。
本是传统淡季的7月，二手市场热度不减反增，与多方面因素相关。目前广州二手楼市新增盘源少，盘源量供不应求，业主对未来市场仍然看好，惜售，反价，促使房价进一步上涨。连续上涨的房价对上半年仍在犹豫的客户有所刺激，个税抵扣房贷利息等利好政策出台也对客户购房心态有积极影响，另外为防止金九银十期间房价大幅上涨，不少买家选择提前置业，带动了本月份的成交氛围。
表 1 各区县挂牌量价及网签量价数据表
（注：网签数据为阳光家缘网导出数据整理后结果）
挂牌量方面，近几月，全市挂牌量持续走低，本月份环比下跌11.24%，相比上两个月跌幅进一步增大。除黄埔、南沙环比上月略有上涨外，其余各区均有不同程度下跌，除了番禺和增城环比跌幅较小外，其余区县跌幅均超过10%，花都区环比跌幅超4成，从化环比跌幅达3成。
挂牌均价方面，7月份全市挂牌均价为22483元/㎡，其中天河区挂牌均价高，达32972元/㎡。其次是荔湾区，挂牌均价同样突破3万大关，为31426元/㎡。与挂牌量趋势相反，近几月全市挂牌均价稳步上涨，本月份环比上涨0.75%。各区县挂牌均价变化稳定，虽然各区县挂牌均价4跌7涨，但是涨跌幅极小，有8个区县涨跌幅在1%以内。
图 2 各区县挂牌量及挂牌均价环比走势
网签量方面，7月各区一路飘红，环比均有1-2成的涨幅。其中网签量稳居各区之首的番禺环比大涨22.27%，网签共计1592宗，同比也有71.74%的涨幅。增城由“千年老四”上升至第三，以1038宗的网签量卫冕季军，同比大涨101.56%。不温不火的越秀，7月表现也较为亮眼，环比上涨25.45%，同比涨67.38%，市场持续升温。
网签均价方面，各区涨大于跌，中心外围各有两区环比下跌，但跌幅较小，均在4%以内。涨的部分，萝岗涨幅居各区之首，环比涨8.98%，但同比去年却跌了4.12%，同比跌651元/㎡，除萝岗同比下跌外，其他区均上涨，其中海珠区同比大涨20.79%，一年内涨了4162元/㎡，天河紧随其后，同比亦有4594元/㎡的涨幅。另外，番禺、白云、花都、黄埔、南沙同比均有1000元/㎡左右的涨幅。
图3 各区县网签量及网签均价环比走势图
二、网友关注度数据分析
7月份，区县、地铁线路、户型、价格、面积网友关注度与6月相差不大，商圈、楼盘、教育资源关注度排位相比上月份则有所变化。天河、地铁3号线、3居户型、50-80万房源和90-140㎡房源受关注度稳居榜首。南浦商圈搜索量跃居首位。天河区的华景新城在近几月关注度排名持续上升，超越骏景花园登上榜首。7月份热搜学校10中，越秀区学校占据一半，受关注的东山实验小学搜索占比进一步扩大，关注热度持续上升。
1.区县关注度分析
区县关注度方面，天河区连续4月位居榜首，持续受网友关注。番禺、海珠、越秀、白云分居2-5名。排在前二的天河和番禺本月份占比分别扩大1.65、2.38个百分点，关注热度持续上升。排名第7的荔湾搜索量占比环比上月份也有所上升，其他地区搜索量占比均有不同程度的下降。
图4 广州各区县被搜索量及占比图
2.商圈关注度分析
商圈关注度方面，7月份各大热搜商圈搜索量相比上月份均有明显提高，排名较上月份也有较大变化，南浦从第四名取代市桥南成为热搜商圈，前几个月份政策利好带动祈福商圈关注热度一直不减，而在本月份，祈福搜索排名在半年来首次跌出前十，东山则在半年来首次跻身前十。
图5 广州商圈被搜索量10及占比图
3.楼盘关注度分析
楼盘关注度方面，受关注的楼盘里天河区和番禺区的楼盘占比多，白云区也占据一定席位。天河区的华景新城在近几月关注度排名持续上升，超越骏景花园登上榜首；番禺区的祈福新村受关注度逐渐下降，而锦绣香江则热度不减；白云区的岭南新世界和万科四季花城持续入榜。
图6 网友关注楼盘搜索量及占比图
4.地铁线路关注度分析
地铁线路关注度方面，3号线经市中心、广州东站、机场南和天河客运站，交通上极具优势，备受广大网友关注，搜索量将近总搜索量的五分之一。其次是5号线，5号线经市中心和广州火车站，交通优势也十分凸显。紧接着的3-5名分别是1号线、2号线和3号线支线。
图7 网友关注地铁搜索量及占比图
5.教育资源关注度分析
教育资源关注度方面，级别越高、质量越好的学校越受关注，7月份热搜学校10中，越秀区学校占据一半。越秀作为旧市区，以往政府大量的资金投入打造了一批学校，其教育资源的丰富理所当然。越秀区的东山实验小学作为广州老牌名校，本月份的搜索占比直升至35.18%，极受网友关注。天河区的华阳小学、华南师范大学石牌校区、华景小学搜索量排行2-4名，受关注度也颇高。
图8 网友关注学校搜索量及占比图
6.户型、价格、面积关注度分析
户型关注度方面，3居户型适宜大部分家庭居住，其搜索量毋庸置疑稳居位，7月份其搜索占比高达52%。第二热搜的是4居户型，搜索占比17%，相比上月份扩大了7个百分点，2居户型搜索占比则急剧下滑了23个百分点，网友越来越关注大户型。
图9 户型搜索量占比图
价格关注度方面，低总价仍是受关注的，7月份网友搜索多的是50-80万价格区间，200万-300万高价格区间搜索少。网友买房的价格预算高低不一，80-100万、100-120万、120-150万、150-200万等价格区间搜索量比较相近。
图10 价格区间搜索量占比图
面积关注度方面，90-140㎡、70-90㎡、50-70㎡面积区间搜索量占比分别达到39%、36%和25%，改善性需求成为主导，刚需性需求热度也不减。
图 11 面积区间搜索量占比图
三、政策案例解读及展望
1.政策解读
广州住房公积金新规： 缴存上限由20%降至12%
7月1日，广州住房公积金管理中心正式发布新规，广州2016年7月至2017年6月期间，单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5%，上限由原先的20%降至12%，具体缴存比例由单位和个人自行选择。
今年4月中旬，国务院常务会议决定：从今年5月1日起两年内，规范住房公积金缴存比例，对高于12%的一律予以规范调整，同时，各省（区、市）结合实际，阶段性适当降低住房公积金缴存比例。 广州推出住房公积金缴存新政，标志着国家政策在广州落地。尤其是，广州住房公积金经常“入不敷出”，这种背景下将缴存比例下限定为5%，显现出了广州落实新政的极大力度。
下调包括住房公积金在内的“五险一金”缴存比例，主旨有两个：一是为企业减负。据清华大学教授白重恩测算，我国五项社会保险法定缴费之和相当于工资水平的40%，有的地区甚至达到50%。须知，这笔沉重的社保费用，大头是由用人单位承担。二是增加职工的现金收入。比如养老保险，只有在退休之后才能领取，既降低了当期收入，也影响着社会消费。
从增强企业活力、增加职工现金收入，以及促进企业吸纳就业等方面看，下调“五险一金”缴存比例实有必要。不过，围绕住房公积金缴存比例，在上述宏旨之外，还有另外一个问题：有些单位已经把较高的住房公积金缴存额作为了一项隐性福利，一者加剧着社会收入分配的不公，二者是绕着弯子违规发放福利。
单位为职工多缴公积金何以会成了隐性福利呢？因为只要职工购房，住房公积金就可以取现，或者随时支取用于还贷。这就相当于，单位将超发的奖金补贴以公积金的名义，间接放进了职工的腰包。
在广州，随着新版《广州住房公积金提取服务指南》颁布，提取公积金更为宽松，因为新规指出：职工有多套住房的，一套房公积金额度提满或注销提取资格后，可再换一套房办理提取手续。
众所 ，民营单位几乎都是不愿为职工多缴公积金的，通常会选择低缴存比例，只有一些财大气粗的国企才会为了增加职工福利而选择高档，甚至超过规定的标准缴存。而这，就涉及到国企利润分红的公平性问题。从这个角度看，广州住房公积金缴存新政中，对经济效益好的单位缴存基数限制过宽，且不分国企私企，是值得商榷的。
解读：随着住房公积金提取新政策的颁布，提取公积金更为宽松。只要职工购房，住房公积金就可以取现，或者随时支取用于还贷。职工有多套住房的，一套房公积金额度提满或注销提取资格后，可再换一套房办理提取手续。该政策为购房者买房提供了极大便利，从长远来看，这对促进楼市的活跃度也是有积极影响的。
楼盘预售前学位信息要公告
近日，广州市政府厅印发实施《关于进一步推动全市义务教育均衡优质发展的实施意见（2016~2018）》（下称《实施意见》），其中在多个领域有不少新提法：如到2018年全市新建及改扩建中小学校129所，学校布点规划要考虑全面二孩新情况；楼盘预售前要公告学位划分信息等。
《实施意见》中明确，今后广州将进一步改善学校的办学条件，其中，要求市教育局、市国规委要根据本行政区域内居民数量、分布状况和全面二孩政策实施后出现的新情况等因素。同时，广州还将实施中小学校基础教育设施三年提升计划，到2018年，全市新建及改扩建中小学校129所，增加公办学校学位。
据了解，不少市民在购买学位房时都像热窝上的蚂蚁：到底新楼盘对口的是哪所小学？买房后学位会不会调整呢？如今《实施意见》明确，全面实施“阳光招生工程”,当地教育部门应在楼盘预售前提前介入，出具相关文书，进行学位划分信息公告。这意味着，家长可以明确欲购楼盘的学位信息，再也不用担心被不法中介蒙骗了。
《实施意见》还提出，进一步完善来穗人员随迁子女接受义务教育工作细则，以持有在广州各区办理《广东省居住证》满1年来穗人员申请入学的随迁子女人数作为计算基数，到2020年力争实现随迁子女义务教育阶段起始年级的70%入读公办学位（含公办学校的学位和政府补贴民办学校的学位）。
在备受关注的捐资助学费方面，今后广州将严格执行捐资助学自愿且不与学位挂钩的原则，禁止收取与学位挂钩的任何费用、资金。同时，严禁将捐资助学资金抵充各级财政投入的教育预算经费。
解读：孩子的读书问题可是家长的头等大事，因此政策出来，不少关注学位房的买房者都拍手叫好。不过说句实话，新政能否落实还得观察。因为每年的新生摸查情况都不一样，以致学位招生地段年年在变，教育部门是否会有长远规划？或者是否能在楼盘预售前提前介入？学位划分信息只有做到准确、实时，才不至于误导群众。
2.案例解读
王先生前年在增城碧桂园凤凰城买了套105㎡的大三房，当时花了87万，均价8.1元/㎡，当时王先生还觉得自己买贵了，但因为房子装修得很漂亮，也比较新，王先生很喜欢，所以就痛快地买下了。今年6月王先生的一个亲戚张女士也想再凤凰城买套房，看中了一套110㎡的三房，业主要价121万，一平米要1.1万，看了很多套房，价格都差不多，经过1个多月的看房，张女士终还是以120万入手了那套房，王先生庆幸还好早买2年，不然要多花30多万。
增城二手房价快速飙升，与一手盘开盘价持续上涨有很大的关系，“碧桂园凤凰城是大型的楼盘之一，兼具一二手房都在出售，因此碧桂园凤凰城在增城楼市也成为了一个风向标。今年年初碧桂园凤凰城的一手房开盘价还是在13000元/㎡，下个月碧桂园凤凰城将再有新的组团推出，目前业内预计的开盘价在16000-17000元/㎡之间，甚至还有可能更高。”他还举例，豪进山湖珺璟一手新盘的毛坯房均价目前已经高达14500元/㎡，而今年年初时的开盘价也不过11000元/㎡。
增城目前是性价比较高的置业区域，不少来增城买房的买家实际上都会关注同样房价较低的黄埔、萝岗等区域，不过对比之后，大部分买家都会选择在增城置业，原因是目前黄埔、萝岗一些地段较为偏僻的楼盘均价都已经接近20000元/㎡，相比之下，增城的房价仍然在10000元/㎡上下浮动，而且楼盘的地段更优越，性价比较高。
广深铁路、广州新东站、以及地铁线的建设，都为增城带来了重要的利好，去年年底的时候已经有一些投资客敏感地关注到政策的变化，开始在年初入市，目前随着增城房价上涨的态势越加明显，来自深圳、珠三角其它城市的投资客也增加了不少，相对之下，自主型买家的反应则较为滞后，3、4月的时候增城房价已经在上涨，但是不少买家等到现在才开始入市看房，7月份新增客源占了七成以上，剩下三成则是之前就有在看房的老客，相信未来一段时间内，仍有不少潜在的购房需求会逐渐被释放。
增城在广州属于的区县，相对于从化，更是拥有更多的交通规划利好，明年年底地铁即将通车，届时房价预料将比现在有较大提高。
3.市场展望
7月份广州二手楼市量价齐升，但总体上升幅度较小，市场升温温和，预测8月份二手楼市将继续保持平稳态势。一方面当前业主惜售心态较重，新增优质盘源量有限，另一方面临近金九银十楼市节点，部分买家为避免房价大幅上涨会选择提前入市，预测接下来的8月份，二手楼市热度不减，成交量将继续保持平稳，成交价会温和上涨。
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一、二手房市场数据分析
1.广州二手房数据分析
7月广州二手房市场温和升温，二手住宅网签呈现量涨价升态势。据阳光家缘及房天下广州二手房数据中心统计，7月广州二手住宅网签共计8188宗，环比涨14.74%，同比大涨50.18%，网签均价17337元/㎡，环比微涨2.11%。
本是传统淡季的7月，二手市场热度不减反增，与多方面因素相关。目前广州二手楼市新增盘源少，盘源量供不应求，业主对未来市场仍然看好，惜售，反价，促使房价进一步上涨。连续上涨的房价对上半年仍在犹豫的客户有所刺激，个税抵扣房贷利息等利好政策出台也对客户购房心态有积极影响，另外为防止金九银十期间房价大幅上涨，不少买家选择提前置业，带动了本月份的成交氛围。
表 1 各区县挂牌量价及网签量价数据表
（注：网签数据为阳光家缘网导出数据整理后结果）
挂牌量方面，近几月，全市挂牌量持续走低，本月份环比下跌11.24%，相比上两个月跌幅进一步增大。除黄埔、南沙环比上月略有上涨外，其余各区均有不同程度下跌，除了番禺和增城环比跌幅较小外，其余区县跌幅均超过10%，花都区环比跌幅超4成，从化环比跌幅达3成。
挂牌均价方面，7月份全市挂牌均价为22483元/㎡，其中天河区挂牌均价高，达32972元/㎡。其次是荔湾区，挂牌均价同样突破3万大关，为31426元/㎡。与挂牌量趋势相反，近几月全市挂牌均价稳步上涨，本月份环比上涨0.75%。各区县挂牌均价变化稳定，虽然各区县挂牌均价4跌7涨，但是涨跌幅极小，有8个区县涨跌幅在1%以内。
图 2 各区县挂牌量及挂牌均价环比走势
网签量方面，7月各区一路飘红，环比均有1-2成的涨幅。其中网签量稳居各区之首的番禺环比大涨22.27%，网签共计1592宗，同比也有71.74%的涨幅。增城由“千年老四”上升至第三，以1038宗的网签量卫冕季军，同比大涨101.56%。不温不火的越秀，7月表现也较为亮眼，环比上涨25.45%，同比涨67.38%，市场持续升温。
网签均价方面，各区涨大于跌，中心外围各有两区环比下跌，但跌幅较小，均在4%以内。涨的部分，萝岗涨幅居各区之首，环比涨8.98%，但同比去年却跌了4.12%，同比跌651元/㎡，除萝岗同比下跌外，其他区均上涨，其中海珠区同比大涨20.79%，一年内涨了4162元/㎡，天河紧随其后，同比亦有4594元/㎡的涨幅。另外，番禺、白云、花都、黄埔、南沙同比均有1000元/㎡左右的涨幅。
图3 各区县网签量及网签均价环比走势图
二、网友关注度数据分析
7月份，区县、地铁线路、户型、价格、面积网友关注度与6月相差不大，商圈、楼盘、教育资源关注度排位相比上月份则有所变化。天河、地铁3号线、3居户型、50-80万房源和90-140㎡房源受关注度稳居榜首。南浦商圈搜索量跃居首位。天河区的华景新城在近几月关注度排名持续上升，超越骏景花园登上榜首。7月份热搜学校10中，越秀区学校占据一半，受关注的东山实验小学搜索占比进一步扩大，关注热度持续上升。
1.区县关注度分析
区县关注度方面，天河区连续4月位居榜首，持续受网友关注。番禺、海珠、越秀、白云分居2-5名。排在前二的天河和番禺本月份占比分别扩大1.65、2.38个百分点，关注热度持续上升。排名第7的荔湾搜索量占比环比上月份也有所上升，其他地区搜索量占比均有不同程度的下降。
图4 广州各区县被搜索量及占比图
2.商圈关注度分析
商圈关注度方面，7月份各大热搜商圈搜索量相比上月份均有明显提高，排名较上月份也有较大变化，南浦从第四名取代市桥南成为热搜商圈，前几个月份政策利好带动祈福商圈关注热度一直不减，而在本月份，祈福搜索排名在半年来首次跌出前十，东山则在半年来首次跻身前十。
图5 广州商圈被搜索量10及占比图
3.楼盘关注度分析
楼盘关注度方面，受关注的楼盘里天河区和番禺区的楼盘占比多，白云区也占据一定席位。天河区的华景新城在近几月关注度排名持续上升，超越骏景花园登上榜首；番禺区的祈福新村受关注度逐渐下降，而锦绣香江则热度不减；白云区的岭南新世界和万科四季花城持续入榜。
图6 网友关注楼盘搜索量及占比图
4.地铁线路关注度分析
地铁线路关注度方面，3号线经市中心、广州东站、机场南和天河客运站，交通上极具优势，备受广大网友关注，搜索量将近总搜索量的五分之一。其次是5号线，5号线经市中心和广州火车站，交通优势也十分凸显。紧接着的3-5名分别是1号线、2号线和3号线支线。
图7 网友关注地铁搜索量及占比图
5.教育资源关注度分析
教育资源关注度方面，级别越高、质量越好的学校越受关注，7月份热搜学校10中，越秀区学校占据一半。越秀作为旧市区，以往政府大量的资金投入打造了一批学校，其教育资源的丰富理所当然。越秀区的东山实验小学作为广州老牌名校，本月份的搜索占比直升至35.18%，极受网友关注。天河区的华阳小学、华南师范大学石牌校区、华景小学搜索量排行2-4名，受关注度也颇高。
图8 网友关注学校搜索量及占比图
6.户型、价格、面积关注度分析
户型关注度方面，3居户型适宜大部分家庭居住，其搜索量毋庸置疑稳居位，7月份其搜索占比高达52%。第二热搜的是4居户型，搜索占比17%，相比上月份扩大了7个百分点，2居户型搜索占比则急剧下滑了23个百分点，网友越来越关注大户型。
图9 户型搜索量占比图
价格关注度方面，低总价仍是受关注的，7月份网友搜索多的是50-80万价格区间，200万-300万高价格区间搜索少。网友买房的价格预算高低不一，80-100万、100-120万、120-150万、150-200万等价格区间搜索量比较相近。
图10 价格区间搜索量占比图
面积关注度方面，90-140㎡、70-90㎡、50-70㎡面积区间搜索量占比分别达到39%、36%和25%，改善性需求成为主导，刚需性需求热度也不减。
图 11 面积区间搜索量占比图
三、政策案例解读及展望
1.政策解读
广州住房公积金新规： 缴存上限由20%降至12%
7月1日，广州住房公积金管理中心正式发布新规，广州2016年7月至2017年6月期间，单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5%，上限由原先的20%降至12%，具体缴存比例由单位和个人自行选择。
今年4月中旬，国务院常务会议决定：从今年5月1日起两年内，规范住房公积金缴存比例，对高于12%的一律予以规范调整，同时，各省（区、市）结合实际，阶段性适当降低住房公积金缴存比例。 广州推出住房公积金缴存新政，标志着国家政策在广州落地。尤其是，广州住房公积金经常“入不敷出”，这种背景下将缴存比例下限定为5%，显现出了广州落实新政的极大力度。
下调包括住房公积金在内的“五险一金”缴存比例，主旨有两个：一是为企业减负。据清华大学教授白重恩测算，我国五项社会保险法定缴费之和相当于工资水平的40%，有的地区甚至达到50%。须知，这笔沉重的社保费用，大头是由用人单位承担。二是增加职工的现金收入。比如养老保险，只有在退休之后才能领取，既降低了当期收入，也影响着社会消费。
从增强企业活力、增加职工现金收入，以及促进企业吸纳就业等方面看，下调“五险一金”缴存比例实有必要。不过，围绕住房公积金缴存比例，在上述宏旨之外，还有另外一个问题：有些单位已经把较高的住房公积金缴存额作为了一项隐性福利，一者加剧着社会收入分配的不公，二者是绕着弯子违规发放福利。
单位为职工多缴公积金何以会成了隐性福利呢？因为只要职工购房，住房公积金就可以取现，或者随时支取用于还贷。这就相当于，单位将超发的奖金补贴以公积金的名义，间接放进了职工的腰包。
在广州，随着新版《广州住房公积金提取服务指南》颁布，提取公积金更为宽松，因为新规指出：职工有多套住房的，一套房公积金额度提满或注销提取资格后，可再换一套房办理提取手续。
众所 ，民营单位几乎都是不愿为职工多缴公积金的，通常会选择低缴存比例，只有一些财大气粗的国企才会为了增加职工福利而选择高档，甚至超过规定的标准缴存。而这，就涉及到国企利润分红的公平性问题。从这个角度看，广州住房公积金缴存新政中，对经济效益好的单位缴存基数限制过宽，且不分国企私企，是值得商榷的。
解读：随着住房公积金提取新政策的颁布，提取公积金更为宽松。只要职工购房，住房公积金就可以取现，或者随时支取用于还贷。职工有多套住房的，一套房公积金额度提满或注销提取资格后，可再换一套房办理提取手续。该政策为购房者买房提供了极大便利，从长远来看，这对促进楼市的活跃度也是有积极影响的。
楼盘预售前学位信息要公告
近日，广州市政府厅印发实施《关于进一步推动全市义务教育均衡优质发展的实施意见（2016~2018）》（下称《实施意见》），其中在多个领域有不少新提法：如到2018年全市新建及改扩建中小学校129所，学校布点规划要考虑全面二孩新情况；楼盘预售前要公告学位划分信息等。
《实施意见》中明确，今后广州将进一步改善学校的办学条件，其中，要求市教育局、市国规委要根据本行政区域内居民数量、分布状况和全面二孩政策实施后出现的新情况等因素。同时，广州还将实施中小学校基础教育设施三年提升计划，到2018年，全市新建及改扩建中小学校129所，增加公办学校学位。
据了解，不少市民在购买学位房时都像热窝上的蚂蚁：到底新楼盘对口的是哪所小学？买房后学位会不会调整呢？如今《实施意见》明确，全面实施“阳光招生工程”,当地教育部门应在楼盘预售前提前介入，出具相关文书，进行学位划分信息公告。这意味着，家长可以明确欲购楼盘的学位信息，再也不用担心被不法中介蒙骗了。
《实施意见》还提出，进一步完善来穗人员随迁子女接受义务教育工作细则，以持有在广州各区办理《广东省居住证》满1年来穗人员申请入学的随迁子女人数作为计算基数，到2020年力争实现随迁子女义务教育阶段起始年级的70%入读公办学位（含公办学校的学位和政府补贴民办学校的学位）。
在备受关注的捐资助学费方面，今后广州将严格执行捐资助学自愿且不与学位挂钩的原则，禁止收取与学位挂钩的任何费用、资金。同时，严禁将捐资助学资金抵充各级财政投入的教育预算经费。
解读：孩子的读书问题可是家长的头等大事，因此政策出来，不少关注学位房的买房者都拍手叫好。不过说句实话，新政能否落实还得观察。因为每年的新生摸查情况都不一样，以致学位招生地段年年在变，教育部门是否会有长远规划？或者是否能在楼盘预售前提前介入？学位划分信息只有做到准确、实时，才不至于误导群众。
2.案例解读
王先生前年在增城碧桂园凤凰城买了套105㎡的大三房，当时花了87万，均价8.1元/㎡，当时王先生还觉得自己买贵了，但因为房子装修得很漂亮，也比较新，王先生很喜欢，所以就痛快地买下了。今年6月王先生的一个亲戚张女士也想再凤凰城买套房，看中了一套110㎡的三房，业主要价121万，一平米要1.1万，看了很多套房，价格都差不多，经过1个多月的看房，张女士终还是以120万入手了那套房，王先生庆幸还好早买2年，不然要多花30多万。
增城二手房价快速飙升，与一手盘开盘价持续上涨有很大的关系，“碧桂园凤凰城是大型的楼盘之一，兼具一二手房都在出售，因此碧桂园凤凰城在增城楼市也成为了一个风向标。今年年初碧桂园凤凰城的一手房开盘价还是在13000元/㎡，下个月碧桂园凤凰城将再有新的组团推出，目前业内预计的开盘价在16000-17000元/㎡之间，甚至还有可能更高。”他还举例，豪进山湖珺璟一手新盘的毛坯房均价目前已经高达14500元/㎡，而今年年初时的开盘价也不过11000元/㎡。
增城目前是性价比较高的置业区域，不少来增城买房的买家实际上都会关注同样房价较低的黄埔、萝岗等区域，不过对比之后，大部分买家都会选择在增城置业，原因是目前黄埔、萝岗一些地段较为偏僻的楼盘均价都已经接近20000元/㎡，相比之下，增城的房价仍然在10000元/㎡上下浮动，而且楼盘的地段更优越，性价比较高。
广深铁路、广州新东站、以及地铁线的建设，都为增城带来了重要的利好，去年年底的时候已经有一些投资客敏感地关注到政策的变化，开始在年初入市，目前随着增城房价上涨的态势越加明显，来自深圳、珠三角其它城市的投资客也增加了不少，相对之下，自主型买家的反应则较为滞后，3、4月的时候增城房价已经在上涨，但是不少买家等到现在才开始入市看房，7月份新增客源占了七成以上，剩下三成则是之前就有在看房的老客，相信未来一段时间内，仍有不少潜在的购房需求会逐渐被释放。
增城在广州属于的区县，相对于从化，更是拥有更多的交通规划利好，明年年底地铁即将通车，届时房价预料将比现在有较大提高。
3.市场展望
7月份广州二手楼市量价齐升，但总体上升幅度较小，市场升温温和，预测8月份二手楼市将继续保持平稳态势。一方面当前业主惜售心态较重，新增优质盘源量有限，另一方面临近金九银十楼市节点，部分买家为避免房价大幅上涨会选择提前入市，预测接下来的8月份，二手楼市热度不减，成交量将继续保持平稳，成交价会温和上涨。